الشعار: الشركات العالمية تتنافس على بناء الأبراج النموذجية بالسعودية

أكد المدير التنفيذي لشركة داماك للتنمية العقارية المحدودة زياد الشعار أن بعض الشركات العقارية المتخصصة في المباني الفاخرة تتجه لبناء أبراج سكنية بطراز معماري مميز في السعودية، وأثاث من تصميم أشهر دور الأزياء العالمية كشركة لوي فيتون وفرزاتشي.

وأوضح الشعار في حوار مع «المدينة» أن أسباب توجه العملاء لهذه النوعية من الواحدات السكنية يرجع لرغبتهم الى تملك هذا النوع من الشقق المميزة في أبراج ذات خدمات عالمية متكاملة ابتداءً من المساحات الكبيرة ومرورًا بالخدمة الفندقية وانتهاءً بالموقع النموذجي.

وتطرق الشعار كذلك إلى أسباب عدم وجود مدن ترفيهية متكاملة في العاصمة السعودية الرياض، وذلك في ثنايا الحوار التالي:

* ما معنى كلمة داماك؟ ومن هم ملاكها؟
- داماك: أصل مسمى شركة داماك جاء من الشركة الأم دالية للخدمات (دالية مانجر كومبني)، وبعد تأسيس الشركة العقارية تم اختصارها إلى داماك.

وتعود ملكية الشركة لمؤسسها رجل الأعمال الإماراتي حسين السجواني، والتي تم تحويلها عام 2013 إلى شركة عامة، ومن ثم تم اطلاق حصص للشركة بسوق لندن في نوفمبر 2013، قبل إعطاء الفرصة للمساهمين في الشركة بسوق لندن لإدراج أسهمهم في الشركة على سوق دبي المالي، حيث وصلت الأرباح حاليًا نحو 936 مليون دولار، ولدى الشركة الآن مبيعات (أوف بلان) بقيمة 3.1 مليار دولار.

* كيف تقيّمون أداء شركة داماك العقارية مؤخرًا؟
- بعد أن حصلت داماك على التراخيص الرسمية للشركة عام 2002 أطلقت مشروع (مارينا كالاس) في مارينا دبي عام 2003، هذا المشروع ما زال محافظًا على جودته حيث تشعر أنه ما زال جديدًا وعمره الحقيقي 13 عامًا، لذلك من المهم لدى داماك نوعية البناء وجودة تشغيل المبنى بعد التسليم.

هذا وقد قامت شركة داماك (المتخصصة بالأبراج) منذ عام 2002 حتى آخر 2014 بتسليم نحو 13 ألف وحدة سكنية فندقية ومكاتب ومحلات، ولديها الآن نحو 38 ألف وحدة تحت الإنشاء.

* أنتم موجودون في السعودية منذ عام 2005 ، لكن نشاط الشركة مازال خجولًا مقارنة بسوق مثل الإمارات؟
- السوق العقاريه في السعودية مهمة جدًا في منطقة الشرق الأوسط، وسبب تركيز داماك في الإمارات الأعوام الماضية يعود كون الشركة إمارتية، ومن ثم تطور العمل وانتقلنا إلى عدة مدن مهمة في المنطقة مثل الدوحة وجدة والرياض، وداماك مؤمنة بالسوق السعودي وتعرف جيدًا أن هناك عددًا كبيرًا من مطوري العقار فيها لديهم حجم مبيعات عالٍ جدًا، وحتى ننجح صنفنا مشروعاتنا الجديدة في السعودية بالفئة ذات الرفاهية العالية من حيث الموقع وجودة البناء والأثاث، ولدينا حاليًا في جدة برج سكني مكون من 48 دورًا أثاثها بالكامل من تصميم شركة فرزاتشي العالمية.

وحاليًا بدأت الشركة في الرياض بمشروعين لبرجين أحدهما من تصميم شركة فيندي من مجموعة لوي فيتون، والآخر من تصميم بالاموند هوتيلز من مجموعة بالاماند، وكل ذلك حتى نستطيع توفير مساكن (لاكسوري) ذات الفئة الفاخرة.

* فلماذا ابتعدتم عن جمهور الطبقة المتوسطة والذين يحققون أرباحًا عالية؟
- سوق العقار بالعموم هو عبارة عن ثلاثة أجزاء: الأول عقار الفاخر، والثاني عقار متوسط، والآخر هو عقار ذوي الدخل المحدود، وبالتالي هذا التصنيف يصعب أن نعمل عليه في وقت واحد حتى نكون متخصصين في الفئة الفاخرة والتي تتطلب ميزة تسويقية معينة، إلى جانب أن المنافسين قلة في هذه الفئة في المنطقة ككل، وقد أسهم ذلك بتحقيق هامش إجمالي قوي بلغ 58.5% للسنة المالية 2014، الأمر الذي جعل شركة داماك تسلك هذا المسار.

* كيف تفسرون إجمالي دين الشركة البالغ 719.6 مليون دولار أمريكي؟
- لو نظرنا إلى مديونية الشركة مقارنة بأصولها فسنجدها محافظة جدًا مقارنة بالشركات العقارية العالمية، والشركة محافظة جدًا فيما يتعلق بالمديونيات، فحجم الأصول لدى داماك يبلغ خمسة مليارات دولار وحجم الدين هذا لا يعادل سوى 14% فقط من حجم الأصول، وهو محصور فقط في نشاطنا الأساسي في شراء الأراضي، ويعلم الجميع أن إطلاق المشروعات يجب أن يكون على أراضٍ مدفوعة بالكامل لذلك صدرنا صكوكًا خلال العام الماضي واشترينا في شهر آب الماضي الأرض الخاصة بمشروع (أكويا أكسجين) وتقدر مساحتها 55 مليون قدم.

*هناك دفعات مقدمة من العملاء بلغت ما يقارب ملياري دولار أمريكي حتى تاريخ 31 ديسمبر2014 بينما بلغت 1,715.3 مليون دولار أمريكي في 31 ديسمبر 2013، إلى ماذا تعزوا هذه الثقة من العملاء؟
- الثقة لعملاء الشركة لم تأتِ من فراغ ، وجاءت من عوامل عدة، لعل أهمها إنجاز الشركة في تسليم المساكن في الوقت المحدد وبالجودة المتفق عليها، إلى جانب أن الشركة الآن لديها نحو 38 ألف شقة تحت التطوير، كما أن الشركة لديها اليوم برجين في الرياض أطلقناها منذ عام ونصف ووصلت حتى اليوم إلى الطابق 27 والبرج الآخر وصل إلى الطابق 24 ، وهما من بناء أفضل شركات المعمار في السعودية شركة «بن لادن»، كل ذلك لنؤكد على الالتزام في وقت التسليم وسرعة التنفيذ ذي الجودة العالية في التشطيب الفاخر.

* أطلقت الشركة العام الماضي في دبي مشروع «كون ستيلا» الأول من نوعه في دبي والحاصل رسميًا على شهادة الالتزام بمبادئ الشريعة، ما المقصود هنا بمبادئ الشريعة؟
- داماك عودت مستثمريها على الجديد دائمًا، وقد لاحظنا في سوق دبي جزءًا من العملاء مهتم بالمشروعات المطابقة لمبادئ الشريعة الإسلامية، وقد قامت الشركة بتكليف شركة معتمدة لتقديم كافة المستندات والمتطلبات اللازمة للحصول على موافقة من دار الإفتاء بدبي، وقد تمت الموافقة على كافة إجراءات مشروع (كون ستيلا) حتى أنهم طلبوا منا تغيير الاسم وتم تغييره إلى (غالية).

* بماذا تفسرون عدم وجود مدن ترفيهية كبيرة في السعودية؟
- هناك عائقان أمام شركة داماك أو أي شركة أخرى تنوي بناء مدن ترفيهيه متكاملة، الأول يتمثل في قلة الأراضي بمساحة لا تقل عن 5 ملايين متر مربع والآخر يتمثل في بعد الأراضي ذات المساحات الكبيرة بنحو 100 كيلومتر عن قلب الرياض، ولو توفرت أرض بمساحة كبيرة بمسافة قريبة من العاصمة السعودية الرياض فلن تتردد داماك عن البدء في أول مشروعاتها الترفيهية في السعودية.