خطوات الصين لإنقاذ سوق العقارات البالغة قيمتها 2.4 تريليون دولار

أضاف المحللون ومن بينهم إديسون لي: " نتوقع احتمالية عالية جدا بأن يتم التوصل إلى اتفاق خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة.. بعد ذلك، ستحتاج هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية إلى اختبار الاتفاق لمعرفة ما إذا كانت الصين تفي بالمتطلبات، من خلال إجراء التحقيقات على نماذج معينة. قد يستغرق الأمر ستة أشهر أخرى ".

يجري تداول 261 شركة صينية مدرجة في أكبر ثلاث بورصات أمريكية بقيمة سوقية إجمالية قدرها 1.4 تريليون دولار اعتبارا من مارس، وفقا لتقرير صادر عن الحكومة الأمريكية.

فيما يلي نظرة على بعض الخطوات الرئيسية التي تم اتخاذها لدعم قطاع العقارات:

الحث على زيادة الإقراض: التقى محافظ بنك الشعب الصيني، يي غانغ، ومسؤولون آخرون مع 24 مؤسسة مالية كبرى، ودعا الاجتماع البنوك إلى الإسراع في تقديم القروض الموافق عليها، وكذلك الحفاظ على النمو المستقر للقروض العقارية.

خفض الفائدة الرئيسية: خفضت البنوك الصينية سعر الفائدة الرسمي للقروض طويلة الأجل بمقدار قياسي، وهي خطوة من شأنها أن تقلل تكاليف الرهن العقاري وقد تساعد في مواجهة الطلب الضعيف على القروض.

تعدد العقارات: تسهل المدن الصينية على العائلات التي لديها عدد أكبر من الأطفال امتلاك عقارات متعددة، في الوقت الذي تكافح السلطات لإحياء سوق الإسكان وزيادة معدلات المواليد، وقالت هانغتشو، المدينة الشرقية التي يقع فيها مقر عملاقة الإنترنت "علي بابا"، إنه يُسمح الآن للأسر التي لديها ثلاثة أطفال بشراء منزل آخر.

قروض رهن عقاري أرخص: خفض البنك المركزي الصيني بشدة الحد الأدنى للفائدة على الرهون العقارية الجديدة لمشتري المنزل الأول، ما مكنهم من اقتراض الأموال بسعر فائدة منخفض يصل إلى 4.4% مقارنة بـ4.6% سابقاً.

تعهد لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية: تعهدت اللجنة بتقديم دعم فعّال لشركات العقارات التي تسعى للحصول على تمويل عبر السندات، أيضاً تخطط لدراسة التوسع في مشروع تجريبي لصناديق الاستثمار العقارية الموجهة نحو البنية التحتية.

دعم المكتب السياسي: وعد كبار قادة الصين بتعزيز المحفزات واحتواء أسوأ تفشي لفيروس كوفيد في البلاد منذ عام 2020. تعهد المكتب السياسي للحزب الشيوعي بـ"تعزيز إنشاءات البنية التحتية بشكل شامل" ودعم سوق الإسكان، وأكد المسؤولون على عبارة "المنازل للسكن وليست للمضاربة"، وقالت الحكومة إنها ستعمل أيضاً على تلبية الطلب على مساكن ذات جودة أفضل وعلى "تحسين" الإشراف على دخل المطورين من مبيعات ما قبل استكمال المشاريع.

تمويل أسهل: عقد بنك الشعب الصيني اجتماعاً مع حوالي 20 بنك كبير وشركات إدارة أصول للمساعدة في حل الأزمات في عشرات الشركات العقارية الكبيرة بما في ذلك "تشاينا إيفرغراند غروب"، وحث البنك المركزي على تبني اشتراطات أكثر مرونة بشأن مجموعة من التمويلات بدءاً من الإقراض لشراء العقارات وتمديد آجال استحقاق الديون.

مساعدة مشتري المنازل: قال البنك المركزي الصيني إنه يتعين على المؤسسات المالية تحسين سياسات القروض وتعديل مدفوعات الرهن العقاري بشكل مرن للأفراد المتأثرين بتفشي فيروس كوفيد، كما تعهد بالحفاظ على تمويل عقاري مستقر ومنظم.

تخفيف القيود: زادت الحكومات المحلية في الصين من تخفيفها قواعد شراء المنازل، بعد أن تعهد كبار صانعي السياسات بدعم سوق العقارات، وخففت أكثر من 60 سلطة بلدية اللوائح في الربع الأول، وفق تقرير صادر عن شركة البيانات العقارية "تشاينا إندكس هولدينغز" (China Index Holdings).

لا ضرائب: لن تمدد الصين ضريبة تجريبية على العقارات العام الجاري، حسبما نقلت وكالة الأنباء الرسمية "شينخوا"، وأضافت أن البلاد تفتقر إلى الشروط اللازمة لتوسيع البرنامج التجريبي في عام 2022 بعد الأبحاث والتحقيقات الأولية التي أجرتها بعض المدن.

الدفعة المقدمة للرهن العقاري: أفادت وسائل الإعلام المحلية أن البنوك في العديد من المدن الصينية خفضت مقدمات القروض العقارية لبعض مشتري المنازل، في خطوة قد تعزز الطلب المتناقص على المساكن.