ديون “ديار” لا تتعدى 10% من حجم أصولها

أكد ماركوس جيبل الرئيس التنفيذي لشركة “ديار للتطوير” ان الشركة لا تعاني أي مشكلة في السيولة مع وجود شركاء يملكون القوة من الناحية المالية مثل بنك دبي الإسلامي الذي يملك 42% من الشركة .

وقال: لدينا صناديق استثمارية من خلال شركائنا في البنوك وملتزمون بالاستثمار طويل الأجل، مشيرا إلى أن ديون الشركة تشكل 10% فقط من حجم الاصول الأمر الذي يدلّ على قوة الشركة مالياً .

كلام جيبل جاء خلال لقاء مع الصحافيين في دبي أمس قدم خلاله شرحاً مفصلاً للخطط والاستراتيجية المستقبلية الخاصة بالشركة، مشيراً إلى أن ديار تدير 16 ألف وحدة عقارية للتأجير موزعة بين وحدات سكنية ومكاتب ومحلات تجارية، مؤكداً أن لا قرار بالاستغناء عن موظفين حتى الآن .

وتوقع ماركوس أن الفترة المقبلة ستشهد مزيداً من الاندماجات العقارية وغير العقارية، إلا أنه قال إنه ليس لدى “ديار” أية خطط للاندماج لا على المستوى القريب ولا البعيد “خاصة أننا لا نعاني أي نقص في السيولة بل نتمتع بموقف مالي جيد، الأمر الذي لا يجعلنا بحاجة إلى أي اندماجات .

وأوضح أن النتائج المالية للربع الثالث تؤكد على قوة ومتانة “ديار” من الناحية المالية، حيث بلغت الأرباح الصافية للربع الثالث 311،9 مليون درهم بنمو 56% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي .

وعن إمكانية رفع رأسمال الشركة قال ماركوس “إن ميزانية “ديار” قوية بحيث تسهل زيادة رأس المال، لكنه لم يشر إلى قرار في هذا الشأن .

وأكد أن الأزمة المالية العالمية لم تؤثر في خطط الشركة التوسعية على المستوى الخارجي حيث إنها بصدد إطلاق مشاريع جديدة خلال العام المقبل في كل من السعودية والهند وتركيا .

وقال ماركوس: تعتبر السعودية من الأسواق الثابتة التي لم تتضرر بشكل كبير جراء الأزمة المالية العالمية فهي تعتبر من أفضل الأسواق للاستثمار العقاري في الفترة الحالية وسيتم إطلاق هذه المشاريع بالتعاون مع شريك محلي .

بينما خلقت الأزمة المالية فرصاً استثمارية في كل من الهند وتركيا اللتين تعتبران من الدول التي تأثرت بشكل كبير جراء الأزمة حيث وصلت الأسعار إلى مستويات مغرية للمستثمرين والمطورين للاستثمار في تلك الدول .

وعن تراجع سهم “ديار” وأسباب ذلك قال ماركوس إن الأسهم تراجعت في كافة القطاعات كما انخفض مؤشر اسهم القطاع العقاري في دبي بنسبة 79% منذ بداية العام في حين أن اسهم بعض الشركات انخفضت بنسبة تصل إلى 82%، أما بالنسبة لديار، فهي في موضع أفضل نسبيا مقارنة بغيرها حيث انه إذا نظرنا إلى أسعار الأسهم في الأشهر الستة الماضية والى مؤشر العقارات في السوق، نرى أن أداء أسهم الشركة حتى الآن أفضل من أداء بقية الشركات .

وأضاف أن إيرادات شركة ديار ارتفعت في الربع الثالث لتصل إلى 1،013 مليار درهم بزيادة 23% مقارنة ب 823،3 مليون درهم في الربع الثاني .

وعن رؤية “ديار” لمستقبل سوق العقارات المحلي قال: إن ديار لديها نظرة أخرى في ما يتعلق بالسوق العقاري مختلفة عن بقية شركات التطوير والتي تتمثل في ان اطلاق أي مشروع يحتاجه السوق فإنه سيلقى نجاحاً حتى في ظل الأزمة المالية، بينما إذا أطلقت الشركة مشروعاً لا يحتاجه السوق فإنه لن يلقى النجاح حتى لو لم تكن هناك أزمات اقتصادية .

لذلك تحرص ديار على إطلاق مشاريع نوعية يحتاجها السوق مثل مشروع “شوماخر” ومشروع الشركة في مركز دبي المالي العالمي، موضحاً أن 90% من الوحدات في مشاريع الشركة قد تم بيعها فعلا .

كذلك أوضح ماركوس أن 7% من عملاء الشركة اشتروا بتمويل ذاتي من دون الحاجة إلى أي تمويل خارجي مقابل 93% كان شراؤهم عن طريق التمويل البنكي أو عن طريق شركات التمويل، مشيرا إلى ديار تحاول مساعدة عملائها الذين يعانون مشكلة في الاستمرارية في الدفعات وذلك عن طريق إعادة جدولة الدفعات بما يتناسب مع الوضع الجديد للسوق العقاري .

كما كشف عن مفاوضات مع بعض البنوك لتتولى عملية التمويل وهذا سينطبق على المستفيد النهائي .

كما أوضح الرئيس التنفيذي أن “ديار” لن تطلق مشاريع جديدة في دبي خلال العام المقبل، مشيرا إلى أن 50% من مشروع مركز دبي المالي العالمي سيكون مكاتب للتأجير، و7% من مشاريع الشركة الأخرى للتأجير حتى الآن .

وقال ماركوس إن توجهات الشركة المستقبلية ستكون نحو مشاريع متوسطي الدخل حيث إن المشاريع التي ستطلقها الشركة في الخارج ستهتم بهذا النوع من العملاء .