العبار يشدد خلال الجمعية العمومية لإعمار على ضبط تكاليف الشركة والاستفادة من دروس الأزمة والتوجه نحو متوسطي الدخل ومتطلبات السوق في المشاريع القادمة

عقدت شركة إعمار العقارية جمعيتها العمومية السنوية عن العام 2009 برئاسة رئيس مجلس إدارتها "محمد علي العبار" وأقرت البيانات المالية للشركة عن العام 2009 وأقرت البند الأبرز وهو عدم توزيع أرباح على المساهمين عن العام 2009.  

وقال محمد علي العبار رئيس الشركة في الجمعية: إن إعمار العقارية قامت بتسليم 3100 وحدة خلال العام 2009، من ضمنها وحدات في تركيا وباكستان، كما قامت الشركة ببيع 2756 وحدة في مشاريعها الخارجية خلال العام 2009.  

وأشاد "العبار" في حديثه للجمعية العمومية بسياسة إدارة الشركة ونهجها، قائلا: إن استراتيجية إعمار أثبتت جدارتها خلال 24 شهرا الماضية وكانت سياسة ناجحة في ظل التحديات العالمية المعروفة، ولا بد لسياسة الشركة أن تتحسن أيضا وأن تتعلم مما مضى خصوصا في جانب ضبط مصاريف الشركة ونفقاتها وما إلى هنالك، مضيفا أن مؤسسة مثل إعمار وفي ظل القانون الإماراتي والحوكمة أيضا لن تنسى دروس الفترة الحرجة التي مرت. 

وأضاف: "إن حرص المؤسسة على إدارة عملها يبدء بحسن القرار فيها، وفي ظل الظروف المعروفة سابقا وحاليا فإن إدارة التكاليف هي أهم بند لدى الإدارة، وقد وجهت شخصيا بضبط التكاليف في الشركة.  

وقال إن التحديات في السوق العقاري في الإمارات وفي دبي خاصة مشابهة لكثير من الأماكن في العالم، ولكن أسوأ الظروف قد مرت وعلى العالم ككل، ونتمنى أن نرى أمورا إيجابية خلال الأشهر القادمة.  

وحول مشاريع الشركة الخارجية، قال رئيس الشركة إن إعمار تعمل في 16 سوقا وأغلب مشاريعها الخارجية في وضع جيد ونأمل أن نستفيد من التغير الإيجابي الذي يحصل في الاقتصاد العالمي حاليا.  

وقال "محمد العبار" إن مساحة المشاريع التي أنجزتها إعمار حتى الآن تبلغ 100 مليون قدم مربع، مؤكدا أن تسليم وحدات برج خليفة بدأ وسيمضي على قدم وساق خلال الأشهر القادمة إن شاء الله.  

وأضاف أن الإيجارات والضيافة لها نسبة جيدة من الإيرادات تبلغ 30% وستتحسن خلال الأعوام القادمة، مؤكدا أن نسبة إشغال فنادق إعمار مميزة وأثرها إيجابي على التدفق النقدي وتأثيرها أفضل في العام 2010 لأنها ستحسب بـ 12 شهرا كاملة.  

وقارن رئيس الشركة بين دبي مول وورلد ديزني في الولايات المتحدة من حيث عدد الزوار، قائلا إن عدد زوار وورلد ديزني وهو في أكثف المناطق الأمريكية بلغ 30 مليون زائر، أما نحن فنتوقع أن يكون عدد زوار دبي مول لهذا العام بما يقل عن الخمسين مليون زائر بقليل، حيث دبي مول هو الأكبر عالميا.  

وقال "العبار" إن افتتاح فندق أرماني في مدينة ميلان الإيطالية سيكون بداية العام القادم 2011، بعد أن افتتحت الشركة مؤخرا فندق أرماني دبي.

وحول المشاريع المستقبلية أكد العبار أن إعمار تنظر للمشاريع العقارية بنظرة مختلفة بتوجهها إلى مستويات الدخل المتوسطة أو المحدودة، وتنظر أيضا في نفس الوقت إلى متطلبات السوق.  

ونفى العبار أن يكون قد قال سابقا أن ما تحصل عليه إعمار العقارية في الهند يعادل ضعفي ما خسرته الشركة في أمريكا، مضيفا أن تاريخ طرح اكتتاب إعمار الهند لم يتقرر بعد، كما أنه ليس هناك أي مبالغ أخرى للشطب في شركة إعمار في الولايات المتحدة.  

وفيما يخص قضية الخلاف مع جداول السعودية أكد رئيس الشركة على سلامة موقف إعمار في القضية دون ذكر مزيد من التفاصيل.  

وقال إن القوانين الدولية للمحاسبة تحتم التغيير لذا كان التأثير سلبي على النتائج المالية، رافضا في نفس الوقت التصريح بقيمة الأرباح التي تم ترحيلها مما سبق العام 2009 إلى 2009، بعد أن استفسر منه أحد المساهمين عن ذلك.  

وعلل رئيس الشركة قرار مجلس الإدارة الاقتراح بعدم توزيع أرباح على المساهمين عن عام 2009 برغبة الشركة بالاحتفاظ بسيولة جيدة للحفاظ على سير المشاريع والحفاظ على مركز الشركة المالي.  

مشاهدات في الجمعية:  

·    لم تخلو الجمعية من شد وجذب بين بعض المساهمين ورئيس الشركة في نقاط عدة منها مكآفآت مجلس الإدارة حيث أكد العبار غاضبا بعد طول نقاش مع أحد المساهمين أنه لم ولن يتلقى مع أعضاء مجلس الإدارة أي مكآفأة أو مبلغ هذه السنة.  

·   أحال رئيس الشركة موضوع توزيع أرباح عن 2009 للتصويت بعد أن سأل المساهمين عن موافقتهم على عدم التوزيع فأجاب العديد منهم بالرفض، تلاها تخلي المساهمين المطالبين بالتوزيعات عن مطلبهم لمعرفتهم بحتمية التصويت بعدم التوزيع. 

·     رفض العبار الحديث عن أي موضوع يتعلق بما بعد نهاية 2009 مؤكدا على أن الجمعية العمومية مخصصة لعام 2009. 

·      لم يلتقي العبار أيا من وسائل الإعلام بعد انتهاء الجمعية خلافا لعادته بالتصريح لوسائل الإعلام المرئية عقب الجمعيات