«التجارية العقارية»: بعض استثماراتنا تأثرت بشكل طفيف بالأزمة المالية ومستمرون في مشاريعنا الجارية

 أكد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة التجارية العقارية عبد الفتاح معرفي ان تأثر «التجارية» بالأزمة المالية العالمية الحالية كان طفيفاً للغاية، مؤكداً ان سياسة الشركة المتحفظة منعتها من المشاركة في الكثير من المشاريع التي عرضت عليها حتى قبل الأزمة في دول متفرقة وبالتالي جنبتها الآثار السلبية لتلك الأزمة.

وقال معرفي أمام اجتماع الجمعية العامة العادية وغير العادية للشركة التي عقدت صباح أمس بنسبة حضور بلغت%93.8.. «اننا لا ننكر تأثر بعض استثماراتنا بشكل طفيف بتلك الأزمة، شأننا في ذلك شأن غالبية مؤسسات وشركات القطاع العام والخاص».. الا ان هذا التأثر كان بسبب تأخر خطط البيع أو التسويق لبعض المشاريع الجديدة للشركة ليس أكثر.

وأضاف ان «التجارية» مستمرة في مشاريعها الحالية داخل الكويت وخارجها، نظراً لما عرف عن الكويت من أنظمة وقوانين مستقرة ومؤشرات ايجابية تدل على الحاجة الماسة لمشاريع تجارية واستثمارية كالتي تنفذها الشركة داخل الكويت، هذا فضلاً عن المشاريع الخارجية في كل من السعودية والبحرين، والتي تم اختيار الشركاء والحلفاء فيها بشكل دقيق، مؤكداً ان جودة الأصول التي تتضمنها المحفظة العقارية الاستثمارية للشركة التجارية العقارية وسياستها الاستثمارية المتحفظة كان لها أبلغ الأثر في الوضع المالي الحالي والمستقر للشركة.

وأكد معرفي ان قوة وثبات المركز المالي للشركة وملاءتها المالية جعلت منها محل اهتمام العديد من المؤسسات المالية والاستثمارية الاقليمية والمحلية والدولية، كما كان ذلك سبباً في حصولها في الربع الأخير من العام 2008 على مرابحة دولية بقيمة 155 مليون دولار، وهو الأمر الذي يعكس ثقة هذه المؤسسات بسياسات الشركة وتنوع أصولها واستثماراتها في الوقت الذي تتصاعد فيه وتيرة الأزمة الاقتصادية مصحوبة بانكماش كبير في سوق الائتمان وفقدان الثقة في الكثير من المؤسسات الائتمانية تجاه شركات القطاع الخاص إجمالاً.

وأوضح معرفي أنه انطلاقاً من مبدأ التحفظ الذي تسير عليه «التجارية»، وحفاظاً على حقوق المساهمين واظهاراً للقيمة والقوة الحقيقية لأصول الشركة، وبعد اجراء الدراسة الدقيقة لوضع هذه الأصول، وتطبيقاً للمعايير الدولية، فقد تم أخذ المخصصات اللازمة لمواجهة الآثار السلبية الناتجة عن الأزمة الاقتصادية العالمية وانعكاساتها على الاقتصاد العالمي.


تطوير الأداء

ومضى معرفي يقول ان الشركة التجارية العقارية استمرت في السير على خطة الارتقاء في الأداء من خلال استراتيجيتها التي تم وبشكل متواصل مراقبتها ومراجعتها وتطويرها بما يتلاءم مع اتجاهات النمو والتطور في أداء الأسواق المحيطة مع الحفاظ على مبدأ التحفظ وقياس المخاطر، وعدم الخوض في أية مشاريع في الدول التي تعرضت للازمات الاقتصادية بشكل كبير ومباشر.

وحول النتائج المالية للشركة عن عام 2008 قال معرفي ان «التجارية» حققت أرباحاً صافية بلغت 14.5 مليون دينار، وبربحية سهم بلغت 9.3 فلساً، وبناء على ذلك فقد أوصى مجلس الادارة بتوزيع %7 أسهم منحة من اجمالي رأس المال المدفوع، مع العلم بأن قيمة تلك التوزيعات أخذت بعين الاعتبار معايير الموازنة بين المصادر الداخلية والخارجية والتوقعات المستقبلية للشركة وتكلفة الأموال المستثمرة للمساهمين لمواجهة أوضاع السوق المحلي الحالية والمستقبلية.

وكانت الجمعية العامة العادية للشركة التجارية العقارية قد وافقت على جميع بنود جدول الأعمال والتي تضمنت التقرير المالي وتقرير مراقبي الحسابات وتقرير هيئة الرقابة الشرعية، كما وافقت على الغاء تنفيذ خيار أسهم الموظفين الذي تم اقراره في الجمعية العامة التي عقدت بتاريخ 2008/4/7، كما وافقت على توصية مجلس الادارة بزيادة رأسمال الشركة عن طريق توزيع أسهم منحة مجانية بنسبة %7 للمساهمين، وعلى استقطاع %10 كاحتياطي اختياري.

كذلك فوضت الجمعية العامة مجلس الادارة ولمدة لا تزيد عن 18 شهراً لشراء الشركة لأسهمها بما لا يتجاوز نسبة %10 من أسهم الشركة وفقاً للأحكام والشروط المقررة بموجب قانون الشركات التجارية وقرار وزير التجارة والصناعة الصادر بهذا الشأن، كما وافقت أيضاً على توصية مجلس الادارة بشأن اصدار صكوك اسلامية بقيمة 100 مليون دينار أو ما يعادلها من العملات الأخرى.

كذلك وافقت الجمعية غير العادية للشركة التجارية العقارية على تخفيض رأس المال من 161.1 مليون الى 160.2 مليون عن طريق الغاء اصدار 8.9 مليون سهم ضمن خطة خيار الأسهم للموظفين للعام 2008، كما وافقت على تعديل المادة 6 من عقد التأسيس والمادة 5 من النظام الأساسي.

وفي المقابل وافقت الجمعية غير العادية على زيادة رأسمال الشركة التجارية العقارية من 160.2 الى 171.4 مليون عن طريق توزيع أسهم منحة مجانية بنسبة %7 من رأس المال للمساهمين المسجلين بسجلات الشركة بتاريخ انعقاد الجمعية العامة، ووافقت بناء على ذلك على تعديل المادة 6 من عقد التأسيس والمادة 5 من النظام الأساسي.


- «المتاجرة العقارية.. بخير!!»

في رده على سؤال لأحد المساهمين حول مصير شركة المتاجرة العقارية التي دعت «التجارية» مساهميها للمساهمة بها قبل سنوات، قال معرفي ان تأسيس «المتاجرة» كان بهدف شراء مشروع «السيمفوني» وتملكه، الا ان عزوف بعض المساهمين عن المساهمة في تلك الشركة جعلها غير قادرة على شراء ذلك المشروع بالكامل.

وأشار الى ان أموال المساهمين في هذه الشركة لم تضع سدى، حيث إنها موزعة حالياً ما بين أموال نقد سائلة، ومشاركات في مشاريع ذات عوائد، وأراض استثمارية وسكنية، الا ان «التجارية» تفكر حالياً في دمج «المتاجرة» مع شركة مدرجة وبالتالي فان حامل السهم ستكون لديه الحرية في بيع وشراء السهم من السوق.. مختتماً رده بقوله «المتاجرة العقارية بخير».


- المباني المنخفضة التكلفة

تطرق معرفي الى مشروع المباني المنخفضة التكلفة في قطعة 6 و7 بمنطقة الجهراء والذي كانت التجارية العقارية قد فازت به عند طرحه من قبل الهيئة العامة للرعاية السكنية بقيمة 180 مليون دينار وبعوائد متوقعة متحفظة ما بين %15-14 سنوياً.

وقال معرفي ان تدخل بعض «القوى المؤثرة» أدى الى إلغاء عقد الشركة مع الرعاية السكنية ومن ثم اعادة طرح المشروع من جديد لأسباب لا نعرفها، الأمر الذي اضطر «التجارية» لرفع قضية ضد «الرعاية» نظراً لما تكبدته الشركة من خسائر، «ولأننا نرفض تحمل أخطاء الجهات الحكومية».

وأضاف انه وبعد البحث والتحري اتضح للتجارية العقارية ان الرعاية السكنية كانت قد طرحت مشروع المباني المنخفضة التكلفة على أرض لا تملكها، وبالتالي وقعت في خلاف مع وزارة النفط وبلدية الكويت، الأمر الذي كبد الشركة التجارية العقارية وغيرها من الشركات الأخرى خسائر مالية طائلة.


- مشروع السيمفوني

تطرق معرفي الى مشروع «السيمفوني» الذي تنفذه الشركة حالياً في موقع مميز في منطقة السالمية، فقال ان هذا المشروع سيكون بمثابة فخر للكويت، حيث سيكون عبارة عن مجمع تجاري فخم للغاية وسيحتوي على أول فندق «ميسوني» بالعالم.

وأكد ان تأخير تنفيذ المشروع لظروف خارجة عن ارادة الشركة، جاء في صالح المساهمين حيث تغيرت طبيعة الشارع التي يقع فيها هذا المشروع من «استثماري» الى «تجاري» الأمر الذي ضاعف من أهمية وقيمة هذا المشروع في تلك المنطقة.

وأرجع معرفي أسباب التأخير في تنفيذ مشروع السيمفوني الى التربة الهشة التي تم اكتشافها على عمق 12 مترا من أرض المشروع، الأمر الذي اضطر الشركة الى ايقاف عمليات الحفر والاستعانة بمستشارين عالميين وبجامعة الكويت، والذين أوصوا بضرورة تثبيت «خوازيق» في أرضية المشروع عددها 970 خازوقا بعرض 1.2 متر لكل منها وبتكلفة 1075 دينارا للخازوق الواحد.


- مجلس الإدارة الجديد

انتخبت الجمعية العامة للشركة التجارية العقارية عن طريق الاقتراع السري مجلس ادارة جديد للسنوات الثلاث المقبلة مؤلف من ثمانية أعضاء، حيث فاز بالعضوية وعلى حسب الترتيب التالي كل من:


عبدالفتاح معرفي.


عبدالعزيز الحساوي.


طلال البحر.


الشيخ فهد الصباح.


ابراهيم الغانم.


عدوان العدواني.


ابراهيم الصقعبي.


جمال المطوع.

فيما جاء كاحتياط أول شركة مصادر الأفق، واحتياط ثان عبدالمطلب معرفي.