"البلدية" تنتهي من إعداد لوائح تنظيم أعمال البناء والجداول الملحقة بها

انتهت البلدية من إعداد مشروع القرار الوزاري بشأن تنظيم أعمال البناء والجداول الملحقة، واحالته إلى المجلس البلدي لدراسته والموافقة عليه، تمهيداً لرفعه إلى وزيرة البلدية لإقراره بصيغته النهائية.

ويحتوي مشروع القرار، الذي حصلت القبس على نسخة منه، 18 جدولاً للاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكنين الخاص والاستثماري، والمجمعات السكنية، والمجمعات التجارية، ومباني المناطق الصناعية، والمناطق الزراعية، والشريط الساحلي، وأبنية الشاليهات البحرية، وقسائم المشاريع السكنية الاستثمارية والمتكاملة والمقامة في مناطق السكن الاستثماري، والمستشفيات الخاصة، والمدارس الخاصة، والفنادق، وأبنية جمعيات النفع العام، والاستعمالات المختلفة، والمشاتل، وإقامة محطات اتصالات راديوية عامة، ومواقف السيارات، وأبنية المنطقة الاقتصادية في العبدلي.

وحدد النظام المقترح الحد الأدنى 50 متراً مربعاً لصافي مساحة الوحدة السكنية في أبنية السكن الاستثماري، ومساحة الفيلا 100 متر مربع، فيما سمح ضمن اشتراطات المباني الصناعية باستغلال الميزانين كمكاتب، شريطة ألا تقل مساحة المكتب عن 150 متراً مربعاً، وتصدر لكل مكتب رخصة تجارية منفصلة.

وسمح النظام لـ37 نشاطاً في القسائم الحرفية الواقعة في مناطق الجهراء والصليبية وغرب أبوفطيرة والعارضية الحرفية، فيما حدد النظام 10 مناطق ضمن الشريط الساحلي، وهي مخصصة لاستعمال السكن الخاص، ولا تقل مساحة القسيمة عن 750 متراً مربعاً، ونسبة البناء %150 من مساحة القسيمة.

1 – اشتراطات أبنية السكن الخاص

لا تحسب ضمن نسبة البناء المقررة:

- مساحة السرداب.

- المصاعد وموزعاتها.

- الممرات المغطاة من الجوانب ومظلات المداخل.

- بيت الدرج في سطح الدور الثاني بمساحة لا تزيد على 25 م2.

- غرفة ماكينات في سطح الدور الثاني بمساحة لا تزيد على 25 م2 من ضمن 155 م2.

- إذا كان البناء قائماً يسمح بعمل مصعد لذوي الإعاقة.

- تجوز إقامة المباني في الطابق الأرضي على حدود العقار بجميع الجهات فيما عدا الجهة المطلة على شارع الخدمة.

2 – اشتراطات أبنية السكن الاستثماري

- نسبة البناء الإجمالية للمبنى في القسائم خارج مدينة الكويت لا تجاوز 250 في المئة من مساحة القسيمة، أما داخل المدينة فلا تجاوز 400 في المئة.

- لا يدخل في حساب النسبة الإجمالية السرادب الأول بالكامل، السراديب الإضافية والمستغلة كمواقف سيارات وخدمات كهربائية، البروزات، مناور الخدمات، البرجولات.

- الأدراج والمصاعد وطابق الحديقة لا تحسب ضمن النسب.

- ارتفاع المبنى خارج مدينة الكويت 160 متراً، وداخل المدينة 200 متر.

- الحد الأدنى لصافي مساحة الوحدة 50 مترا مربعا.

نظام أبنية السكن الاستثماري المختلط – داخل المدينة

- نسبة البناء الإجمالي 400 في المئة من مساحة القسيمة.

- السماح ببناء وحدات تجارية بنسبة 30 في المئة.

- محال تجارية في الطابق الأرضي.

- مكاتب فقط في الطابقين الثاني والثالث.

- عمل مداخل منفصلة للاستعمالات التجارية عن السكن الاستثماري.

3 – أبنية المجمعات السكنية

- الحد الأقصى لمساحة البناء للعقارات الاستثمارية المطلوب إقامة مجمع سكني عليها خارج المدينة لا يتجاوز 250 في المئة من مساحة القسيمة، و400 في المئة داخل المدينة.

- عمل الطابق الأرضي معلق بالمبنى الرئيسي ولا يدخل ضمن النسب.

- يسمح بعمل محال تجارية بنسبة لا تزيد على 5 في المئة.

- لا تحسب نسبة الفراغات والسراديب ضمن النسبة.

- الحد الأقصى لارتفاع البناء خارج المدينة 160 متراً.

- الحد الأقصى لارتفاع البناء داخل المدينة 200 متر.

4 – اشتراطات المجمعات التجارية

- الحد الأقصى لمساحة البناء 180 في المئة خارج مدينة الكويت.

- مساحة الليوان والممرات في الطابق الأرضي وطابق السرداب والميزانين لا تدخل ضمن نسبة البناء.

- يسمح بعمل بسطات وأكشاك وعربات متنقلة.

- الحد الأقصى لمساحة البناء 520 أو 620 في المئة طبقاً للمنطقة.

- السرداب والميزانين بالكامل وموزع المصاعد لا تدخل ضمن نسبة البناء.

5 – مباني المناطق الصناعية والخدمية الحرفية التجارية

- تجوز إقامة سكن للعمال ضمن حدود القسيمة الصناعية.

- يسمح بإقامة مكاتب إدارية في القطاع الخدمي رقم 16 ولا تقل مساحة المكتب عن 150 مترا مربعا.

- تجوز إقامة نادٍ صحي لا تقل مساحته عن 300 متر مربع.

- نسبة البناء للفنادق لا تتجاوز 150 في المئة من مساحة القسيمة.

- السماح بـ 37 نشاطاً في الوحدات الحرفية.

6 – المناطق الزراعية والثروة الحيوانية

- البناء طابق واحد في مناطق الوفرة والعبدلي والصليبية الزراعية.

- نسبة البناء المسموح بها 10 في المئة وتشمل سكنا واستراحة ومخزنا ومحميات.

- لا يسمح باستغلال مزارع الأبقار لأغراض أخرى.

- نسبة البناء في قسائم تربية الخيول العربية الأصيلة 15 في المئة.

- مباني السكن والمخازن في مزارع الإنتاج الحيواني لا تزيد مساحتها على 16 في المئة وبحد أقصى 300 متر مربع.

7 – أبنية الشريط الساحلي

- تشمل 10 مناطق وقسائمها مخصصة للسكن الخاص.

- نسبة البناء 150 في المئة، وبحد أقصى 15 متراً للارتفاع.

- يجوز استغلال القسائم التي لا تقل مساحتها عن 10 آلاف متر مربع بـ13 نشاطاً.

- يسمح بإقامة فندق شريطة موافقة ملاك قسائم السكن الخاص.

8 – أبنية الشاليهات والمنتجعات

- لا يحسب ضمن نسبة البناء للشاليهات السرداب والميزانين ومظلات السيارات وغرفة الماكينة.

- لا تقل الواجهة البحرية لمشاريع المنتجعات الساحلية عن 100 متر طولي.

- يجب تشجير منطقة أمان الطرق الداخلية.

- المحافظة على النباتات الساحلية والبرية.

9 - اشتراطات بأبنية قسائم المشاريع السكنية الاستثمارية المتكاملة والمتميزة المقامة بمناطق السكن الاستثماري

هو المشروع ذو الطابع الخاص الذي يقره المجلس البلدي ضمن إقراره لمشروع تقسيم وتجزئة – يتقدم به المالك/ الملاك على الشيوع – لعقار غير منظم أو عدة عقارات غير منظمة متلاصقة، سواء كانت مملوكة لمالك واحد أو عدة ملاك على الشيوع طبيعيين أو مالك اعتباري وصادر بشأنها وثيقة رسمية واحدة أو عدة وثائق رسمية شريطة ألا تقل صافي مساحة القسائم التنظيمية للمشروع بعد استقطاع النسبة التي تؤول للدولة بثمن أو من دون ثمن عن 50 ألف متر مربع على ألا يكون من ضمنها مساحة القسائم المخصصة لنشاط فندق.

الاشتراطات المعمارية

نسب البناء:

- لا تقل نسبة البناء لأي قسيمة مخصصة للسكن بالمشروع عن %170.

- لا تزيد إجمالي نسب البناء المقررة للمشروع بالكامل عن %330 من إجمالي صافي مساحة قسائم المشروع بعد تنظيمه واستقطاع النسبة التي تؤول للدولة واستبعاد مساحة القسائم المخصصة كفنادق.. ويتم توزيعها بشكل متساو أو متفاوت على جميع القسائم شريطة الالتزام بما جاء بالاشتراطات التنظيمية أعلاه، ويتم الالتزام بتوزيعها كالتالي:

- لا تزيد نسبة بناء المباني التي تستغل بالأنشطة التجارية المسموح بها وفق أحكام هذا الجدول على %30 من إجمالي نسبة البناء المقررة للمشروع.

- لا تقل نسبة بناء المباني التي تخصص للسكن وفق أحكام هذا الجدول عن %70 من إجمال نسبة البناء المقررة للمشروع.

10 – اشتراطات بأبنية المستشفيات الخاصة في مختلف مناطق الكويت

حددت اللائحة إجراءات ترخيص المستشفى بالتالي:

- الحصول على موافقة وزارة الصحة على المخططات المقدمة للترخيص والسماح بفتح مستشفى خاص مع بيان طبيعة نشاطه وما إذا كان عاماً أو تخصصياً.

- الحصول على موافقة إدارة التنظيم العمراني على موقع العقار وملائمته للغرض المطلوب ترخيصه.

- يحظر إقامة مستشفيات خاصة في مناطق السكن النموذجية والسكن الخاص.

- يجب ألا تقل المساحة المخصصة للمستشفى عن 3000 م2 إذا كانت لأكثر من تخصص وعن 1500 م2 إذا كان لنشاط تخصصي، كما يراعى أن تزاد المساحات المذكورة 1000 م2 إذا كان سكن موظفي المستشفى من ضمنها.

نسب البناء

- تطبق نسبة البناء الكلية المقررة في المنطقة المراد إنشاء المستشفى بها وذلك للقسائم التي تقل مساحتها عن 3 آلاف متر مربع.

- تطبق النسبة الكلية المقررة للمجمعات في المناطق المراد إنشاء المستشفى بها مع زيادة بمقدار %50 من النسبة المذكورة وذلك للقسائم التي مساحتها 3000 متر مربع وأكبر.

- تحسب المساحة المخصصة لأماكن الانتظار والاستراحات في جميع الطوابق من النسبة الإجمالية للبناء.

- لا تحسب المساحات التالية ضمن نسبة البناء، وهي: السراديب، الفراغات المخصصة للمصاعد والمجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية، وكذلك مساحة الأدراج والموزعات والممرات في جميع الطوابق، طوابق الخدمات الميكانيكية على أن تؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق، صالة الاستقبال (البهو) فقط لجميع المداخل بالطابق الأرضي، خدمات السباحة المخصصة لخدمات العلاج الطبيعي والتأهيلي، على ألا يزيد إجمالي نسبة حمامات السباحة بجميع الطوابق على %15 من نسبة البناء الإجمالية.

- المساحة التجارية الإجمالية للمستشفى التي تدخل ضمن النسبة الإجمالية للبناء يجب ألا تتعدى %6 من مساحة القسيمة شاملة كل الأنشطة التجارية وتدخل ضمن النسبة الإجمالية للبناء ويسمح باستغلالها بالأنشطة التالية فقط (صيدلية، كافتيريا، محل هدايا، محل زهور، ملابس أطفال، نظارات طبية، محل حلويات).

11 – أبنية المدارس الخاصة في مختلف مناطق الكويت

حددت اللائحة الإجراءات المطلوب اتخاذها عند ترخيص المدارس الخاصة، وهي:

- الحصول على موافقة وزارة التربية المسبقة على الترخيص والسماح بفتح مدرسة مع بيان نوعيتها (بنين أو بنات) ومستواها التعليمي (رياض أطفال، ابتدائي، متوسط، ثانوي).

- الحصول على موافقة إدارة التنظيم العمراني والجهات المعنية الأخرى على ملائمة الموقع في حالة تغير الاستعمال لقسائم الأملاك الخاصة.

- يجب ألا تقل المساحة المخصصة للمدرسة عن 2000 م2 على أن يضاف ما مساحته 1000 م2 لكل مرحلة إضافية وعلى أن يعتبر رياض الأطفال والابتدائي مرحلة واحدة.

نسب البناء

- تكون نسبة البناء بواقع 185 في المئة من مساحة الأرض شريطة ألا تزيد نسبة الاستغلال في الأراضي على %35 ولا تزيد مساحة أي طابق متكرر على %60 على ألا يحسب الجزء المعلق بالأرضي من نسبة البناء ويمكن تسكيره بمواد نافذة للرؤية مع تكيفها ولا تحسب الأدراج والموزعات والممرات التي تخدم الفصول من ضمن النسبة.

- يجوز استغلال جزء من المبنى بالأرضي أو أن يكون منفصلاً (تترك لحرية التصميم) كخدمات.

- يجوز عمل ملاعب مغطاة بمواد خفيفة (قماشية) أو مكشوفة في السطح على ألا يتم استغلالها لأي غرض آخر.

الارتفاعات (الفصول)

- مراحل المدارس المتوسطة والثانوية يجب ألا يزيد ارتفاع البناء على أربعة طوابق ولا يزيد على ارتفاع المنطقة بما فيها الأرضي.

- مرحلة الابتدائي لا يزيد ارتفاع البناء على أرضي وأول فقط.

- مرحلة رياض الأطفال أرضي فقط.

- يجب ألا تقل مساحة الفصل عن 40 م2 كما يجب توفير التهوية والإضاءة الطبيعية فيه.

12 – جدول أبنية الفنادق في مختلف مناطق الكويت

حددت اللائحة مساحات القسائم المسموح بإقامة الفنادق عليها، وهي:

- الفنادق داخل مدينة الكويت: يجب أن يكون الحد الأدنى لمساحة القسيمة المقام عليها الفندق 750 متراً مربعاً وذلك لمناطق السكن الاستثماري و500 م2 للمناطق التجارية.

- الفنادق خارج مدينة الكويت: يجب أن يكون الحد الأدنى لمساحة القسيمة المقام عليها الفندق 1000 م2 لمناطق السكن الاستثماري و750 م2 للمناطق التجارية.

- الفنادق بالشريط الساحلي: يطبق بشأن الفنادق بالشريط الساحلي الشروط والضوابط الخاصة بالفنادق الواردة بالجدول الملحق بلائحة البناء الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الشريط الساحلي في مختلف مناطق الكويت.

وشددت اللائحة بأن تكون نسبة الفنادق داخل المدينة: القسائم الاستثمارية ذات المساحات أقل من 1500 متر مربع تكون نسبة البناء لا تجاوز %400 من إجمالي مساحة القسيمة تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تجاوز %50 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

- القسائم الاستثمارية ذات المساحات 1500 متر مربع وأكبر تكون نسبة البناء لا تتجاوز %400 من إجمالي مساحة القسيمة، تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تتجاوز %100 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

- القسائم التجارية تكون نسبة البناء فيها هي النسبة المقررة للمبنى التجاري في المنطقة، وتخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، تضاف لها نسبة %50 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة، وذلك للقسائم ذات المساحات الأقل من 1500 م2، أما القسائم ذات المساحات من 1500 م2 وأكبر فتكون النسبة المضافة %100 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

الفنادق خارج المدينة

- القسائم الاستثمارية ذات المساحات أقل من 1500 م2 تكون نسبة البناء لا تتجاوز %250 من إجمالي مساحة القسيمة تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تجاوز %40 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

- القسائم الاستثمارية ذات المساحات 1500 م2 وأكبر تكون نسبة البناء لا تتجاوز %250 من إجمالي مساحة القسيمة تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تتجاوز %70 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

- القسائم التجارية ذات المساحات أقل من 1500 م2 تكون نسبة البناء لا تجاوز %180 من إجمالي مساحة القسيمة تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تجاوز %70 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

- القسائم التجارية ذات المساحات 1500 م2 وأكبر تكون نسبة البناء لا تتجاوز %180 من إجمالي مساحة القسيمة تخصص لغرف السكن ومرافقها الصحية فقط، وتضاف لها نسبة لا تتجاوز %100 من مساحة مسطح بناء الغرف ومرافقها الصحية تخصص للخدمات العامة.

13 – أبنية جمعيات النفع العام

وعرفت اللائحة هذه الأبنية بأنها هي المباني المقامة على أراضي الدولة التي يتم تخصيصها لإدارة جمعيات النفع العام، ولا يسمح باستغلالها في أي غرض آخر.

وتكون نسبة البناء بواقع 150 في المئة من مساحة القسيمة موزعة على طابقين (أرضي + أول + بيت الدرج) ولا يحسب السرداب من ضمن نسبة البناء.

14 – أبنية الاستعمالات المختلفة

احتوت اللائحة على أبنية الاستعمالات المختلفة، وتشمل المنطقة الدبلوماسية بغرب مشرف وهي مخصصة للسفارات والبعثات الدبلوماسية وسكن موظفي السفارات والبعثات الدبلوماسية:

1 - القطعة رقم 1 وتشمل قسائم السفارات يكون نظام البناء فيها وفق التالي:

- نسبة البناء الإجمالية فيها %180 وبحد أقصى %60 للطابق الواحد.

- يكون ارتفاع المبنى ثلاثة طوابق فقط وبحد أقصى 18م.

- يجوز إضافة سرداب أو سردابين ولا يحسب من ضمن نسبة البناء.

- يكون الارتداد عن الحد المطل على شارع الخدمة 5 م وعن الشوارع الأخرى والساحات والممرات 3م.

2 – القطعة رقم 2 وتشمل القسائم السكنية لموظفي السفارات والبعثات الدبلوماسية يكون نظام البناء فيها وفق التالي:

- نسبة البناء الإجمالية فيها %180 وبحد أقصى %60 للطابق الواحد.

- يكون ارتفاع المبنى ثلاثة طوابق فقط (أرضي ودور أول ودور ثان)، ويجوز إضافة طابق سرداب أو سردابين ولا يدخل ضمن نسبة البناء الإجمالية.

صالات الأفراح

- لا تقل مساحة القسيمة المخصصة لإقامة صالة أفراح عليها 1000 متر مربع.

- يتكون البناء من سرداب وأرضي وأول فقط.

- يسمح بالبناء على كامل مساحة القسيمة بالأرضي والأول والسرداب.

- لا يزيد الارتفاع الكلي للبناء على 9م للأرضي والأول (يحسب من منسوب سقف السرداب) إضافة إلى بيت الدرج، بحيث لا يزيد ارتفاعه على 3م ولا يزيد ارتفاع السرداب على 5م، ولا يزيد ارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة على 1.5م.

- لا يسمح باستغلال القسيمة أو جزء منها للسكن فيما عدا غرفة للحارس.

- ضرورة مراعاة متطلبات واشتراطات قوة الإطفاء العام.

أفرع البنوك والمصارف بمناطق الكويت المختلفة

حددت اللائحة أفرع البنوك بأنها هي المباني التي يتم تخصيصها على أملاك الدولة بغرض استعمالها فروعاً للبنوك والمصارف، بناء على طلب يقدم من الجهة الحكومية المختصة، ويتم تطبيق شروط البناء التالية:

- الحد الأقصى للبناء %100 من مساحة القسيمة، ويتكون البناء من «سرداب، أرضي، أول» فقط.

- الحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي والأول 8 م، وذلك بحد أقصى 4 م، لكل من الأرضي والأول، إضافة إلى طابق السرداب بارتفاع لا يزيد على 4.5 م ولا يقل عن 2.75 م.

15 – أبنية المشاتل في مختلف مناطق الكويت

حددت اللائحة نسب البناء والاستعمالات، بحيث تكون نسبة البناء والسرداب بواقع %100 من مساحة القسيمة، ولا يحسب ضمن النسبة، ويجوز استعمال السرداب بالكامل لذات الغرض المخصصة له القسيمة، كما يجوز تقسيمه إلى مستودعات للتخزين وتربية النباتات لخدمة القسيمة.

16 – اشتراطات إقامة محطات اتصالات راديوية عامة بجميع مناطق الكويت المختلفة

حددت اللائحة تعريف هذا النشاط بانه جهاز إرسال أو استقبال أو أكثر أو تكوين مشترك منها بما في ذلك الأجهزة المساعدة الموجودة في موقع محدد من أجل تقديم خدمات الاتصال الراديوية أو الراديوية الفلكية أو الإذاعية، والأجهزة المساعدة، وتستثنى منها محطات الاتصالات الراديوية العامة الصغيرة الحجم، المستثناة بموجب شروط وضوابط الهيئة العامة للاتصالات وتقنية المعلومات.

المواقع

تجوز إقامة محطات وأبراج الاتصالات بكل أنواعها على المواقع التالية:

- أراضي القسائم والمباني التجارية الخاصة.

- أراضي قسائم ومباني الوزارات والهيئات الحكومية.

- أراضي قسائم ومباني المستشفيات والمراكز الصحية العامة وما في حكمها وفقاً لاشتراطات وزارة الصحة.

- أراضي القسائم والمباني المخصصة للاستعمال الصناعي والحرفي الخدمي والتجاري.

- أراضي القسائم والمباني المخصصة للهيئة العامة للزراعة والثروة السمكية.

- أراضي القسائم والمباني الترفيهية والأسواق.

- أراضي ومباني الجمعيات التعاونية وجمعيات النفع العام وما في حكمها.

17 – اشتراطات مواقف السيارات بجميع مناطق الكويت

حددت اللائحة الشروط الفنية العامة لمواقف السيارات المطلوب توفيرها داخل حدود القسائم في الأبنية المختلفة:

- يجب توفير جميع مواقف السيارات المطلوبة داخل حدود القسيمة، سواء بالساحات داخل حدود القسيمة أو بالسراديب أو بالأدوار المسموح بإقامة مواقف السيارات فيها.

- يجب الالتزام بالاشتراطات والمواصفات الفنية الخاصة لمواقف السيارات المطلوب توفيرها داخل حدود القسائم في الأبنية المختلفة.

- لا تحسب الطوابق المخصصة لمواقف السيارات من ضمن النسبة الإجمالية للبناء، ولكن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد ارتفاع البناء وعدد الطوابق.

- يقرب عدد مواقف السيارات المطلوب توفيرها إلى أقرب عدد صحيح أعلى.

- لا يسمح بعمل موقفين لسيارتين متتاليتين.

18 – اشتراطات أبنية المنطقة الاقتصادية في العبدلي

ويقصد بأبنية السكن الاستثماري المختلط هي المباني التي تتضمن استعمالاً تجارياً في الدور الأرضي والميزانين الواقعة على الشارع الرئيسي بمركز الحي، وتستغل بالتالي «محال تجارة التجزئة، مقاه، مطاعم، مكاتب»، وبقية الأدوار للسكن الاستثماري الذي يتكون من عدة وحدات سكنية فقط، ولا يجوز استغلالها بأي نشاط آخر غير السكن، وتقام هذه المباني في القسائم المخصصة لهذا النوع من الاستعمال وعددها 12 قسيمة فقط.

وتكون نسبة البناء الإجمالية للمبنى في قسائم السكن الاستثماري المختلط لا تجاوز %250 من مساحة القسيمة وفقاً للتالي:

- نسبة الجزء التجاري المطل على الشارع الرئيسي بمركز الحي لا تجاوز %60 من مساحة القسيمة.

- نسبة الجزء السكني الاستثماري في الأدوار المتكررة لا تجاوز %190 من مساحة القسيمة ولا يجوز استغلالها بأي نشاط آخر غير السكن.

- يسمح بعمل ميزانين، واحد فقط يستغل بالنشاط التجاري.