تقرير: قطاع المكاتب يقترب من نسبة إشغال كاملة بالرياض والقطاع السكني يستقر

مدينة الرياض

قالت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، إن سوق المكاتب بالمملكة استمر في إبراز قوته الاستثنائية، مدفوعاً بطفرة النشاط متعدد الجنسيات من خلال برنامج المقرات الإقليمية.

وأضافت في تقريرها عن سوق العقارات في السعودية للربع الرابع 2025، أن نسبة الإشغال من الدرجة الأولى في الرياض قد اقتربت من طاقتها الاستيعابية الكاملة، مما عزز ظهور ثقافة التأجير المسبق، حيث يضمن المستأجرون مساحات مستقبلية في ظل قيود شديدة على العرض.
 

وبلغت الإيجارات الرئيسية في مناطق مثل مركز الملك عبد الله المالي (كافد) مستويات قياسية جديدة، مدعومة بالطلب المستمر والتكامل المستمر في مجال النقل، مما يزيد من جاذبية المساحات التجارية المتميزة في كافد.
 

وفيما يتعلق بالقطاع السكني فقد عكس أداؤه فترة من إعادة التوازن الصحي، حيث أدت زيادة عدد الوحدات السكنية التي تم تسليمها، لا سيما في الرياض، والتي من المقرر أن تستقبل حوالي 70 ألف وحدة خلال العامين المقبلين، إلى تباطؤ نمو الأسعار ودفع السوق نحو المزيد من الاستقرار.
 

وأضافت أن أنشطة المعاملات تراجعت مع قيام الأطراف المعنية بتقييم انعكاسات إطار قانون ملكية الأجانب الجديد.
 

وأشارت إلى أن جدة لا تزال تحقق أداءً متميزاً، حيث سجلت ارتفاعاً في أحجام المعاملات.
 

وتوقع التقرير أن يكون تطبيق قانون الملكية الأجنبية الجديد في يناير 2026 حافزاً رئيسياً للنشاط داخل المجتمعات الاستثمارية السكنية المحددة.
 

أما قطاع التجزئة فقد واصل تحوله إلى قطاع أكثر توجهاً نحو الخبرات وأسلوب الحياة، مع استقرار إيجارات مراكز التسوق وبيانات نقاط البيع التي تشير إلى أداء قوي في قطاعات الأغذية والمشروبات والتجارة الإلكترونية، يتطور القطاع إلى نظام بيئي متنوع يدعم الاستهلاك الفعلي والرقمي على حد سواء.
 

وشهد قطاع الضيافة في السعودية أداءً أقل قوة، حيث أثر العرض الجديد على معدلات الإشغال، لكن النظام البيئي السياحي الأوسع نطاقاً واصل تعزيز قوته.
 

وتوقع التقرير أن تحفز الإنجازات الرئيسية في مجال البنية التحتية، بما في ذلك التشغيل الكامل لمطار البحر الأحمر الدولي ومرافق القدية، الطلب في الوجهات الناشئة.
 

واستمر قطاع العقارات الصناعية واللوجستية في كونه أحد أقوى القطاعات أداءً في المملكة، مدعومًا بالنمو السريع للتجارة الإلكترونية والشراكات اللوجستية الذكية والاستراتيجية اللوجستية الوطنية التي تجذب استثمارات خاصة كبيرة.
 

ووفق التقرير واصلت الإيجارات الصناعية ارتفاعها في الرياض وجدة، في حين أن الاتفاقيات الكبرى، مثل تطوير 2 مليون متر مربع من الأصول اللوجستية الذكية في المثلث الذهبي، تهيئ القطاع للتوسع المتواصل.