أكدت شركة “إعمار العقارية” في تقرير حديث أن مستويات المديونية لديها محدودة بشكل يسمح لها بمرونة مالية كبيرة . وأوضحت في التقرير الذي قدمته للمستثمرين في مؤتمر سوق دبي المالي في لندن قبل يومين أن نسبة الدين إلى الرسملة وصلت خلال الربع الأول من العام الجاري إلى 19،3 ضعف مقارنة بحوالي 17،2 ضعف في 2007 و11،6% في 2006 .
 
كما بلغت نسبة دين الشركة إلى أرباحها الإجمالية قبل خصم الفائدة والضرائب والأملاك 1،2 ضعف في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري مقابل 0،9 ضعف في 2007 و0،34 ضعف في 2006 .
 
وقالت الشركة إنها تتوقع أن تحقق هذا العام مستوى نمو يوازي ما سجلته في العام الماضي . كما رجحت أن تحافظ مشاريع الشركة في الإمارات على هامش ربحية يتراوح بين 40 و50% هذا العام . وأضافت أنها تخطط لطرح المزيد من المشاريع الدولية في النصف الثاني من العام الجاري، وهي تتوقع أن يصل اسهام مشاريعها الدولية في إجمالي عائدات السنة المالية 2008 إلى ما يتراوح بين 30 و35% . وأكدت أنها تطمح لرفع هذه النسبة إلى ما بين 60 إلى 70% بحلول عام 2010 .
 
ولفتت الشركة إلى أن افتتاح “دبي مول” و”مركز دبي مارينا” وفندقي “دبي مول” و”دبي مارينا” في النصف الثاني من العام الجاري سيسهم في در عائدات تعوض الارتفاع في تكاليف التسويق ونفقات التشغيل في قطاعي الضيافة ومراكز التسوق .
 
وتتوقع الشركة أن ترتفع اسهامات القطاعين في اجمالي عائداتهما إلى ما يتراوح بين 12 و15% بحلول عام ،2010 مقارنة بما لم يزد على 2% عام 2007 .
 
يذكر أن الشركة لديها 4 فنادق تضم 912 غرفة إضافة إلى 322 شقة فندقية .
 
أما ساحات مراكز التسوق التابعة لها فتقدر حالياً بحوالي 105 آلاف متر مربع ويتوقع أن ترتفع إلى 485 ألفاً هذا العام وصولاً إلى 1،37 مليون متر مربع في 2012 .
 
وأكدت “إعمار” من جهة أخرى أنها تتوقع أن تصل تكلفة تطوير مشاريعها العقارية في الإمارات إلى 39 مليار درهم في الأعوام الأربعة المقبلة . وقد تمكنت الشركة حتى الآن من تسليم 22 ألف وحدة سكنية من مشاريعها بالدولة . وتضم إجمالي حافظتها من الأراضي في الإمارات حوالي 22،26 مليون متر مربع .
 
وتحقق الشركة هامش ربحية على بيع وحداتها السكنية من الشقق في الدولة يصل إلى ما يتراوح بين 35 و50%، في حين يقدر هامش ربحيتها على بيع الفلل بما يتراوح بين 54 و60% .
 
وبحسب التقرير فقد حققت الشركة نمواً في هامش الربح الإجمالي الذي قفز إلى 49% في الربع الأول من 2008 مقابل 39% في العام الماضي بأكمله .
 
وتحدث التقرير عن مشاريع “إعمار” في الخارج لافتاً إلى أن الشركة تستثمر حوالي 8،8 مليار درهم في 3 مشاريع عقارية في باكستان وذلك بشراكة بحصة 67% .
 
ونجحت الشركة في بيع إجمالي الوحدات التي طرحتها ضمن هذه المشاريع وعددها 252 وحدة بيعت بالكامل لدى الطرح . ويصل اجمالي عدد الوحدات السكنية التي تضمها هذه المشاريع إلى 8524 وحدة .
 
519 مليون متر مربع مساحة أراضي “إعمار”
 
قفزت القيمة العادلة لحافظة أراضي شركة “إعمار العقارية” بمعدل 75% لتصل في نهاية العام الماضي إلى 118،26 مليار درهم مقابل 67،71 مليار درهم في نهاية 2006 . وبلغت القيمة الدفترية لحافظة الشركة من الأراضي حوالي 28،31 مليار درهم في نهاية 2007 مقابل قيمة دفترية بلغت 19،31 مليار درهم في 2006 .
 
وأظهرت بيانات الشركة أن حجم حافظتها من الأراضي ارتفع إلى 519،1 مليون متر مربع في نهاية العام الماضي . وتتركز غالبية هذه الأراضي في ليبيا تليها السعودية ثم الهند .
 
لكن الهند كان لها نصيب الأسد من حيث القيمة العادلة لحيازات الأراضي إذ ارتفعت القيمة العادلة الإجمالية للأراضي المملوكة لإعمار في الهند إلى 58،71 مليار درهم في 2007 لتمثل 50% من إجمالي القيمة العادلة . وتلتها قيمة حيازات الشركة من الأراضي في الدولة والتي وصلت إلى 34،31 مليار درهم في 2007 مقارنة بحوالي 30،47 في نهاية 2006 .
 
59 % حصة مبيعات الشقق والوحدات التجارية
 
ارتفعت حصة مبيعات الشقق والوحدات التجارية من إجمالي عائدات شركة “إعمار العقارية” بصورة لافتة في الربع الأول من العام الجاري إلى 59% مقارنة بحوالي 37% في الربع الأخير من ،2007 وحوالي 52% في الربع الأول من 2007 .
 
وفي الوقت نفسه تراجعت حصة مبيعات الفلل إلى 15% في الربع الأول من 2008 مقارنة بحوالي 29% في الربع الأخير من العام الماضي و12% في الشهور الثلاثة الأولى من 2007 .
 
كما تراجعت حصة عائدات شركة جون لينج هومز التابعة لإعمار في الولايات المتحدة إلى 10% في الفصل الأول من 2008 ومن 2007 مقارنة بحوالي 30% في الربع الأخير من 2007 .
 
بيع 75 % من مشروع وسط مدينة برج دبي
 
نجحت شركة “إعمار” في بيع حوالي 75% من مشروع وسط مدينة برج دبي حتى الوقت الحاضر . وكانت الشركة قد انتهت من تنفيذ حوالي 14% من المشروع الذي يضم حوالي 28،1 ألف وحدة سكنية وينتظر الانتهاء منه بحلول عام 2014 .
 
وباعت “إعمار” بالفعل 88% من مشروع مرسى أم القيوين الذي يضم 8354 وحدة سكنية وينتظر الانتهاء من تنفيذه بحلول عام 2013 . وأظهرت بيانات الشركة أن إجمالي الوحدات السكنية التي ينتظر أن تقدمها مشاريعها في الإمارات يصل الى 108،43 ألف وحدة سكنية نفذت 21% منها . وتمكنت الشركة من بيع حوالي 89% من هذه المشاريع .
 
تسليم 22 ألف وحدة منذ 2001
 
وصل إجمالي عدد الوحدات السكنية التي قامت شركة “إعمار العقارية” بتسليمها منذ عام 2001 وحتى الربع الأول من العام الجاري إلى 22،20 ألف وحدة سكنية، منها 13،47 ألف فيلا، وحوالي 8735 شقة سكنية .
 
ويقدر عدد الوحدات التي قامت الشركة بتسليمها خلال الربع الأول من العام الجاري بحوالي 800 وحدة سكنية .
 
وبلغ عدد الوحدات المسلمة في عام 2007 حوالي 5210 وحدات منها 2252 شقة و2958 فيلا .
 
5.57 مليار مبيعات الربع الأول
 
سجلت المبيعات الفصلية لشركة “اعمار العقارية” في الإمارات نمواً وصل إلى 65% في الربع الأول من العام الجاري لتصل إلى 5،57 مليار درهم مقابل 3،38 مليار درهم في الربع الأول من عام 2007 .
 
ووصلت القيمة الاجمالية لمبيعات الشركة في 2007 الى 15،95 مليار درهم مقابل حوالي 8،19 مليار درهم في 2006 .
 
وبحسب بيانات المجموعة تسجل مبيعات الشقق والوحدات السكنية هامش ربحية يتراوح بين 35% و50% في حين يصل هامش ربحية بيع الفلل الى ما يتراوح بين 45% و60% .
 
34.4 مليار القيمة العادلة لإعمار وشراكاتها
 
أكد التقرير أن القيمة العادلة الاجمالية لاستثمارات “اعمار” في شراكاتها وصلت إلى 34،42 مليار درهم في 2007 مقارنة بقيمة دفترية وصلت إلى 8،92 مليار درهم في نهاية العام الماضي .
 
وبذلك وصل الفارق بين القيمة العادلة والقيمة الدفترية لاستثمارات الشركة في شراكات التضامن في نهاية العام الماضي الى 25،5 مليار درهم، في حين ان الفارق بين القيمة العادلة والقيمة الدفترية لهذه الاستثمارات بلغ حوالي 57 .13 مليار درهم في نهاية عام 2006 . ويرجع ذلك بالدرجة الأولى للارتفاع الكبير في القيمة العادلة لاستثمارات شركة “اعمار ام جي ان” في الهند والتي وصلت إلى 23،57 مليار درهم في العام الماضي مقابل قيمة عادلة لم تزد على 3،76 مليار درهم .
 
7.7 مليار الالتزامات المالية في 2008
 
قدر التقرير حجم التزامات الشركة المالية الاجمالية للعام الجاري بحوالي 7،73 مليار درهم (2،11 مليار دولار) . ويتركز القسط الأكبر من هذه الالتزامات المالية في قطاع مراكز التسوق الذي سيتطلب من الشركة هذا العام تمويلاً يصل إلى 2،4 مليار درهم . وسيحتاج قطاع الضيافة من الشركة هذا العام حوالي 1،8 مليار درهم . أما توزيعات الارباح فستتطلب حوالي 1،22 مليار درهم .
  

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة