"ديار": التدفقات النقدية جيدة ولا محادثات اندماج

كشف ماركوس جيبل، المدير التنفيذي لشركة “ديار للتطوير” أن الاستثمارات الخارجية الحالية للشركة تقدر ب 700 مليون درهم تتركز في لبنان وتركيا وكازاخستان والولايات المتحدة، متوقعاً أن تعود الشركة إلى تحقيق معدلات نمو جيدة خلال الفترة القادمة تعادل معدلات النمو في 2007 .

وقال جيبل خلال لقاء مع الصحافيين في دبي، أمس، إن الشركة تخطط لسداد 100 مليون درهم لمقاولين خلال أسابيع، حيث ألمح إلى أن إجمالي الديون على الشركة بلغت مليار درهم، إلا أنها لم تتجاوز نسبة 12% من حقوق الملكية . ونوه جيبل إلى أن الشركة ستفاوض مع 10 مقاولين لضمان استمرارية المشروعات الخاصة بالشركة،

وأكد أن قطاع العقارات بدبي بلغ ذروة التراجع في ،2008 حيث انخفضت أسعار المساكن بنسبة 50% بعد ان قلصت البنوك الإقراض العقاري، منوها إلى أن الأسعار لا يمكن أن تنخفض أكثر من ذلك وأن السوق العقاري وصل إلى القاع بالفعل . وقال جيبل إن دبي ما زالت تمثل عنصر جذب كبير، وهذا ما يؤكده أعداد المسافرين عبر مطارات دبي، وارتفاع عدد الشركات في المناطق الحرة، حيث تشير دراسات القطاع العقاري بدبي إلى نمو طفيف ولكنه بمعدلات إيجابية .

وأوضح الرئيس التنفيذي ل “ديار” أن الشركة تستهدف 150 مليون درهم عائدات من الأصول المدرة للدخل مثل الإيجارات بحلول عام ،2012 حيث تعتزم ديار الانتهاء من ستة مشاريع مع حلول هذا العام، وبالإضافة إلى خطة للتوسع في 15 بلدا، حيث تتركز هذه الاستثمارات في المنطقة العربية، حيث تحظى السعودية بأفضلية بالنسبة للفرص المتاحة، يأتي بعدها لبنان بمشروعات جديدة، ثم مصر والبحرين واللذان يعتبران من أهم الدول بعد السعودية ولبنان في خطة الشركة التوسعية، منوهاً إلى أن هناك احتمالية للشركة للذهاب إلى إفريقيا، وقال: “لدينا أفكار للاستثمار في العراق” .

وأشار جيبل بقوله: على الرغم من التحديات الاقتصادية التي يشهدها العالم، والتي أثرت على أداء الاقتصاد الحقيقي ككل، والقطاع العقاري تحديداً، إلا أن “ديار” تواصل تركيزها على استراتيجية المتميزة في منح العملاء خيار نقل الملكية، والتي أدت إلى انخفاض معدل التعثر عن السداد .

وقال جيبل إن الأرباح الصافية للشركة انخفضت في ،2009 وذلك لاعتماد نظام محاسبي جديد يعتمد على تسليم المشروعات المنتهية دون تسليم أجزاء منها، مشيراً إلى أنه تماشياً مع أفضل الممارسات العالمية، عدلت “ديار” السياسة المتبعة في احتساب العائدات، حيث انخفضت الأرباح في العام ،2009 إلى 30 مليون درهم رغم أن الشركة لديها نسبة إنجاز عالية من مشروعاتها، مستشهداً بمشروع “سيتدال” الذي لم يدخل ضمن الأرباح السنوية .

كما أكد جيبل أن التدفقات النقدية لدى الشركة حالياً تعتبر جيدة .

ورداً على حديث حول الاندماج مع شركة الاتحاد العقارية، نفى جيبل، أن تكون ديار عقدت أي محادثات اندماج مع شركة الاتحاد العقارية، التي كانت موضع تكهنات في السنة الماضية، منوها الى أنه لا يوجد أي توجهات بهذا الشأن الآن أو حتى مستقبلاً .

وفي سياق متصل قال جيبل، إن الاستراتيجية المستقبلية للشركة تتركز في الاستثمار المستقبلي المستدام، مشيراً إلى أن اتجاه مشروعاتها تنوعت بين أربعة توجهات، مشروعات مستقبلية لم يعلن عنها، وهذه لم يتخذ قرار بشأنها، ومثلت 25% من محفظة الشركة ومشروعاتها المستقبلية، ومشروعات تم الإعلان عنها وهذه تم توقفها وتم العرض على العملاء فيها الانتقال إلى وحدات مشروعات أخرى منجزة تابعة للشركة، ومثلت أيضا 25% من محفظة الشركة، ومشروعات بطيئة تم إعادة الجدولة فيها ومثلت هي الأخرى 25% من المحفظة، والربع الأخير مشروعات جيدة تسير بوتيرة سريعة وطبيعية .

ونفى جيبل أن يكون انخفاض الأرباح عائداً إلى نسبة التعثر بالنسبة للسداد لعملاء الشركة، حيث أشار إلى أنه رغم أن نسبة التعثر من الممكن تقييمها ب 20% إلا أنها وبالمقارنة بحال الشركات العقارية بالسوق تعتبر ضئيلة جداً .

ورداً على تساؤل حول صندوق شراء الأصول المتعثرة بقيمة 500 مليون درهم، قال إن الشركة لم تصدره حتى الآن وإنها مازالت تدرس تلك الخطوة ولن تقوم بإصدار الصندوق الجديد قبل إغلاق صندوقها الأول .