يبدأ يوم الأحد الموافق 6 مايو 2007م الطرح الأولي العام لأسهم شركة ديار للتطوير العقاري، المملوكة لبنك دبي الإسلامي، والمتخصصة في الاستثمار والتطوير العقاري وإدارة العقارات وفقا للشريعة الإسلامية، حيث ستقوم الشركة وعبر 15 بنكا بالإمارات وفروعها بدول التعاون الخليجي، بطرح 3178 مليون سهم (55 %) للاكتتاب العامللجمهور بقيمة إسمية مقدارها درهم واحد، مضافا اليها علاوة إصدار قدرها فلسين للسهم الواحد.
 
 
وتهدف الشركة من طرح أسهمها للاكتتاب العام الى تمويل مشاريعها الجديدة بالإمارات والخارج، كما تعتزم الشركة إدراج أسهمها بسوق دبي المالي في وقت لاحق بعد الاكتتاب.
 
وكانت الشركة قد حصلت على موافقة وزارة الاقتصاد الإماراتية بالتحول لشركة مساهمة عامة، وطرح نسبة 55% من أسهمها للاكتتاب، ليصل رأسمال الشركة بعد الاكتتاب الى 5778 مليون درهم، مقسم الى 5778 مليون سهم بقيمة إسمية مقدارها درهم واحد، اكتتب منه المؤسس (بنك دبي الإسلامي) بنسبة 43% (2458 مليون سهم) مقابل راس مال الشركة قبل الاكتتاب وإعادة تقييم الأراضي التي تمتلكها الشركة، فيما يمتلك مؤسسون آخرون حصة 2 % في الشركة.
  
 معلومات عن الشركة
 
بيان
تفصيل
تاريخ التأسيس
يناير 2001م
عدد الموظفين
250
الشركات التابعة
تمتلك 7 شركات بنسبة 100 % في لبنان وتركيا وانجلترا وجزر الكيمان وهولندا
وتمتلك 3 شركات إماراتية بنسبة تتراوح بين 50 % - 51 %.
عدد المشاريع
17 مشروعا عقاريا داخل الإمارات وخارجها
 
مشروعات الشركة 
وتقوم الشركة حاليا بتطوير 17 مشروعا عقاريا، 12 منها في مدينة دبي والباقي في لبنان ومصر وتركيا، كما يظهر في الجدول التالي :
 
المنطقة
تفصيل
مشاريع التطوير بالإمارات
واجهة دبي البحرية
تمتلك 11 قطعة أرض بمساحة 7 مليون قدم مربع، سيتم بناء مشاريع عليها ليتم تسليمها في 2010م
تيكوم – مقابل مدينة الإعلام
برج ماديسون ريزيدنس و40 مبنى سكني وبرج سكني
داون تاون جبل علي
8 مشاريع (سكنية ومكاتب وتجارية) على مساحة 1.7 مليون قدم مربع
الخليج التجاري
7 مشاريع سكنية وتجارية ومكاتب على مساحة 1.5 مليون قدم مربع
اللاجونز (تابع لسما دبي)
مشروع سكني
مجان (تابع لتطوير)
مشروع سكني على مساحة 935 ألف قدم مربع
برج الدانة – الشارقة
مشروع سكني وتجاري بالشارقة على مساحة 605 ألف قدم مربع
أبراج بحيرة الجميرا (نخيل)
مشروع سكني وتجاري على مساحة 452 ألف قدم مربع
واحة دبي للسيليكون
4 مشاريع سكنية وتجارية على مساحة 441 ألف قدم مربع
مركز دبي المالي العالمي
مشروع سكني على مساحة 404 ألف قدم مربع
دبيوتيك – (دبي القابضة)
مشروع سكني على مساحة 396 ألف قدم مربع
مشاريع التطوير خارج الإمارات
لبنان
3 مشاريع سكنية وتجارية وهي سوليدير وبلوك 18 والسيفي 2
تركيا
مشروع غوربنار على مساحة 258 ألف قدم مربع
المشاريع التي تديرها – مشاريع الإيجار
ديرة
سكني
البرشاء
سكني وتجاري
مركز دبي المالي العالمي
يتوقع تسليمه في العام 2010م
 
وتمتلك الشركة أراض في مناطق رئيسية في مدينة دبي تبلغ قيمتها نحو 2300 مليون درهم، كما تمتلك أراض خارج دولة الامارات تبلغ قيمتها 700 مليون درهم ليصبح مجموع الأراضي التي تمتلكها الشركة حاليا حوالي 3 مليار درهم. وكانت الشركة قد قامت بشراء العديد من الأراضي الخام في منطقة جبل علي ومدينة دبي للسيليكون والخليج التجاري خلال العامين الماضيين لأغراض التطوير المستقبلي.
 
وبالاضافة إلى ذلك فإن شركة "ديار" تقوم بإدارة 700 عقارا تشتمل على نحو 16000 وحدة سكنية في دولة الامارات العربية المتحدة حيث تعتبر أكبر شركة لإدارة العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة بدون منازع.
 
الأداء المالي:
 
ملخص الأداء المالي لشركة "ديار"
البند
2004
2005
2006
الإيرادات (مليون درهم)
غير متاح
1700
3200
الربح الصافي (مليون درهم)
75
140
412
راس المال (مليون درهم)
غير متاح
500
1000
العائد على رأس المال (%)
غير متاح
28 %
41 %
يشار إلى أن الشركة قد قامت بزيادة رأسمالها خلال شهر فبراير الماضي إلى 1560 مليون
 
توقعات شعاع لنتائج الشركة لعام 2007 والأعوام القادمة
 
أصدرت شعاع كابيتال، وهي مدير الاكتتاب في الطرح العام الذي تنوي ديار القيام به، تقريرا تضمن التوقعات المستقبلية للشركة من حيث الإيرادات والأرباح، وتوقعت أن ترتفع ايرادات الشركة إلى 2.25 مليار درهم في العام الحالي ومن ثم إلى 4.0 مليار درهم في عام 2008 مع توقعات بأن تحقق الشركة أرباحا في حدود 900 مليون درهم في عام 2008م، كما في الجدول التالي :
 
  
2007
2008
2009
2010
2011
الإيرادات(مليون درهم)
2,251.4
4,022.2
5,383.2
6,439.2
7108.5
الربح الصافي (مليون درهم)
522.1
898.5
1,076.9
1,117.5
1226.5
ربح السهم(فلس للسهم)
9.0
15.6
18.6
19.3
21.2

من هي الشركات المستفيدة من عملية الطرح ؟
 
لعل اكبر مستفيد من عملية الطرح هو "بنك دبي الإسلامي" الذي يملك 100% من أسهم الشركة الحالية البالغة 1560 مليون سهم وينتظر أن يصبح البنك مسيطرا على حصة 43% بعد الطرح أي مايعادل 2485 مليون سهم، وذلك مقابل إعادة تقييم الاراضي التي تمتلكها الشركة والعقارات، وسينتج عن ذلك ربحا مقداره 925 مليون درهم لصالح بنك دبي الاسلامي وربما يرتفع إلى 1040 مليون درهم، ويعتمد ذلك على حصة الـ 2% التي امتلكها المؤسسون . ومن المحتمل أن تظهر هذه الأرباح كأرباح غير محققة ضمن حقوق المساهمين .
 
كما سيستفيد البنك من كونه البنك الرئيسي المستلم لأموال المكتتبين، ونظرا لكون الشركة مغرية للمكتبين بسعر الطرح الحالي فإنه يتوقع أن يلقى الاكتتاب على أسهم الشركة إقبالا، وربما نشهد عودة للطلب على تمويل الاكتتاب من قبل المستثمرين. وستكون فائدة بنك دبي الإسلامي من جهتين، الأولى من خلال العوائد المحصلة من تمويل المكتتبين، والثانية من خلال استثمار فوائض الاكتتاب لصالح شركة "ديار" التي بكل تأكيد ستختار دبي الإسلامي لإيداع أموالها.
 
فائدة "دبي الاسلامي" من اكتتاب ديار
 
ملاحظات
اعادة تقييم الأراضي
سينتج عن ذلك أرباحا تقدر بـ 925 مليون درهم – 1040 مليون درهم , سيتم إضافتها الى حقوق المساهمين
تمويل الاكتتاب
يعتمد على الاقبال ونسبة التغطية
استثمار أموال الاكتتاب والفوائض
سيتم ايداع اموال الاكتتاب لدى بنك دبي الاسلامي
 
 
أما المستفيد الآخر من عملية الطرح فسيكون شركة "شعاع" مدير الاكتتاب مشاركة مع " ميلينيوم" المملوكة من قبل دبي الاسلامي، وسيكون نصيبهم المباشر نحو 63 مليون درهم (فلسين عن كل سهم المضافة لقيمة الإصدار).
 

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة