عقارات لندن تفتح شهية المستثمرين الإماراتيين في 2013

كشفت "آي بي غلوبال" الشركة المتخصّصة في الاستثمارات العقارية، عن تقريرها الجديد الخاص بقطاع العقارات العالمي خلال الربع الأول للعام ،2014 الذي يسلّط الضوء على استحواذ لندن على المراتب الأعلى مجدداً كونها الوجهة المفضلة للاستثمار العقاري .

استأثرت لندن وحدها بقرابة 140 مليون جنيه إسترليني من استثمارات "آي بي غلوبال" العام المنصرم بعد نجاح الشركة في تحديد الأسباب الكامنة وراء ازدهار الضواحي المحيطة بلندن، التي تتمثل في الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات في مركز لندن ما دفع بالمقيمين فيها للبحث عن أماكن أخرى، وعزز التوقعات بتفوق الضواحي المحيطة بلندن على المناطق الرئيسية الواقعة في مركز البلد، مع التوقع باستمرار ارتفاع الأسعار بنسبة 23% بحلول العام 2018 .

ومن المتوقع أن يلمس المستثمرون ازدهاراً كبيراً للمناطق الناشئة خارج مركز مدينة لندن، في حين لايزال وسط لندن يحافظ على قيمته المالية .

مستثمرون خليجيون

وتجدر الإشارة إلى أن ما يقارب 30% من مشاريع لندن للعام الفائت قد تم بيعها لمستشمرين من منطقة الخليج، من بينها بعض المشاريع التي استقطبت اهتماماً ملحوظاً من قبل مستثمري الإمارات على وجه التحديد .

وذهبت 55% من مبيعات مشروع "غرب درايتون" في منطقة هيلينغدون إلى مستثمرين من الإمارات، بينما تم بيع ربع الوحدات في كل من مشاريع "ألتوس" في جنوب لويشام و"ليكسيكون" في منطقة ايسلينغتون و"سبا رود إن بيرموندسيل" أيضاً إلى مشترين من الإمارات .

ومن المتوقع أن تستحوذ مشاريع "آي بي غلوبال" في لندن على المزيد من الاهتمام خلال العام ،2014 حيث تم بيع مشروع الشركة الحصري في مدينة لندن بمنطقة "لوفات لاين" خلال أسبوع واحد من إطلاقة في شهر يناير/كانون الثاني نتيجة للتزايد الملحوظ في الإقبال على العدد المحدود من الشقق الفاخرة التي يتضمنها هذا المشروع .

وقد شهد الشهر الماضي إطلاق أول مشروع لشركة "آي بي غلوبال" في غرينتش، حيث تم بيع كافة وحدات المشروع البالغة 64 وحدة للمستثمرين خلال ثلاثة أسابيع .

مجالات الاستثمار

وقال بول بريستون، مدير "آي بي غلوبال" في منطقة الشرق الأوسط: "نتطلع بشوق لإطلاق مشروعنا الجديد في لندن الشهر المقبل، بعد النجاح الكبير لمشروع "هيلتونز وورف" في غرينتش .

ينبغي أن يبدأ الناس بالبحث عن مجالات أخرى للاستثمار نتيجة لاستمرار ارتفاع الأسعار في وسط لندن . وأنصح من جهتي في التمعن ملياً في الوضع الاستثماري قبل اتخاذ قرار بشراء عقار يكلف ملايين عدة من الجنيهات في منطقة مثل تشيلسي، والنظر في إمكانية استثمار رأس المال نفسه في وجهتين أو ثلاث في ضواحي لندن الأقل تكلفة .

بهذا تكون قد قمت بتضيق مجال المخاطرة وتحسين عائدات دخلك من خلال التنويع في الاستثمار" .

منطقة المحيط الهادئ

أشار تقرير "آي بي غلوبال" أيضاً إلى مواصلة استراليا احتلال مكانة بارزة، مع كل ما تشير إليه ملبورن من تزايد للفرص المؤاتية للاستثمار .

وتعتبر العاصمة فيكتوريا محوراً رئيسياً للتعليم والأعمال التجارية والثقافة والرياضة والترفيه، لدرجة أن صحيفة "ذا إيكونوميست" لا تزال تصنفها في كل عام على أنها المدينة الأكثر ملاءمة للعيش في العالم منذ العام 2011 .

وقد ارتفعت الأسعار في المدينة بنسبة ملحوظة بلغت 5 .8% خلال العام ،2013 نتيجة لتزايد الطلب من قبل 1،500 مقيم جديد يستقر أسبوعياً في منطقة ملبورن الكبرى بفضل القطاع التعليمي القوي، حيث تعد ملبورن مقصداً للطلاب من كافة أنحاء العالم أكثر من أي مدينة أسترالية أخرى، الأمر الذي ينعكس بزيادة على الطلب للآجارات المحلية لفترات طويلة الأمد في ضاحية مثل كولفيلد، التي تعتبر مقراً لثاني أكبر حرم جامعي في جامعة موناش، ومقر المشروع الجديد ل"آي بي غلوبال" .

وبينما لا تزال بريسبان الوجهة المفضلة على الساحل الشرقي، حيث يتسبب الاقتصاد المزدهر وتزايد معلات النمو السكاني بزيادة الطلب على العقارات، ستشهد المدينة بحلول العام 2020 أكبر نقص في المساكن يقدر ب 25،000 منزل، ما سيسهم في ارتفاع الأسعار أكثر وأكثر .

منتجعات راقية

وفي اليابان، يحصد منتجع نيسيكو شهرة عالمية بوصفه وجهة راقية وبديلة للتزلج، حيث أصبح الخيار المفضل عند المستثمرين بفضل النمو المتسارع للاقتصاد الياباني .

ويسهم الوضع الحالي للعملة بتشجيع المستثمرين من حول العالم . بينما يشكل تأمين التمويل العقبة الأكبر بالنسبة للمستثمرين الأجانب في اليابان، هذه المشكلة التي تجنبتها "آي بي غلوبال" في مشروع نيسيكو بمنطقة أكازورا من خلال توفير تمويل حصري للمستثمرين في المشروع .

وتحافظ نيويورك من بين الولايات الأخرى على مكانتها باعتبارها ملاذاً آمناً للاستثمار العقاري، حيث شهدت ارتفاعاً في أسعار الشقق تبلغ نسبته 9% بشكل ثابت من عام لآخر .

ومن المتوقع أن يستمر النمو في مانهاتن نظراً للمخزون الذي يكفي 11 عاماً مصحوباً بتزايد في الطلب والأسعار، كما هو الحال في لندن، ما دفع المشترين نحو الضواحي الخارجية، وأدى إلى انتقال زيادة الأسعار إلى مناطق مثل بروكلين وكوينز ونيوجيرسي .

من جهة أخرى، تبتعد شيكاغو في الولايات المتحدة عن إطار الاستقرار مع ارتفاع مؤشر العقارات السكنية فيها بنسبة 14% لغاية شهر أكتوبر من العام 2013 .

ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع نظراً للنقص الحاد في المساكن ولزيادة الطلب عليها .

المدن الأوروبية

تضاف المدن الأوروبية أدنبرة ومانشستر وبرلين إلى قائمة المدن التي تستكشفها "آي بي غلوبال" بحثاً عن فرص استثمارية جديدة .

وتشكل أدنبره 16% من الاقتصاد الوطني الاسكتلندي وهذه النسبة في تزايد مستمر مع انتقال ما يقارب 8،000 شخص للاستقرار فيها سنوياً .

وقد ارتفعت أسعار العقارات بشكل مستمر خلال العقد الماضي، ما ينبئ بمزيد من النمو في المستقبل قد يصل إلى 1 .4% سنوياً حتى العام 2018 .

وتشهد مانشستر، ثاني أكبر مركز مالي في المملكة المتحدة، انتعاشاً في سوق العقارات، مع ارتفاع في الأسعار بلغت نسبته 5% بين شهري يناير ونوفمبر من العام 2013 .

وتشير التوقعات إلى زيادة سنوية تبلغ نسبتها 5 .4% حتى العام ،2018 ما يضع مانشتر بقوة على خارطة الفرص الاستثمارية .