التجارية: مشاريع خليجية بمليار دولار

قال رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة «التجارية العقارية» عبدالفتاح معرفي ان الشركة في صدد تصفية محفظة الباب خلال هذا العام، وانها في المراحل النهائية لاجراءات هذه التصفية.
واوضح معرفي في مؤتمر صحفي عقد عقب اجتماع الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة ان قيمة مساهمة الشركة في تلك المحفظة التي تقدر بنسبة 23% تبلغ الآن ما بين 15 و17 مليون دينار كويتي، وانها ارتفعت خلال فترة بسيطة بنسبة كبيرة، حيث كانت قيمتها تقدر بنحو 13 مليون دينار كويتي.

واضاف معرفي ان تلك المحفظة لا اثر لها الآن في ميزانية الشركة، قائلاً: ان ارقامها اصبحت صفرا في دفاترنا، خاصة انه تم بالفعل توقيع عقد التصفية مع جميع المساهمين.

وتطرق معرفي الى مشروعي «السيمفوني» و«مركز الكويت للتجارة» واللذين يتوقع انتهاء تنفيذهما خلال العام الحالي، موضحاً ان العائد السنوي المتوقع لهذين المشروعين عقب التشغيل يبلغ بحدود 12،5 مليون دينار، مشيراً الى ان قيمتهما الدفترية الحالية تبلغ 80 مليون دينار، في حين ان قيمتهما السوقية تبلغ بحدود 160 مليون دينار كأقل تقدير، وان هذا الارتفاع في القيمة سينعكس على حقوق المساهمين مع نهاية العام الحالي.

وتطرق معرفي الى استثمارات الشركة في دول مجلس التعاون الخليجي، مؤكداً ان قيمتها تفوق رأسمال الشركة وتبلغ بحدود 250 مليون دينار كويتي، لا سيما في دولتي السعودية والبحرين.
وكشف معرفي النقاب عن دخول الشركة «التجارية العقارية» بالتعاون مع مجموعة من الشركاء في مشروع عقاري ضخم لتطوير مدن متكاملة في احدى دول مجلس التعاون الخليجي بقيمة تفوق مليار دولار، رافضاً الخوض في تفاصيل المشروع نزولا عند رغبة الشركاء.
وقال معرفي ان الشركة لديها خطة للتخارج من الاستثمارات الصغيرة، والتركيز على المشاريع الكبرى من خلال بيع العقارات، منوها الى انه وحتى منتصف 2009 ستكون المحفظة العقارية التي تمتلكها الشركة مكونة من أصول مميزة.

وتطرق معرفي الى مشروع المساكن منخفضة التكاليف قائلا: سنطالب بأموالنا وكل ما تم صرفه ولدينا ما يثبت ذلك، ونحن متأثرون جدا من هذا المشروع الذي كان سيساهم في حل المشكلة الإسكانية من خلال توفير 9187 منزلا في القطعتين 6، 7 في محافظة الجهراء.
وأضاف: ان الشركة عملت على دراسة هذا المشروع لمدة عام واربعة أشهر واستعانت بكبرى البيوت الاستشارية العالمية وشركاء من أوروبا والخليج وبالفعل فازت بالمشروع ومن ثم فوجئت الشركة بإلغاء المشروع، معتقدا ان هذا المشروع قد يتوقف ايضا لمدة أطول.
واشار معرفي الى ان «الإسكان» عندما طرحت المشروع لم تكن تملك الارض وكان هناك خلاف بين البلدية والنفط في هذا الشأن، وقد يكون هذا هو سبب ايقاف المشروع.

وكانت الجمعية العمومية العادية وغير العادية قد اجتمعت امس بنسبة حضور بلغت 94% وتمت الموافقة على توصية مجلس الادارة بتوزيع ارباح نقدية بنسبة 14% من القيمة الاسمية للسهم.

كما وافقت الجمعية على زيادة رأس المال عن طريق توزيع اسهم منحة مجانية بنسبة 10%، وزيادة اخرى عن طريق خيار شراء الاسهم للموظفين الاكفاء بعدد 8،9 ملايين سهم بقيمة اسمية 100 فلس للسهم وعلاوة اصدار 75 فلسا.
وقد وافقت الجمعية العمومية غير العادية على زيادة رأس مال الشركة من 145،6 مليون دينار الى 161 مليون دينار وتعديل المواد الخاصة بذلك في عقد التأسيس والنظام الأساسي.

وقد ذكر معرفي في كلمته امام الجمعية العمومية ان صافي ارباح الشركة بلغ 44،6 مليون دينار لعام 2007 بالمقارنة مع 35،6 مليون دينار في عام 2006، أي بزيادة قدرها 25،2%، فيما بلغ اجمالي اصول الشركة 337،5 مليون دينار في عام 2007، مقارنة مع 311 مليون دينار في عام 2006.
فيما بلغت ربحية السهم للعام الماضي 31،7 فلس مقارنة مع 25،2 فلسا لعام 2006.


لسنا مضاربين أو صنّاع سوق

اكد عبد الفتاح معرفي اثناء حديثه امام الجمعية على لفظ «لسنا مضاربين في السوق ولسنا صناع سوق» وان الشركة لا يوجد لديها جهاز للتداول بالبورصة، وانها فقط في حال وجود فوائض نقدية لديها تبحث في افضل الطرق لاستثمارها، مشيرا الى ان اسهم الخزينة في الشركة تقدر فقط بنسبة 3%.


بنك يحارب سهم الشركة

قال احد المساهمين الحضور ان الشركة التجارية العقارية تطرد صغار المساهمين، خاصة ان السهم لا يتفاعل مع المشاريع الكبرى التي تدخل بها الشركة، مشيرا الى ان هناك بنكا كبيرا يحارب السهم، لافتا الى هوية البنك، في ما رد معرفي على المساهم مؤكدا ان ذلك ليس صحيحا، مشيرا الى ان تغيير الملكيات والنسب في الشركات امر وارد في كل المؤسسات، وان «التجارية» بعيدة عن المضاربات.


سهم «التجارية» الى 370 فلساً

قال عبد الفتاح معرفي ان سعر سهم التجارية حاليا بحدود 310 فلوس فقط، في ما يخص الاصول، ونتوقع ان يصل الى ما بين 360 و370 فلسا وهناك امور وحقائق تعذر وصولها الى هذه القيمة، وانا لا اقول كلاما فقط وانما حقيقة واقعية.


محطة قطار

وصف معرفي سهم التجارية بانه مثل محطة القطار فعندما يرتفع السوق يخرج منه المستثمرون لشراء اسهم اخرى وعندما ينخفض السوق يرجعون مرة اخرى لشراء سهم التجارية ليقينهم بانه لن ينخفض مثلما انخفض السوق وانما ستقتصر خسارته على 5 فلوس فقط على سبيل المثال.


عقارات سكنية بقيمة 10،3 ملايين دينار

رد عبد الفتاح معرفي على سؤال احد المساهمين حول الاستثمارات السكنية التي تمتلكها الشركة ومدى تأثر الشركة بالقانون الجديد الذي يمنع على الشركات المتاجرة بالعقار السكني قائلاً: نعم لدينا عقارات سكنية بقيمة 10،349 ملايين دينار، ولكن تلك القيمة هي قيمة التكلفة، بينما قيمتها السوقية المتحفظة تقدر بنحو 30 مليون دينار اي ثلاثة اضعاف قيمة التكلفة لذلك نحن في امان حتى لو خسرت الشركة نصف القيمة السوقية.


مساهمات في شركات زميلة

• اسهم غير مسعرة بقيمة 26،7 مليون دينار.
ــ الكويتية الاردنية القابضة.
ــ شركة عمار للتمويل والاجارة.
ــ منتزه عين عذاري في البحرين.
ــ شركة صروح للاستثمار.
ــ المسعى للتطوير العقاري.
ــ مشاعر.
ــ الخدمات المتكاملة التعليمية.
ــ الصفاة للتأمين التكافلي.
ــ فيتشر كابيتال بنك.
ــ فيتشر العقارية
ــ صندوق المركز العقاري.


قانون نص كم

علق معرفي على هذا القانون الخاص بمنع المتاجرة بقسائم السكن الخاص واصفا اياه بانه قانون «نص كم»، خاصة ان الحكومة تمتلك جميع الاراضي واذا كانت ترغب بجدية في تنزيل الاسعار فعليها طرح 100 الف قسيمة، وخلال ثلاث سنوات لن تعد هناك مشكلة اسكانية.
واضاف قائلاً: لست سياسيا او مرشحا لمجلس الامة ولكن بالفعل هناك حلول سهلة لحل الازمة الاسكانية.