موديز تثبت تصنيف B1 لشركة "إعمار العقارية" مع نظرة مستقبلية "سالبة"

منحت مؤسسة موديز، المتخصصة في التصنيفات الائتمانية، تصنيفا ائتمانيا لشركة إعمار العقارية، أكبر شركة تطوير عقاري في المنطقة، عند الدرجة B1 مع نظرة مستقبلية "سالبة".

وقالت أنّ تصنيف B1 يعكس المخاطر التي رأتها موديز والمتعلقة بمدى إمكانية بيع الوحدات المتبقية التي لم يتم بيعها مسبقا في دبي وخارجها، وكذا مدى قدرتها على تحصيل الدفعات المتبقية من الأموال من الوحدات المباعة مسبقا، إلى جانب مخاطر إعادة التمويل، كما قال مارتن كوهلهاس، محلل لدى موديز.

وقال التقرير ان هناك أكثر من 1000 وحدة سكنية تحت الانشاء لم يتم بيعها مسبقا وتخطط الشركة لبيعها خلال العامين القادمين في وقت يمر القطاع بركود يتوقع أن يستمر لما بعد عام 2010.

وقال التقرير انه بالرغم من أن الشركة حصلت 79 % من الدفعات المستحقة لثلاثة أرباع الوحدات السكنية تحت الإنشاء إلا أن الشكوك لازالت تحوم حول إمكانية العملاء على دفع بقية الأقساط للوحدات تحت الإنشاء خصوصا لتلك التي لا يزال نسبة التحصيل فيها اقل من 50 %.

وفيما يخص إعادة التمويل أشار التقرير إلى أن دبي مول وقطاع الضيافة سيدران تدفقات نقدية تصل الى 1.5 مليار درهم سنويا وهو مستوى مريح إلا أن أي تباطوء في عمليات بيع الوحدات السكنية تحت الانشاء أو مصاعب في تحصيل الاقساط المتبقية للوحدات المباعة مسبقا سيشكل ضغطا على السيولة.

واشار التقرير إلى ان استمرار الشركة في بيع بعض أصولها جزئيا (مثل طرح جزء من اعمار الهند للاكتتاب) سيحسن من وضع السيولة.