الجبيل الصناعيه تشهد طفرة في الاستثمار العقاري لسد حاجات المصانع

خلق تزايد الاستثمار الصناعي والتجاري في مدينه الجبيل الصناعيه خاصة بعد البدء في تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع الجبيل 2 إقبالا كبيرا من قبل القطاع الخاص لإقامة مشاريع سكنيه تلبية لاحتياجات المدينة والاستفادة من الاستثمار السكني بتأجير عدد من الوحدات السكنية لصالح الشركات الصناعيه، فيما قامت الشركات الصناعيه ببناء الوحدات السكنية تفاديا لدفع إيجارات عالية وتمليكها للموظفين مما اثر على حركه الاستثمار السكني في المدينة بنفاذ الأراضي المخصصة للإسكان وعدم توافر مخططات جديدة في الجبيل الصناعية.

ورغم أن الكثير من الشركات الصناعية تستعد خلال هذا العام إنهاء المراحل النهائية من أعمال الإنشاءات لمشاريعها السكنية وتسليمها لموظفيها إلا أن عددا من المستثمرين أكدوا لليوم أن المدينة لاتزال في حاجة إلى مخططات سكنية للإيفاء بالاحتياجات في كافة المجالات الصناعية والتجارية والمشاريع الجديدة المتمثلة لشركة معادن وشركه كيان السعودية و التوسعة للمشاريع القائمة أضافه إلى تزايد عدد السكان و رغبة العديد من الأفراد السكن في المدينة يجعل الطلب أكثر من العرض مما سبب أزمة سكنية بالمدينة .


مستقبل واعد

وتحدث عدد من رجال الأعمال والعقاريين وقال خالد بن عيد القحطاني ( عقاري ): إن المدينة بحاجة ماسة إلى تطوير بعض المواقع أو الأحياء وإذا لم تتوافر اعتمادات مالية لدى الجهة ذات الاختصاص فلعل الباب يكون مفتوحا أمام القطاع الخاص الذي سوف يقوم بعملية التطوير والبيع أو بناء الوحدات ومن ثم بيعها على المواطن والشركات والمستثمرين دون شروط من حيث عمليه الإفراغ ونقل الصك وتحرر المنزل أو الأرض فور دفع القيمة ، وأضاف القحطاني أن الجبيل الصناعيه بتخطيطها الرائع وخدماتها الراقية لها مستقبل استثماري واعد جدا ،رغم دخول بعض الشركات الصناعيه في مجال غير مجالها وأردف بأن الشركات الصناعيه هي المتحكمه في الاستثمار السكني في المدينة للشروع فيما يسمى ببرنامج تمليك البيوت أضافه إلى بعض القطاعات مثل التأمينات الاجتماعية التي قامت ببناء عدد من الوحدات السكنية للاستثمار.


قلة المعروض

أما العقاري أحمد الغامدي قال: إن القطاع الخاص له الدور الكبير في المساهمة في حل أزمة الإسكان إذا عدلت الهيئة الملكية بالجبيل بعض العوائق المتمثلة في البيع ليكون عائد الاستثمار مجد كون المنطقة حديثة والإقبال عليها من مختلف الجهات في تزايد من حيث إنشاء شركات جديدة أو البحث عن عمل .وأضاف انه مازالت المدينة تشهد وعيا استثماريا من قبل رجال الأعمال وخاصة أن الهيئة الملكية تطرح بين الحين والآخر فرصا تجارية وسياحية ،وأيضا افتتاح العديد من الإدارات والجامعات الحكومية ،مما أثر على ارتفاع نسبة عدد السكان في المدينة ومازالت المدينة في حاجة إلى هذا النوع من الاستثمار مثل مراكز تجارية ومبان ومعارض ومكاتب إداريه ومراكز ترفيهية وأضاف: أن الجبيل الصناعية تواجه شحا كبيرا في الأراضي وخاصة المطورة التي تحد إضافة مساكن جديدة، مما يكون لها تأثير من حيث احتفاظ العقار بقوته. كما أن المخططات التي أعلنت عنها في الجبيل البلد لم نلاحظ استغلالها للبناء عليها بهدف المساهمة في إيجاد البديل إذا أخذنا في الاعتبار قريها من الجبيل الصناعية.

وقال صاحب مكتب السبع العقاري عبد الله البوعينين: إن الحل الوحيد لإنهاء أزمة السكن بالجبيل الصناعية إيجاد مخططات جديدة حرة في البيع والشراء وتحرير الصكوك، وليس مثل المعمول به حاليا حيث تتحكم في ذلك الهيئة الملكية ،وسوف تستمر الأزمة حيث إن مضاعفة الاستثمار الصناعي في الجبيل الصناعية يعني أن هناك مشروعات جديدة تساوي القائم حاليا مما يكون هناك صعوبة في الإيفاء باحتياجات المدينة .

وقد أكدت احدث دراسة استنادا إلى المعلومات المتوافرة من الشركات الصناعية البتروكيماوية والثانوية في الجبيل الصناعية أن المدينة تحتاج مستقبلا وحتى عام 2009م إلى 3 آلاف وحدة سكنية مختلفة للعزاب والعوائل وللعمال.


مخططات جديدة

ومن جهة أخرى يقوم عدد من رجال الأعمال بطرح مخططات جديدة في الجبيل البلد بعد نفاذ المخططات بالجبيل الصناعية، حيث أعلنت مجموعة تنميات الاستثمارية عن إطلاقها مشروعا سكنيا نموذجيا ومتكاملا في مدينة الجبيل شرقي السعودية باسم «مشروع الخالدية»، على مساحة إجمالية تقدر بمليوني متر مربع من الأرض المجهزة بالبنية التحتية اللازمة لإقامة منشآت سكنية عصرية ومتطورة. ويأتي الإطلاق الرسمي لمشروع الخالدية الذي تمتلكه مجموعتا تنميات وبن دابل في وقت تشهد السوق السعودية إقبالا متزايدا على الوحدات السكنية، وفي هذا الصدد أكد عبد الله بن عبد العزيز الماجد نائب رئيس مجموعة تنميات على التزام المجموعة بإرضاء متطلبات الحياة المعاصرة في مشاريعها بما ينسجم مع تطلعات العملاء، وقال: «تهدف تنميات دائما إلى إضافة قيمة لمشاريعها ،ونحن على ثقة بأن ما نقدمه من مستويات عالية بالتخطيط وعناية بأدق التفاصيل عند التنفيذ سيلقى تقديرا كبيرا من العملاء، ونلتزم دائما بإرضاء متطلبات الحياة المعاصرة بجانبيها العملي والفني».

ويتميز المشروع الجديد بموقعه الفريد في الجبيل حيث يحده من الشرق البوابة الرئيسية للقاعدة البحرية على شارع الملك عبد العزيز ومن الغرب الطريق السريع الذي يربط الدمام بالجبيل. كما يتمتع بموقعه الاستراتيجي بين شارعين رئيسيين يبعدان دقائق قليلة من الجبيل.

ويوفر المشروع البنية التحتية اللازمة من طرق عصرية معبدة وأرصفة وإنارة وشبكة كهرباء وشبكة مياه رئيسية وثانوية تُخدم المشروع بالكامل.

وتعتبر مدينة الجبيل الواقعة على شاطئ الخليج العربي ملتقى الصناعة ومحطة الاستثمار العقاري الجديدة حيث تمثل مع توأمها مدينة ينبع الواقعة على شاطئ البحر الأحمر. النظرة المستقبلية للحكومة السعودية فيما يختص بتطوير الاقتصاد الوطني، ونظرا لقربها من حقول إنتاج النفط فتعد الموقع الأمثل لإقامة مجمعات الصناعة البتروكيماوية. وتتميز بتوافر البنى التحتية المناسبة والفرص الاستثمارية الواعدة.