-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
إعمار العقارية: نظرة على القطاعات التشغيلية ونتائج الشركة بنهاية الربع الثاني 2026
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
أبراج إعمار العقارية
حققت شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، نمواً في الإيرادات بنحو 18% لتبلغ 11.51 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، مقارنة بـ 9.74 مليار درهم خلال الربع المماثل من عام 2025، إلا أنها تراجعت بنسبة 7% عن الربع السابق.
وجاء هذا الارتفاع في الإيرادات خلال الربع الحالي إلى ارتفاع إيرادات القطاع الرئيسي قطاع العقارات الذي يشمل تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي، بنسبة 29% لتصل إلى 9.32 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، مقابل 7.22 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، بينما تراجعت بنسبة 5% عن الربع السابق.
كما ارتفعت هوامش ربحية القطاع بمقدار 2% عن الربع المقارن لتصل إلى 50% خلال الربع الثاني 2026، مقابل 48% خلال الربع المماثل، نتيجة ارتفاع إيرادات القطاع بنسبة أكبر من ارتفاع تكلفة الإيرادات، كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع العقارات (تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
7630.4 |
3768.4 |
49 % |
|
الربع الثاني |
7218.3 |
3441.6 |
48 % |
|
الربع الثالث |
11017.9 |
5294.2 |
48 % |
|
الربع الرابع |
13683.8 |
6944.7 |
51 % |
|
2026 |
|||
|
الربع الأول |
9802.7 |
4862.4 |
50 % |
|
الربع الثاني |
9319.1 |
4673.5 |
50 % |
الإيرادات
في المقابل تراجعت إيرادات قطاع التأجير والأنشطة ذات الصلة الذي يتكون من تطوير وتأجير وإدارة مراكز التسوق والتجزئة والمساحات التجارية والسكنية بنسبة 6% لتبلغ 1.87 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، مقابل 1.99 مليار درهم خلال الربع المقارن، كما تراجعت بنسبة 9% عن الربع السابق.
ورغم انخفاض الإيرادات، ارتفع هامش دخل القطاع إلى 87% خلال الربع الثاني 2026، مقارنة بـ 86% خلال الربع المماثل، بدعم من انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة أكبر من تراجع الإيرادات، كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع التأجير والأنشطة ذات الصلة (تطوير وتأجير وإدارة مراكز التسوق والتجزئة والمساحات التجارية والسكنية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
1894.0 |
1635.6 |
86 % |
|
الربع الثاني |
1992.7 |
1704.0 |
86 % |
|
الربع الثالث |
1740.7 |
1472.5 |
85 % |
|
الربع الرابع |
2053.9 |
1710.4 |
83 % |
|
2026 |
|||
|
الربع الأول |
2055.6 |
1786.9 |
87 % |
|
الربع الثاني |
1870.2 |
1618.7 |
87 % |
الإيرادات
كما تراجعت إيرادات قطاع الضيافة (تطوير وامتلاك وإدارة الفنادق والشقق الفندقية والأنشطة الترفيهية)، بنسبة 39% لتصل إلى 320.3 مليون درهم خلال الربع الثاني 2026، مقابل 525 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2025، وبنسبة انخفاض بلغت 41% عن الربع السابق.
وتراجع هامش الدخل بمقدار 7% عن الربع المماثل ليصل إلى 42% بنهاية الربع الثاني 2026، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة أكبر من انخفاض التكاليف المباشرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
قطاع الضيافة (تطوير وامتلاك وإدارة الفنادق والشقق الفندقية والأنشطة الترفيهية) |
|||
|
الفترة |
الإيرادات |
إجمالي الدخل |
هامش الدخل (%) |
|
2025 |
|||
|
الربع الأول |
573.3 |
325.7 |
57 % |
|
الربع الثاني |
525.0 |
259.5 |
49 % |
|
الربع الثالث |
514.7 |
204.3 |
40 % |
|
الربع الرابع |
712.7 |
466.4 |
65 % |
|
2026 |
|||
|
الربع الأول |
539.8 |
303.4 |
56 % |
|
الربع الثاني |
320.3 |
133.6 |
42 % |
الإيرادات
أما على صعيد القطاعات الجغرافية: فقد ارتفعت الإيرادات المحلية بنحو 18% لتصل إلى 10.88 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، مقابل 9.22 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2025، إلا أنها انخفضت عن الربع السابق بنحو 6%.
كما ارتفعت الإيرادات الدولية خلال الربع الثاني 2025 بأكثر من 22% لتبلغ 632.7 مليون درهم، مقابل 516.9 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، بينما انخفضت بنحو 24% عن الربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الإيرادات المحلية والخارجية لشركة "إعمار العقارية" – مليون درهم |
|||||
|
2025 |
2026 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
المحلية |
9219.1 |
12532.6 |
15031.9 |
11570.8 |
10876.8 |
|
الدولية |
516.9 |
740.7 |
1418.4 |
827.3 |
632.7 |
|
الإجمالي |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
12398.0 |
11509.5 |
وعلى جانب النتائج المجمعة: ارتفع هامش الدخل بشكل طفيف بمقدار 0.3% ليصل إلى 55.8% بنهاية الربع الثاني 2026، وذلك نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة.
كما ارتفع دخل الشركات الشقيقة إلى 288.8 مليون درهم، مقارنة بـ 82.1 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2025، فيما ارتفع دخل الاستثمارات والتمويل وأخرى بنسبة 2% ليصل إلى 1.02 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، مقابل 1 مليار درهم خلال نفس الربع من العام السابق.
في المقابل ارتفعت المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 23% لتصل إلى 1.48 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، بالإضافة إلى ارتفاع مخصصات انخفاض القيمة إلى 158.4 مليون درهم بنهاية الفترة الحالية مقارنة بـ 11.9 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق.
كما ارتفعت خسائر الشركة من تحويل العملات الأجنبية إلى 302.6 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2026، مقارنة بـ 59.4 مليون درهم خلال نفس الفترة المماثلة عام 2025.
فيما ارتفعت مصاريف الضريبة إلى 815.2 مليون درهم مقارنة بـ 745.9 مليون درهم خلال الربع المماثل، نتيجة إلى تسجيل مصاريف ضريبة تكميلية إضافية بـ427.1 مليون درهم، لضمان الامتثال لقانون الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية البالغة 15% اعتباراً من 1 يناير 2025، مما ساهم في الحد من ارتفاع الأرباح خلال الربع الثاني 2026، كما يوضح الجدول التالي:
|
أهم بنود قائمة الدخل لشركة إعمار العقارية – مليون درهم |
|||||
|
قائمة الدخل |
2025 |
2026 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
الإيرادات |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
12398.0 |
11509.5 |
|
هامش إجمالي الدخل |
55.5 % |
52.5 % |
55.4 % |
56.1 % |
55.8 % |
|
المصاريف الإدارية والتسويقية |
(1203.2) |
(1364.6) |
(1630.7) |
(1364.7) |
(1478.3) |
|
مخصصات انخفاض القيمة |
(11.9) |
(2.9) |
(44.2) |
(14.5) |
(158.4) |
|
استثمارات وتمويل وأخرى |
1003.2 |
1047.1 |
1097.9 |
992.2 |
1023.7 |
|
تكاليف التمويل |
(226.4) |
(228.7) |
(351.8) |
(217.3) |
(247.2) |
|
دخل الشركات الشقيقة |
82.1 |
62.5 |
546.6 |
545.5 |
288.8 |
|
مصاريف الضريبة |
(745.9) |
(553.8) |
(1234.2) |
(833.9) |
(815.2) |
|
صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية |
3430.0 |
4535.8 |
5973.4 |
4645.2 |
3975.3 |
|
بنود استثنائية |
(59.4)* |
(162.6)* |
172.8** |
352.3* |
(302.6)* |
|
صافي الدخل |
3370.6 |
4373.2 |
6146.2 |
4997.5 |
3672.7 |
**خسائر تحويل العملات الأجنبية بقيمة 21.40 مليون درهم، وربح من بيع ائتلاف مشترك بقيمة 99.07 مليون درهم، والربح عند تخفيف الاستثمار في شركة إعمار المدينة الاقتصادية بقيمة 95.08 مليون درهم.
وذكرت الشركة من خلال بيانها الصحفي أن حجم المبيعات العقارية بلغ 26.6 مليار درهم، وحافظت الشركة على انضباطها في التسعير وثقة العملاء في مختلف مجمعاتها المتكاملة، مدعومة بإطلاق المشاريع في مواعيد مدروسة استراتيجياً، وتجاوزت بذلك المبيعات العقارية المتراكمة للمجموعة من المشاريع قيد الإنجاز 164.9 مليار درهم بنهاية النصف الأول 2026، وبزيادة قدرها 13% عن النصف الأول 2025، والتي من شأنها تعزيز الإيرادات المستقبلية وهوامش الربحية للمجموعة، التي سيتم تحقيقها خلال السنوات القادمة.
كما يوضح تشارتس التالي تطور الدفعات المقدمة من العملاء منذ الربع الأول 2021:
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: