-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
جيه إل إل: محدودية المعروض ترفع إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث 2025
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
مدينة أبوظبي
أظهرت تقارير شركة جونز لانغ لاسال -جيه إل إل، أن سوق العقارات في دبي وأبوظبي شهد تطوراً استراتيجياً في قطاعات المكاتب والتجزئة والضيافة والعقارات الصناعية، حيث سجل طلباً قوياً وتحولاً في أولويات المستأجرين والمستثمرين، ما أعاد تشكيل ديناميكيات السوق بشكل فعال خلال الربع الثالث من عام 2025.
ووفقا للتقارير حول أداء سوق العقارات في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث 2025، الصادرة عن جيه إل إل، فإن محدودية المعروض، المتأثرة بتغيّر أنماط الطلب والاحتياجات التشغيلية، أدت إلى ارتفاع الأسعار والإيجارات وإعادة رسم ملامح استراتيجيات التطوير في القطاعات الأربعة.
قطاع المساحات المكتبية:
أظهر تقرير "ديناميكيات سوق المكاتب خلال الربع الثالث 2025"، استمرار الزخم القوي في سوق المكاتب بدبي وأبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعًا بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض، ما أسهم في تراجع معدلات الشغور إلى مستويات تاريخية متدنية، وتعزيز قوة الملاك في الإمارتين.
وأوضح التقرير أن معدل الشغور على مستوى مدينة أبوظبي انخفض إلى 1.5% خلال الربع الثالث، مقارنة بـ4.1% في الفترة المماثلة من العام السابق، في حين تراجع معدل الشغور في دبي إلى 7.1% مقابل 9.7% قبل عام.
ووفقا للتقرير، سجلت المكاتب الممتازة (Prime) أدنى مستويات الشغور، عند 0.1% في أبوظبي و0.3% في دبي، ما يعكس قلة المعروض واشتداد المنافسة بين المستأجرين.
وأشار التقرير إلى أن أحجام تسجيل العقود الإيجارية تراجعت على أساس سنوي، حيث انخفضت بنسبة 5.6% في أبوظبي و16% في دبي، مرجعًا ذلك إلى محدودية المساحات المتاحة وليس إلى ضعف الطلب، إذ يتم استيعاب المعروض الجديد بسرعة في ظل استمرار اهتمام الشركات بشغل مساحات مكتبية عالية الجودة.
|
أداء قطاع المكاتب خلال الربع الثالث 2025 |
||||
|
إيجار العقارات الفاخرة (درهم/ متر مربع) |
معدل الشغور |
التغير السنوي في العقود الجديدة |
التغير السنوي في عقود التجديد |
|
|
دبي |
359 |
(7.1 %) |
(23.4 %) |
+ 4.4 % |
|
أبوظبي |
2979 |
(1.5 %) |
(4.0 %) |
(9.4 %) |
وعلى صعيد الإيجارات، واصلت الأسعار تسجيل زيادات ملحوظة، إذ ارتفعت إيجارات المكاتب الممتازة في أبوظبي بنسبة 31.3% على أساس سنوي، مقابل 16.8% في دبي، فيما سجلت مكاتب الفئتين A و B في دبي نموًا بنسب 22.5% و18.6% على التوالي، و3.9% و10% في أبوظبي.
ولفت التقرير إلى أن مؤشرات السوق تشير إلى اقتراب وتيرة نمو الإيجارات من ذروتها، مع تزايد تحفظ المستأجرين حيال استدامة الأسعار الحالية.
وبيّن التقرير أن الطلب يشهد تحولًا ملحوظًا لصالح الشركات الإقليمية مقارنة بالشركات العالمية، وهو ما يدعم موقف الملاك، نظرًا لمرونة هذه الشركات في تقبل مستويات إيجارية أعلى، رغم تنامي الحساسية تجاه التكاليف.
وفيما يتعلق بالمعروض المستقبلي، توقعت "جيه إل إل" دخول مساحات مكتبية جديدة بشكل تدريجي اعتبارًا من عام 2026، مع توقعات بتسليم نحو 1.5 مليون قدم مربعة في دبي خلال 2026، إضافة إلى معروض أكبر في عام 2027، ما قد يسهم في تخفيف الضغوط على المستأجرين وإعادة التوازن النسبي للسوق على المدى المتوسط.
|
أداء قطاع المكاتب خلال الربع الثالث 2025 |
|
|
|||
|
الإمارة |
|
المساحات المكتبية المتاحة (مليون متر مربع) |
المساحات المكتبية (ألف متر مربع) |
المساحات المكتبية (مليون متر مربع) |
المساحات المكتبية (ألف متر مربع) |
|
دبي |
|
100.10 |
355.00 |
1.50 |
1.40 |
|
أبوظبي |
|
4.14 |
39.00 |
-- |
124.60 |
ومن المرجح أن يستمر تفوق الملاك في المفاوضات خلال الأجل القصير إلى المتوسط، مع بقاء خيارات المستأجرين محدودة. ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع إلى حين دخول معروض جديد كافٍ يعيد التوازن التدريجي إلى السوق.
قطاع التجزئة
أظهر تقرير "ديناميكيات سوق التجزئة خلال الربع الثالث 2025"، استمرار زخم سوق التجزئة في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2025، مدعومًا بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض، ما أسهم في تراجع معدلات الشغور وارتفاع الإيجارات في كل من الإماراتين.
وبحسب التقرير، انخفض معدل الشغور في دبي إلى 6.8%، مسجلا تراجعا سنويا بنسبة 2.2%، بينما انخفض في أبوظبي إلى 9% وبتراجع سنوي بنسبة 5%، ما يعكس الإقبال القوي على المساحات التجارية المنظمة والمواقع ذات الأداء المرتفع.
وتباين نشاط التأجير، إذ انخفض إجمالي عدد إيجار المحلات التجارية في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 11.1% على أساس سنوي، وتراجع عدد العقود الجديدة بنسبة 6.8%، والتجديدات بنسبة 14.7%، بينما ارتفعت التجديدات في دبي بنسبة 3.5% ، مما دعم زيادة التسجيلات بنسبة 2.1%.
وأشار التقرير إلى أن إيجارات المواقع المتميزة واصلت الصعود، إذ ارتفعت إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في أبوظبي بنسبة 3.4% على أساس سنوي لتصل إلى 5.5 ألف درهم للمتر المربع، بينما ارتفعت إيجارات الفئات الأخرى بنسبة 5.9%.
وفي دبي، قفزت إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى بنسبة 13.5% على أساس سنوي لتصل إلى 836 درهما للقدم المربعة، فيما ارتفعت إيجارات المراكز الكبرى غير الممتازة بنسبة 9.7%، وإيجارات المراكز غير الكبرى بنسبة 12.8%.
|
أداء قطاع التجزئة خلال الربع الثالث 2025 |
|||||
|
التغير السنوي لأسعار مراكز التسوق الإقليمية الكبرى |
معدل الشغور |
التغير السنوي |
التغير السنوي في العقود الجديدة |
التغير السنوي عقود التجديد |
|
|
دبي |
+ 3.4 % |
(6.8 %) |
(2.2 %) |
-- |
+ 3.5 % |
|
أبوظبي |
+ 13.5 % |
(9.0 %) |
(5.0 %) |
(6.8 %) |
(14.7 %) |
وأكد التقرير أن زيادة العرض مازالت محدودة، إذ أضافت أبوظبي 27 ألف متر مربع من مساحات التجزئة في الربع الثالث من العام الجاري، ليصل الإجمالي إلى 3 ملايين متر مربع، مع توقع إضافة 11 ألف متر مربع أخرى بحلول نهاية العام.
ومن المقرر إضافة 98.4 ألف متر مربع إلى المساحات المتاحة في أبوظبي خلال عامي 2026 و2027، حيث ستتركز بشكل أساسي في المراكز الإقليمية والمجتمعية.
وظل مخزون دبي ثابتا عند 55.9 مليون قدم مربعة، مع توقع إضافة 415.4 ألف قدم مربعة في الربع الرابع من العام الجاري و2.2 مليون قدم مربعة في عام 2026، معظمها يندرج ضمن فئتي المراكز التجارية الإقليمية والإقليمية الكبرى.
|
أداء قطاع التجزئة خلال الربع الثالث 2025 |
|
||
|
الإمارة |
العرض (مليون قدم مربع) |
مساحات البيع بالتجزئة المخطط |
مساحات البيع بالتجزئة المخطط |
|
دبي |
55.9 |
415.4 |
2200* |
|
أبوظبي |
3.0 |
11.0 |
98.4** |
**خلال عامي 2026 و2027
وأكدت جيه إل إل أن سوق التجزئة في الإمارات سيبقى مائلًا لصالح الملاك خلال الفترة المقبلة، مدعومًا باستمرار الطلب، وتوسع قطاع المتاجر الصغيرة وقطاع، حيث تتحول متاجر البقالة ومجمعات التسوق نحو نماذج المتاجر الأصغر والأكثر كفاءة من حيث التكلفة، لتسريع الانتشار في الأحياء السكنية، وقد تشهد قطاعات أخرى مثل الإلكترونيات والأزياء تحولا مماثلا نحو النماذج الأصغر.
قطاع الفنادق
قالت جيه إل إل في تقريرها بعنوان "ديناميكيات سوق الضيافة خلال الربع الثالث 2025"، إن قطاع الفنادق في دولة الإمارات واصل تسجيل أداء إيجابي خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعا بنمو الطلب السياحي وتحسن مؤشرات التشغيل، إلى جانب محدودية المعروض الجديد، ما انعكس إيجابًا على معدلات الإشغال ومتوسط أسعار الغرف.
ووفقا للتقرير، بلغ متوسط السعر اليومي على مستوى الدولة 628.7 درهم حتى سبتمبر 2025، مع نسبة إشغال وصلت إلى 78.7%، فيما ارتفع العائد لكل غرفة متاحة بنسبة 12% على أساس سنوي.
وبرزت أبوظبي كأعلى الأسواق نموًا، مع ارتفاع متوسط السعر اليومي بنسبة 19.2%، وزيادة العائد لكل غرفة بنسبة 23.1%، مدعومة باستمرار الاستثمارات في القطاع السياحي.
وفي دبي، ارتفع عدد الزوار الدوليين بنسبة 5% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام ليصل إلى 13.95 مليون زائر، ما دعم أداء الفنادق، خصوصًا في الفئات المتوسطة، في ظل تنوع الأسواق المصدّرة للسياح.
ومن المتوقع أن يساهم التطوير المستمر للبنية التحتية وتحسين العروض السياحية في الحفاظ على الأداء السياحي القوي حتى نهاية العام، حيث يتوقع أن تحقق دبي نموًا بنسبة 4.0% في إجمالي الإنفاق على السياحة الوافدة، ليصل إلى 27.8 مليار دولار بحلول نهاية العام.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يرتفع إجمالي عدد الزيارات التي تستغرق ليلة واحدة بنسبة 5.2% ليصل إلى 19.44 مليون وافد دولي يقضي ليلة واحدة في عام 2025.
|
أداء قطاع الفنادق خلال الربع الثالث 2025 |
||||||
|
السوق |
معدل الإشغال |
التغير السنوي في معدل الإشغال |
متوسط السعر اليومي (درهم) |
التغير السنوي في متوسط السعر اليوم |
الإيرادات لكل غرفة (درهم) |
التغير السنوي في إيرادات الغرفة |
|
الإمارات |
78.7 % |
+ 2.6 % |
628.7 |
+ 7.7 % |
494.6 |
+ 12.0 % |
|
أبوظبي |
79.6 % |
+ 3.2 % |
620.4 |
+ 19.2 % |
493.0 |
+ 23.1 % |
|
دبي |
79.4 % |
+ 2.7 % |
654.2 |
+ 5.8 % |
519.1 |
+ 10.3 % |
|
رأس الخيمة |
71.8 % |
+ 3.1 % |
573.5 |
+ 6.6 % |
410.9 |
+ 10.7 % |
واستقر المعروض الفندقي في أبوظبي عند 33.3 ألف غرفة خلال الربع الثالث من العام الجاري، مع توقع إضافة نحو 300 غرفة بنهاية العام، بينما بلغ المعروض في دبي 157.6 ألف غرفة، في حين يتوقع تسليم 4200 غرفة خلال الربع الرابع، وسط محدودية واضحة في المشاريع الجديدة على المدى المتوسط.
|
عدد الغرف الفندقية المتاحة والمتوقع تسليمها في 2025 |
||
|
الإمارة |
المعروض الفندقي بنهاية الربع الثالث 2025 (ألف غرفة) |
عدد الغرف الفندقية المتوقع تسليمها خلال الربع الرابع 2025 |
|
دبي |
157.60 |
4200 |
|
أبوظبي |
33.30 |
300 |
وأفاد التقرير بأن ندرة الأراضي المناسبة وارتفاع تكاليف التطوير تشكّل عوامل رئيسية تحدّ من المعروض الفندقي المستقبلي، ما يهيّئ بيئة داعمة للأصول القائمة، في ظل توقعات بأن يسهم محدودية المخزون الجديد في الحفاظ على مستويات إشغال مستقرة وتعزيز قوة التسعير في كل من دبي وأبوظبي.
وأضاف أن هذه المعطيات تدفع المستثمرين إلى التركيز على الاستحواذ على الأصول القائمة بدلًا من تطوير مشاريع جديدة، الأمر الذي يُرجّح استمراره في دعم توازن السوق وقوة الأداء خلال الفترة المقبلة.
قطاع المستودعات الصناعية
أظهر تقرير "ديناميكيات سوق المستودعات الصناعية خلال الربع الثالث 2025"، استمرار الأداء القوي لقطاع المستودعات الصناعية في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعًا بتنامي الطلب على المستودعات المتخصصة والمرنة، لا سيما مرافق التخزين المبرد والخدمات اللوجستية المرتبطة بالتوصيل السريع.
وسجلت الإيجارات نموًا لافتًا في كل من دبي وأبوظبي، حيث ارتفعت في أبوظبي بنسبة 21.3% على أساس سنوي لتصل إلى 467 درهمًا للمتر المربع، وسجلت منطقة كيزاد - المعمورة الأداء الأقوى بين المناطق الفرعية، حيث حققت نمواً في الإيجارات بنسبة 24.7% على أساس سنوي، ليصل متوسط الإيجارات إلى 505 دراهم للمتر المربع. وسجلت المنطقة الحرة لمطارات أبوظبي (ADAFZ) أعلى معدلات الإيجارات بواقع 570 درهماً للمتر المربع، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي وقربها من المطار.
فيما صعد متوسط إيجارات المستودعات في دبي بنسبة 17.8% خلال الربع الثالث من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ليبلغ نحو 47 درهمًا للقدم المربعة، وسط محدودية المعروض في المناطق المركزية وتحول الطلب إلى مواقع ثانوية، ما أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات بمدينة دبي الصناعية (24.3%) ودبي الجنوب (21.3%).
وعلى صعيد العقود، تراجعت أحجام التسجيل في دبي بنسبة 3.9% سنويًا، نتيجة انخفاض العقود الجديدة بنسبة 9.6%، وانخفاض عمليات التجديد بنسبة 1.2%، وهو ما أرجعه التقرير إلى زيادة مدد الإيجار واختلال التوازن بين العرض والطلب، وليس إلى ضعف النشاط.
وأشار التقرير إلى أن الطلب في المناطق الحرة والمناطق الصناعية الرئيسية لا يزال يفوق المعروض المتاح، ما يدعم استمرار قوة السوق على المدى القصير، في حين يُتوقع أن تسهم المشاريع الجديدة قيد التطوير ومستويات التأجير المسبق المرتفعة في تحقيق توازن تدريجي على المدى المتوسط.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: