«بيت الاستثمار الخليجي» يطرح صندوق «رعاية 3» برأسمال 150 مليون دولار

كشف الرئيس التنفيذي في شركة بيت الاستثمار الخليجي بدر عبد الله العلي عن تأسيس صندوق عقاري جديد «رعاية 3»، يعمل وفق أحكام الشريعة الاسلامية، ويهدف الى الاستثمار في المراكز الطبية (العيادات الخارجية) القائمة المدرة للدخل والواقعة ضمن حرم المستشفيات ذات السمعة الجيدة في الولايات المتحدة الأميركية.

وقال العلي في مؤتمر صحفي عقدته الشركة، يوم أمس، للاعلان عن الصندوق: ان رأسمال الصندوق المستهدف يصل لغاية 150 مليون دولار أميركي، وان الاستراتيجيات والمعايير الاستثمارية للصندوق، مشابهة لصندوقي رعاية ورعاية 2 اللذين أطلقتهما الشركة في السابق، وتستهدف المراكز الطبية التي تقع ضمن المستشفيات الراعية ذات الملاءة المالية الجيدة والمصنفة، على ألا يقل معدل الاشغال في أي مركز طبي عن 90%، موضحاً أن الاختلاف بين الصندوقين السابقين وهذا الصندوق يتمثل في أنهما كانا يستثمران في المراكز الطبية قبل انشائها، أما الصندوق الجديد فسيستثمر في مراكز طبية قائمة.

وأضاف: تتراوح التكلفة الاجمالية للمشاريع ما بين 400 الى 500 مليون دولار أميركي، حيث سيمول 60% الى 70% من تكلفة المشاريع من خلال عقود الاجارة المتوافقة مع أحكام الشريعة الاسلامية، موضحاً أن عمر الاستثمار في الصندوق يبلغ 5 سنوات قابلة للتمديد لسنتين اضافيتين.
ولفت العلي الى أن الفترة المتوقعة لاستثمار رأسمال الصندوق ستتراوح ما بين 12 الى 24 شهراً، علماً بأن استدعاء رأس المال سيكون على دفعة واحدة أو أكثر خلال فترة استثمار الصندوق.

وأشار العلي الى أن مشاركة بيت الاستثمار الخليجي في الصندوق تصل الى 5% كحد أدنى من اجمالي رأسمال الصندوق، مؤكداً أن الصندوق يستهدف تحقيق عائد نقدي سنوي يصل الى 8% بتوزيعات ربع سنوية، وعائد اجمالي 11%.

اعتبارات ومعايير

وأوضح العلي أن هناك عدداً من الاعتبارات الاستثمارية التي جعلت الشركة تقدم على تأسيس صندوق «رعاية 3» منها الأسعار المعقولة التي تشجع على الاستحواذ على مراكز طبية في الولايات المتحدة وامكانية تحقيق عوائد جيدة في حال الاستثمار فيها، وعدم تأثر تلك المراكز بالأزمة المالية العالمية. وأضاف: يعتبر قطاع الرعاية الصحية والعقار الصحي من أقل القطاعات تأثراً بالأزمة، كما أن المراكز الطبية تحقق دخلاً تشغيلياً ثابتاً وآمناً بمعدل مخاطر أقل من غيرها، كما أن تزايد الإنفاق الحكومي على قطاع الرعاية الصحية في الولايات المتحدة، الذي يتوقع أن يبلغ 17.6% من إجمالي الناتج المحلي في 2009، يحفزنا أكثر للاستثمار في هذا القطاع.

وعن المعايير الاستثمارية للصندوق، قال العلي إن استراتيجية الصندوق تقوم على تأجير المساحات الإيجارية في المراكز الطبية للمستشفيات الراعية والعيادات والأطباء، وأنه لن يتم استثمار ما يزيد عن 35% من رأسمال الصندوق في مبنى واحد، كما سيتم استثمار 75% على الأقل من رأس المال في مراكز طبية ضمن حرم المستشفيات الراعية.

إدارة الصناديق

وأكد العلي تميز بيت الاستثمار الخليجي في إدارة وطرح الصناديق الاستثمارية، خاصة المدر للدخل منها، التي تعطي عوائد ثابتة وآمنة، وهو أكثر ما يحتاج إليه السوق في ظل الأزمة الحالية وانخفاض قيمة الأصول. كما أن للخليجي باعاً طويلاً في ما يتعلق بإدارة الأصول والصناديق في القطاع العقاري الطبي في الولايات المتحدة الأميركية.

وأوضح أن عوائد وأرباح صندوقي رعاية ورعاية 2 جاءت أفضل من المتوقع، حيث استثمرت شركة بيت الاستثمار الخليجي من خلال صندوقي رعاية ورعاية 2 حتى الآن في 20 مركزاً طبياً، تخارجت من 8 بينها 3 مراكز في الفترة من يوليو الماضي حتى الآن، محققة عائداً سنوياً يتجاوز 13%، مشيراً إلى أن هذه النتائج تعكس نجاح استراتيجية الاستثمار وجودة الفرصة التي تم الاستثمار فيها، مما شكل الدافع الأكبر وراء توجه الخليجي لتأسيس صندوق رعاية 3.

وشدد العلي على أنه انطلاقاً من حرص الخليجي على انتقاء الفرص الاستثمارية، وحماية حقوق مساهميه ومستثمريه، فإن إستراتيجيته الواضحة وسياسته التحفظية والتنوع في قطاعاته الاستثمارية، والتي ترجمها إيجابياً من خلال مشاريع متميزة قد شكلت مقوماً من أبرز مقومات النجاح لاستثمارات وصناديق الخليجي.

معلومات عن الصندوق

• مدير الصندوق: شركة بيت الاستثمار الخليجي لإدارة الأصول.
• المطور ومدير العقار: لاندمارك هيلثكير فاسيلتز (لاندمارك).
• القطاع المستهدف: عقارات الرعاية الصحية - مراكز طبية MOB.
• الأهداف الاستثمارية: تملك مراكز طبية قائمة للاستفادة من الدخل التشغيلي وتطوير مراكز طبية.
• رأس المال المستهدف: 150 مليون دولار أميركي.
الحد الأدنى للاستثمار: مليونا دولار أميركي.