اكد الرئيس التنفيذي لشؤون الاستثمار بالشركة التجارية العقارية عبد العزيز ابراهيم الموسى ان البيئة الاستثمارية الكويتية تضاهي افضل البيئات الاستثمارية العالمية، حيث تطبق هذه البيئة المفاهيم والمبادئ والنظريات الاستثمارية المتبعة في كل من امريكا واوروبا ودور الشرق الاقصى.
 
واضاف الموسى خلال لقاء خاص بـ »الوطن« ان الكويت اشتهرت ومنذ القدم كنقطة انطلاق للكثير من الانشطة الاقتصادية والاستثمارية، كما ان مواطنيها قد عرفوا بـ "رواد الاستثمار" حيث كانوا هم السباقين دائماً في جلب الاستثمارات ونقلها من دولة لاخرى وما زالوا كذلك حتى يومنا هذا.
 
وحول اداء الشركة التجارية العقارية قال الموسى ان الشركة لديها حالياً محفظة استثمارية متنوعة قطاعياً وجغرافياً، مشيراً الى ان هذه المحفظة التي تضم استثمارات مختلفة تمتد من المحيط الى الخليج يبلغ حجمها الاجمالي نحو 130 مليون دينار.
 
واضاف ان عمل "التجارية العقارية" لم يعد يقتصر على القطاع العقاري فحسب فالتجارية توسعت في قطاعات التعليم والصناعة والاتصالات وتوسعت في قطاعات الخدمات وفي دول مختلفة.
 
وفي حين اكد الموسى على ان سهم التجارية هو من اسهم "BLUE SHIPS" اشار الى ان السعر الحالي للسهم لا يتناسب نهائياً مع حجم الشركة ومع حجم المشاريع التي تنفذها، فالسعر الحالي يعتبر مغريا جداً اذا ما اخذنا بعين الاعتبار البيانات والنتائج والتوزيعات المتعلقة بالشركة بالاضافة الى قلة المخاطر..وفيما يلي نص الحوار:
 
 
* بصفتكم الرئيس التنفيذي لشؤون الاستثمار بالشركة، فكيف تنظرون الى قطاع الاستثمار في الكويت بشكل عام؟
ـ الكويت تاريخياً تعتبر واحدة من نقاط الانطلاق للكثير من الانشطة الاستثمارية سواء داخل الكويت او خارجها، كما ان المستثمرين الكويتيين كانوا ومازالوا يعتبرون هم رواد الاستثمار في المنطقة، وفي الوقت نفسه يعتبرون مدرسة في هذا المجال يسعى الكثيرون للنهل منها وتطبيق مبادئها، ويحق لنا الفخر كعاملين في قطاع الاستثمار بالانتماء لهذه المدرسة والتواجد فيها.
 
وتطبق البيئة الاستثمارية الكويتية بها كل المفاهيم المطبقة في كل مكان بالعالم فالكويت هي احدى الدول التي تطبق المبادئ والنظريات الاستثمارية بنفس المستوى التي يتم تطبيقها في اوروبا وامريكا والشرق الاقصى، كما ان المجال امام قطاع الاستثمار بالكويت للابداع مازال كبيراً جداً ورحباً، لكن هذا القطاع يحتاج للمرونة ولاعادة النظر في الكثير من القوانين ووضع المعايير الجديدة للعمل، حيث يعتبر ذلك احد الامور الهامة التي يجب النظر اليها بجدية اذا كان مخططاً لهذا القطاع ان يعمل بطاقة اكبر، خاصة اذا ما عرفنا ان راس المال يحب الحرية ويكره التقييد.
 
وكما هو معروف فقد ساهم القطاع الخاص في الكثير من المشاريع التي تتم خارج الكويت، لذلك فانه من الاولى ان يحول هذا القطاع اتجاه امواله الى داخل الكويت، فالارقام التي تنشر باستمرار تبين مدى حجم الاموال التي تخرج من الكويت، كما ان الكثير من المشاريع التي نراها في المنطقة من حولنا يتم تمويلها بنسب كبيرة باموال كويتية.
 
ويمكننا القول ان قطاع الاستثمار بالقطاع الخاص يعمل الآن بمجهوداته الذاتية وامواله الخاصة على اراضيه التي يمتلكها، فهذا القطاع لا يحتاج فقط الا لبعض التسهيلات واعادة هيكلة بعض القوانين، لذلك فاننا نتمنى ان تكون هناك وقفة جادة بهدف التطوير، وافساح المجال امام القطاع الخاص ليعمل، خاصة واننا ندرك جميعاً انه وفي عصر العولمة اصبحت جميع مناطق العالم مناطق جذب ولم يعد هذا الامر يقتصر على منطقة بعينها، لذلك ومن هذا المنطلق بدانا نحن في الشركة التجارية العقارية بالنظر الى قطاع الاستثمار بشكل جاد، والآن اصبح حجم المحفظة الاستثمارية بالشركة التجارية العقارية يعادل وزن انشطتها العقارية الصرفة والتي هي تمثل الاستثمار العقاري المباشر للتجارية.
 
 
المحفظة الاستثمارية
 
* بمناسبة الحديث عن محظفتكم الاستثمارية، فما هي طبيعة هذه المحفظة وكم يبلغ حجمها الحالي؟
ـ تحوي محفظتنا الاستثمارية استثمارات عقارية متنوعة تكونت من خلال استثمارنا في شركات تعمل في القطاعات العقارية.
وتعتبر مجموعة الاستثمار في "التجارية" هي المسؤولة عن ادارة المحفظة الاستثمارية التي يبلغ حجمها حالياً نحو 130 مليون دينار، حيث تغطي هذه المحفظة مجموعة قطاعات مختلفة بخلاف القطاعات العقارية، فالتجارية موجودة اليوم في القطاع الصحي والطبي وقطاع التعليم والقطاع الصناعي وقطاع الاتصالات وقطاع الخدمات وفي عدة دول مختلفة، حيث تمتاز المحفظة الحالية للتجارية بتنوعها الجغرافي والقطاعي، بينما كان القطاع العقاري هو المسيطر على محفظة الشركة في السابق.
 
وفيما يتعلق بالتنوع القطاعي فان الشركة تتواجد حالياً ضمن منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا، بمعنى ان التجارية تتواجد اليوم في جميع دول مجلس التعاون وذلك من خلال وجود استراتيجي وفعلي في عدد من الشركات، كما ان التجارية لديها تواجد من المحيط الى الخليج وفي شمال افريقيا كنقطة ارتكاز في المملكة المغربية مروراً بمنطقة دول مجلس التعاون، بالاضافة الى بعض المساهمات في الاردن، وبالطبع فان عملنا يكون دائماً من خلال تحالفات، وذلك انطلاقاً من مقولة ان "اهل مكة ادرى بشعابها"، حيث نفضل عند الاستثمار خارج الكويت ان يكون معنا شريك استراتيجي لنبني سوياً "خارطة الطريق" لذلك فان نسبة كبيرة من استثماراتنا خارج الكويت هي ضمن تحالفات استراتيجية، وهذا هو مبدؤنا الذي لا نتهاون فيه ابداً، حيث اننا لا نحاول ان نذهب لنتلمس الطريق بانفسنا خاصة وان هذه الاموال هي اموال مساهمين، وان من واجبنا ان نحاول التخفيف من المخاطر قدر الامكان.
 
 
تحالفات جديدة
 
* هل هناك تحالفات جديدة تعتزم »التجارية العقارية« الدخول بها خلال العام الحالي؟
ـ نحن في سعي دائم لاقتناء افضل الفرص، وسعينا لا يتوقف ابداً ولدينا الكثير من الملفات التي نقوم بدراستها في الوقت الحالي وترتيبها بحسب اولوياتنا، وذلك للاستفادة منها وتنفيذها بشكلها الافضل، لذلك لا نستبعد ان نسمع حديثاً عن استثمارات جديدة بتحالفات جديدة في المستقبل القريب.
 
ويمكننا القول ان "مطبخنا" لا يقف ابداً عند حد حيث اننا في سعي دائم، لكن كل شيء سيتم الاعلان عنه في حينه خاصة واننا بدانا بسنة جديدة ونتوقع ان تكون هناك افكار وتحالفات استراتيجية سيتم الاعلان عنها خاصة بعد اعلنا مؤخراً عن تحالفنا الاستراتيجي الكبير مع شركة القدرة الذي كان بمثابة افتتاح للعام الجديد، خاصة وان هذه التحالفات سينتج عنها اعمال جديدة ومشاريع عملاقة ستخرج من خلال هذه التحالفات جميعاً، اذ يتوقع ان ينتج عن كل تحالف من هذه التحالفات تحالفات اخرى جديدة مع اشخاص جدد.
 
 
تخارجات محتملة
 
* وماذا عن التخارجات، خاصة للمشاريع التي نضجت وتم الانتهاء منها؟
ـ هناك تخارجات تمت بالفعل منها على سبيل المثال استثماراتنا في برج هاجر وبرج المقام بمكة المكرمة، حيث تشهد هذه المشاريع عمليات بيع والتي تعتبر بمثابة سياسات التخارج لهذا النوع من المشاريع، اما بالنسبة لتخارجات محفظتنا فان نسبة كبيرة من استثماراتنا في المحفظة لا زالت بذوراً نعمل على تطويرها قبل ان يقطف المساهمون ثمارها على ارض الواقع؟
 
 
سعر السهم
 
* التجارية العقارية تعتبر من اكبر الشركات العقارية من حيث راس المال واقدمها، ولكن على الرغم من ذلك نجد ان سعر السهم في البورصة لا يتناسب مع حجم الشركة وتاريخها ومشاريعها، فما هو تفسيركم لذلك؟
ـ بتقديري ان سعر سهم التجارية يجب ان يكون اعلى من ذلك بكثير، لكن السعر هنا يخضع لقوى السوق والعرض والطلب، كما ان التجارية متحفظة في ارقامها وذلك بالطبع لمصلحة المساهمين، ويمكنني القول انه من هذا المنطلق فان التجارية بقيت دائماً محصنة تجاه اي هزات حدثت بالسوق، بدليل انه بالرجوع الى حركة سوق الكويت للاوراق المالية خلال السنوات الاخيرة الماضية نرى ان التجارية وفي كل اللحظات التي جرى خلالها تصحيح قوى ظلت نسبة التغيير في سعر السهم محدودة بالمقارنة مع اجمالي التغيير في نسبة السوق او مقارنة بالشركات الاخرى، فالتجارية لديها وسادة تحميها وتمتص اثر هذه التصحيحات والهزات.
 
وانا شخصياً ارى ان سهم التجارية هو من اسهم "BLUE SHIPS" كما انه من اسهم الملاذ الآمن، ويجب على السوق ان ينظر بجدية الى سهم التجارية، خاصة وان السعر الحالي لا يتناسب نهائياً مع حجم الشركة ومع حجم المشاريع التي تنفذها، فالسعر الحالي يعتبر مغري جداً اذا ما اخذنا بعين الاعتبار البيانات والنتائج والتوزيعات المتعلقة بالشركة بالاضافة الى قلة المخاطر، لكننا كادارة لا نتدخل في سعر السوق فقوى العرض وقوى الطلب هي التي تحدد الاسعار، ولكني اقول ان من لم يشتري اسهم الشركة سـ "يتحسف".
 
 
دعم السهم
 
* لكن الا تدعمون سعر السهم من خلال ممارسة حقكم بشراء نسبة الـ %10 التي اجازها لكم القانون؟
ـ بالفعل ان هذا حق قانوني، ونحن نمارس هذا الحق بالفعل ولكن بناء على سياسة محددة، وهذا ليس سراً يذاع، لكن تبقى نسبة الـ %10 غير مؤثرة مقارنة بحجم راس مال الشركة التجارية العقارية البالغ 121 مليون دينار، لذلك اعتقد ان السوق يجب ان ينظر بجدية لسعر هذا السهم ويراجع نفسه، خاصة وان سهم التجارية هو احد الاسهم التي اثبتت في الماضي والتي ستثبت في المستقبل ان هذا السهم من الاسهم ذات الجذور الضاربة بالارض.
 
كما اننا نستطيع ان نؤكد في ذات الوقت على ان مشاريعنا العقارية تعتبر من العلامات المميزة في الكويت ومنها على سبيل المثال مجمع المنار، وبرج الكويت للتجارة ومشروع السيمفوني، فالتجارية لم تعد تنظر الى قطعة ارض لتطورها كبرج سكني وتلاحق مستاجريها، بل انها اصبحت تنظر الى مشاريع عملاقة والى مشاريع تطوير عمراني مميزة ليس بهدف المباهاة وانما بهدف تاسيس اصول مدرة تحقق توقعات المساهمين الذين وضعوا اموالهم في اسهم تحقق لهم التوقعات.
 
 
ركود السوق
 
* كما نعرف ان جزءا من محفظة التجارية العقارية عبارة عن ابراج تجارية، واليوم يشهد السوق ركوداً في حركة بيع وتداول هذا النوع من العقار نظراً لانخفاض عوائده، فكيف تنظرون الى هذا الوضع في الوقت الحالي؟
ـ يرتبط السوق بالكثير من العوامل، كما ان مقومات الاقتصاد موجودة حالياً فاسعار النفط مرتفعة والاموال موجودة كما ان الفرص موجودة، اما عمليات الركود فهي عبارة عن عمليات تصحيح تحدث بين فترة واخرى، وانا اعتقد ان عملية اعادة النظر وغربلة القوانين وفتح المجال امام دخول مختلف الجنسيات امر مهم، خاصة وان عدد المباني مقارنة بعدد السكن تبقى ثابتة، وبالتالي فانه حتى في حال وجود ركود حالياً فانا اعتقد ان هذا الركود مرتبط بالقوانين الحالية، فكل ما نراه حاليا ًهو مجرد مشاريع قدمها القطاع الخاص رغم كل المعوقات وجمود القوانين التي تواجهه.
 
 
اداة الادراج
 
* ذكرت ان التجارية متواجدة من المحيط الى الخليج وفي كافة الاسواق الخليجية القريبة، فهل من ضمن خططكم المستقبلية الادراج في اسواق خليجية او عربية؟
ـ الادراج يعتبر واحدة من سياسات التخارج التي ينظر لها بجدية دائماً، وبالطبع فاننا نبحث دائماً عن اي شيء يمكن ان يشكل قيمة مضافة لمساهمينا في شركاتنا بالخارج، وبالطبع فان الادراج هو احد ابسط الوسائل في الاسواق المالية التي تساعد المستثمرين على تحريك اموالهم وتوفير السيولة اللازمة لهم، لكن الاهم قبل الادراج هو ما الذي سيتم ادراجه، حيث اننا ليس لدينا استعداد لادراج شركات ورقية، فما لم تكن الشركة تشغيلية وبها اصول فاننا لا ننظر الى ادراجها، وعلى سبيل المثال لم نقم بادراج الشركة الكويتية للمنتزهات الا بعد ان كانت في كامل طاقتها التشغيلية ولديها اصل مدر.
لذلك فالادراج هو اداة مقبولة بالفعل لكننا نستخدم هذه الاداة بتحفظ.
 
* هل من كلمة اخيرة؟
ـ تنتهج التجارية العقارية حالياً عملاً مؤسسياً وحرفياً بمعايير عالمية من سياسات استثمارية وحوكمة، حتى ان هذا العمل قد اصبح جزءاً من حياتنا اليومية ومن خلال فريق واحد يشارك جميعه بعملية اتخاذ القرار وليس قرار الشخص الواحد.
 
ونحن حالياً نسعى بجهودنا وبدعم كامل من رئيس مجلس الادارة لانتهاج عمل مؤسسي سيكون بعد اكتماله مفخرة ومثل بالقطاع الخاص، وهو الامر الذي سيحسن بيئة الاعمال وسيجعل شركاتنا شركات محصنة لانها ستكون شركات مؤسسية ولا تعتمد على فرد واحد.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة