الرئيس التنفيذي للمناطق الاقتصادية المتخصصة في أبوظبي: 73 % من أراضي صناعيات المؤسسة لمستثمرين

بلغت نسبة الإشغال في مدينة أبوظبي الصناعية الأولى إيكاد 1 100%، كما أن حجم الاستثمارات في إيكاد 1 وإيكا2 17 مليار درهم.

وكشف محمد حسن القمزي الرئيس التنفيذي للمناطق الاقتصادية المتخصصة في أبوظبي "زنكورب" في حوار مع البيان الاقتصادي أن المؤسسة نجحت في تخصيص 73% من مساحة مناطقها الصناعية الخمسة في أبوظبي والعين والبالغة 50 كيلومترا للمستثمرين. وأشار إلى أن المؤسسة ستطلق عدة مدن صناعية خلال السنوات المقبلة لتتضاعف مساحة أراضي مناطقها الصناعية إلى 100 كيلومتر.

وكشف في حوار مع "البيان الاقتصادي" عن أن المؤسسة أرست إجراءات إدارية جديدة لتسهيل التعامل مع المستثمرين من خلال برنامجها "النافذة الواحدة" الذي نجح في تقليص فترات تسليم التراخيص والأراضي الصناعية للمستثمرين بشكل كبير.

كما أوضح أن المؤسسة نجحت بالتعاون مع وزارة الاقتصاد في حل الكثير من المشكلات التي تواجهها بعض المصانع وخاصة مصانع الأنابيب في المناطق الصناعية للمؤسسة إزاء تصدير منتجاتها للخارج.

كما أكد زيادة عدد الرخص والمصانع في المؤسسة كاشفا عن أن المؤسسة تضم حاليا نحو 600 مصنعا.

وشدد على أنه لا يوجد توجه في الوقت الراهن لزيادة أسعار تأجير الأراضي للمستثمرين أو تخصيص مناطق حرة أو زيادة نسبة التملك الأجنبي. وفيما يلي نص الحوار:

* ما حجم الاستثمار في إيكاد 1 واستثمارات إيكاد 2؟
- وصلت نسبة الاشغال في مدينة أبوظبي الصناعية الأولى ايكاد 1 100%، كما أن حجم الاستثمارات فيها بلغ أكثر من 6 مليارات درهم. تبلغ المساحة الإجمالية لمدينة أبوظبي الصناعية (ايكاد1) 14 كيلومترا مربعا.

وتم تجهيز شبرات بمواصفات عالية للصناعات الخفيفة التي تمّكن المستثمر من الإنتاج بجودة وسهولة، بالإضافة إلى توفير البنية التحتية الكفيلة بتأمين كافة الخدمات للصناعات المتوقعة. وقد بلغت تكاليف إنشاء البنية التحتية والمرافق العامة في إيكاد 1 حوالي مليار ومئتي درهم، ووصلت نسبة الاشغال في مدينة أبوظبي الصناعية الأولى ايكاد 1 100%، كما أن حجم الاستثمارات فيها بلغ أكثر من 6 مليارات درهم.

المنطقة الصناعية الثانية فهي مدينة أبوظبي الصناعية الثانية (ايكاد 2 )، وتغطي مدينة أبوظبي الصناعية الثانية (ايكاد 2) مساحة 11كم مربع في منطقة مصفح وتبعد عن مدينة أبوظبي حوالي 30 كم.

كما تضم مدينة أبوظبي الصناعية الثانية (ايكاد 2) نحو 101قطعة أرض لإنشاء قطاعات صناعية متخصصة تضم الصناعات الكيميائية، منتجات بلاستيكية، الصناعات الهندسية، منتجات الأخشاب، مواد البناء بالإضافة إلى قطاع صناعات النفط والغاز والخدمات المرتبطة بهما.

وبدأ المستثمرون فعلاً في تشييد مصانعهم وقد اكتمل بعضها أما البقية فهي في المراحل الأخيرة، كما يقدر حجم الاستثمارات في (ايكاد )2 بمبلغ 11 مليار درهم.

معدلات التأجير

* ما نسبة التأجير حاليا في المناطق الصناعية التابعة للمؤسسة ، وهل هناك خطوات لإنشاء المناطق الجديدة التي تم الإعلان عنها في المنطقة الغربية؟
- تشرف المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة على خمس مدن صناعية ، تخضع بالكامل لإدارتها وهي مدينة أبوظبي الصناعية إيكاد 1 ومدينة إيكاد 2 ومدينة إيكاد 3 ومدينة العين الصناعية 1 و2 ، وتجاوزت استثمارات المناطق الصناعية الخمس نحو 22 مليار درهم بنهاية العام الماضي، وتقع هذه المناطق الخمس على مساحة 50 كيلومترا مربعا ، وتعد هذه المناطق هي الأكبر حجما على مستوى الدولة ، كما تسعى المؤسسة إلى إنشاء عدد من المناطق الصناعية الأخرى مع حلول العام 2020 بما يرفع مساحة المناطق الصناعية التابعة للمؤسسة إلى 100 كلم مربع، وتضم المدن الصناعية الجديدة العديد من المناطق منها: الرويس وغياثي وعصب، بالإضافة إلى مشاريع صناعية أخرى كمدينة السيارات في أبوظبي وغيرها.

ومن المتوقع إنجاز البنية التحتية للرويس وغياثي مع حلول عام 2017 بينما سيتم البدء في مدينة عصب عام 2020، وبحلول عام 2020 فإن مساحة المناطق الصناعية في إمارة أبوظبي ستتضاعف وتصل إلى مائة كيلومتر.

وأؤكد على أن المؤسسة تعطي أهمية كبيرة لإنشاء منطقة مدينة السيارات لأن أبوظبي في أمس الحاجة إلى منطقة متخصصة بصورة كاملة في السيارات تتماشى مع نهضتها الاقتصادية ، وأعتقد أن حركة العمل في المناطق الصناعية في أبوظبي التابعة للمؤسسة تشهد نقلة نوعية وكمية إيجابية كبيرة خلال الفترة القليلة الماضية ظهرت آثارها واضحة في تخصيص 73% من أراضي المناطق الصناعية الخمس لمستثمرين أي ما يشكل أكثر من مساحة 85% من الأراضي 50 كيلومترا، وجميع المناطق ببنية تحتية ممتازة للغاية ، وقد نجحنا في إرساء إجراءات إدارية مرنة للغاية سهلت على المستثمرين كثيرا من الوقت والمال والجهد.

إنهاء الطلبات

* كيف سهلت المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة على المستثمرين إنهاء طلبات مشاريعهم؟
- عملنا على تطوير إجراءات التعامل مع المستثمرين سواء المواطنين أو غير المواطنين ونجحنا في تقليص المدة المحددة لتسليم الأراضي الصناعية للمستثمرين داخل المناطق الصناعية الخمسة إلى 50 يوماً فقط، مقابل 365 يوماً خلال العام 2012، وبلا شك فقد أسهم تطور المناخ الاستثماري وتحسين الخدمات المقدمة للمستثمرين ورجال الأعمال، على زيادة الإقبال على استصدار الرخص الصناعية ومن المنتظر أن يستمر ذلك النمو في ظل الاستراتيجية الصناعية المعلنة لحكومة أبوظبي في 2012 التي ستسهم بشكل كبير في استقطاب الاستثمار الصناعي لاسيما مع توجهات الاستثمار نحو صناعات أكثر تخصصاً.

وبلا شك فإن إمارة أبوظبي حريصة على تسهيل إجراءات منح الأراضي للمستثمرين بصورة كبيرة ، كما طبقت المؤسسة مشروع النافذة الواحدة ، حيث كان الحصول على ترخيص صناعي لتطوير الأرض في الماضي يستلزم وقتاً طويلاً إلى جانب العديد من الإجراءات التي لا تنتهي والتي تجعل المستثمرين يترددون على كثير من الدوائر الحكومية ولفترات طويلة، وبذلك كانت عملية الحصول على الترخيص عملية تعيق النشاطات التجارية الراغبة في الاستفادة من تطور أبوظبي وفرصها المتاحة.

ولأن تطوير الأرض يجب أن يسبقه الحصول على رخصة وتصريح، فقد كان هذا هو السبب الذي جعلنا نعتقد بأنه كلما حصل المستثمر على الترخيص الصناعي بصورة أسرع وأسهل ، كلما كان احتمال دخوله للعمل في المجال الصناعي في أبوظبي أكبر.

وهذه هي الناحية التي تستطيع بها المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة لعب دور حيوي في توفير وخلق بيئة صناعية ملائمة للتطور الاقتصادي المستدام ، وعليه فقد قامت المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة بإنشاء برنامج النافذة الواحدة لتقديم جميع الخدمات المطلوبة ومن مكان واحد فقط، وذلك مثل خدمات الحصول على الأرض الصناعية والترخيص، وبقية الإجراءات المطلوبة، وقد ثبت فعليا أن برنامج النافذة الواحدة يوفر الوقت والجهد على جميع العملاء والمستثمرين حيث يمكن إنهاء جميع الإجراءات في مكان واحد فقط ومن خلال عملية واحدة فقط يقوم بها موظف واحد فقط.

وعليه ونتيجةً لهذا البرنامج تمكن المستثمرون من البدء بعملية الترخيص ببساطة من خلال تقديم الطلب في المبنى الرئيسي للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة أو من خلال موقعها الالكتروني والذي يتيح ومن خلال التعاون الكبير والتنسيق مع الجهات الحكومية المتعددة المختصة تسريع عملية حجز الأرض وإصدار الترخيص بدون إزعاج وبدون جهد كبير من المستثمر، حيث تقوم المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة بإرسال الطلب إلى الجهة المعنية ثم عملية حجز الأرض -حسب توفرها -وإعداد عقود التأجير، يليه الحصول على موافقة هيئة البيئية، ثم العمل على إصدار تصريح البناء ومنح الموافقة المبدئية، ثم إصدار الرخص الصناعية الدائمة.

وبدلاً من استنفاذ أكثر من 6 أشهر لحجز الأرض والحصول على الترخيص المطلوب، يستطيع المستثمرون الآن ومن خلال برنامج النافذة الواحدة استلام الترخيص الصناعي في فترة 20-30 يوما فقط تحقيقاً لرؤية المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة في المساهمة وبشكل كبير في تحويل أبوظبي إلى الوجهة التجارية المفضلة وإلى إحدى الاقتصاديات الرائدة في العالم. النفاذة الواحدة

* هل هناك فوائد أخرى لبرنامج النافذة الواحدة؟
- تم إنشاء برنامج النافذة الواحدة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة من أجل إحداث ثورة في عملية الترخيص الصناعي في أبوظبي، وهو مبني على طريقة عمل فعالة ومبسطة تمتاز بالشفافية والفعالية في الوقت نفسه، وإلى جانب هذه الفوائد التي يحصل عليها المستثمرون فإن برنامج النافذة الواحدة سيعمل أيضاً على تسهيل عمليات التشغيل من خلال الربط الالكتروني للمؤسسة مع العديد من الجهات والمؤسسات الحكومية المعنية، حيث تربط العديد من الدوائر مع المؤسسة عن طريق الانترنت وعلى مدار الساعة مما يتيح الوصول إلى والحصول على المعلومات المحدثة وبالتالي توفير الوقت والمال والموارد.

كذلك - ومن خلال إدارة الأراضي- سيتمكن المستثمرون من معرفة توفر الأراضي بصورة منتظمة نتيجةً لبرنامج النافذة الواحدة، وذلك من خلال الدخول الآمن إلى الموقع الالكتروني للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة، حيث يستطيع المستثمر بشكل مستقل التحقق من توفر الأرض ومراجعة معايير الاستثمار، و من جهة أخرى، تستطيع الحكومة تخصيص مواردها بصورة أفضل من خلال التوزيع الفعال للأراضي حسب الاحتياجات الاقتصادية ومتطلبات السوق، كما يقدم برنامج النافذة الواحدة للمستثمر أدوات مفيدة مثل تقدير التكاليف وقواعد بيانات المعلومات وفي الوقت نفسه تمكين الجهات الحكومية من توحيد العمليات بين الأقسام العديدة المختصة.

الأراضي المختصة

* هل هناك توجه لإنشاء مناطق حرة في المناطق الصناعية في أبوظبي أسوة بالمناطق الحرة الأربع في كيزاد ورفع نسبة التملك للمستثمرين الأجانب إلى 100% من المشاريع؟
- لا يوجد لدينا في الوقت الراهن أية توجهات أو ندرس مشاريع جديدة لزيادة التملك الأجنبي أو تخصيص مناطق من مناطقنا الصناعية لمنطقة حرة لكنني أعتقد أن التعديل المرتقب على قانون الشركات خصوصا في مواد الملكية الأجنبية بعد نقلها إلى قانون الاستثمار سيكون لها صدى كبير، وغالبية المشاريع المقامة في المناطق الصناعية لدينا حسب القانون القديم وهي ألا تزيد نسبة ملكية الشريك الأجنبي عن 59% وأؤكد على أن النسبة الأغلب من المصانع المتواجدة لدينا بها شركاء أجانب ويتمتعون بكافة حقوقهم، وعلى أية حال فإن زيادة نسبة المستثمر الأجنبي تخضع لقرارات حكومة أبوظبي ولم تصلنا أية قرارات جديدة في هذا الشأن.

موقف الأسعار

* يتردد بين الحين والآخر عن اتجاه للمؤسسة في رفع إيجارات الأراضي الصناعية لديها، خاصة وأن إيجارات أبوظبي قد تكون أقل من إيجارات مدن صناعية في دول مجاورة؟
لا يوجد لدينا في الوقت الحالي أي توجه أو نوايا لإعادة هيكلة تعرفة تأجير الأراضي الصناعية في أبوظبي، وقيمة إيجار المتر الواحد تصل حاليا إلى 20 درهما وتزيد أحيانا إلى 23 درهما حيث يشتمل قيمة الإيجار على الخدمات ، ولم تصلنا من حكومة أبوظبي أية إشارات أو علامات على رفع أسعار تأجير الأراضي الصناعية في إمارة أبوظبي، وعلى الرغم من أن قانون إنشاء المؤسسة يمنحنا الحق في زيادة أسعار التأجير بشكل سنوي إلا أن الإيجارات ثابتة ومستقرة ولا نية لرفعها مطلقا.

* هل هناك صعوبات تواجهها مصانع المناطق الصناعية الخمس التابعة للمؤسسة في تصدير منتجاتها للخارج؟
- هناك عدة حالات لشكاوى تلقيناها من مصانع كبري في المناطق الصناعية التابعة للمؤسسة متخصصة في صناعة الأنابيب أفادت بوجود صعوبات كبيرة تحول دون تصدير منتجاتها لدول عديدة ، وقد أجرينا اتصالات وجهود مكثفة مع وزارة الاقتصاد وتعاونا مع سفارات الدول وقد جرى بحث قضايا كثيرة متعلقة بقوانين تلك الدول في الاستيراد وحركة أسواقها وقد تعرفنا على وجهة نظر تلك الدول وقد نجحنا بالتعاون مع وزارة الاقتصاد في حل الصعوبات التي تواجهها هذه خاصة مع تميز جودة منتجاتها.

18 رخصة خلال الربع الأول

أصدرت المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة 18 رخصة صناعية جديدة بأبوظبي خلال الربع الأول من العام 2013، تشمل ثماني رخص جديدة لمصانع داخل المناطق التابعة للمؤسسة، وعشر رخص صناعية جديدة في المناطق الأخرى ، وقد توزعت الرخص الجديدة الصادرة لمصانع داخل المناطق التابعة للمؤسسة على «إيكاد 2»، التي نالت 3 رخص، ورخصتين في «إيكاد 3»، وواحدة في «ايكاد 1» كما تم إصدار ترخيصين في مدينة العين الصناعية الأولى.

أما الرخص الصناعية العشر الأخرى التي تم إصدارها فشملت رخصة واحدة في منطقة الظفرة وترخيصين في مدينة خليفة الصناعية «كيزاد» و3 رخص جديدة في مصفح وترخيصين في العين ورخصة في مدينة العين الصناعية وواحدة في أم النار، ولدينا حاليا نحو 600 مصنع في مناطقنا الصناعية الخمس علما بأن مساهمة الصناعة في الناتج القومي لأبوظبي تتزايد ووصلت حصتها إلى 50%.

»إيكاد 3« تشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين

تشهد مدينة أبوظبي الصناعية الثالثة (أيكاد 3) إقبالا كبيرا من المستثمرين عليها وذلك منذ الإعلان عن بدء الحجز فيها مؤخرا، وتغطي مدينة أبوظبي الصناعية الثالثة (ايكاد 3) مساحة 12 كيلومترا مربعا، كما يتم إنشاؤها حالياً طبقاً لأفضل المواصفات والمعايير العالمية وبواسطة الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وبهدف تلبية متطلبات الاستثمار الصناعي وتقديم الدعم التشغيلي للمستثمرين والعملاء.

وتم تخصيص مدينة أبوظبي الصناعية الثالثة (أيكاد 3) لإنشاء قطاعات صناعية شاملة طبقاً للاستراتيجية الشاملة التي قامت المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة بوضعها، كما ستضم مدينة أبوظبي الصناعية الثالثة (أيكاد 3) قطاعات متخصصة تشمل صناعات المركبات الكيميائية وصناعة مواد البناء والصناعات الهندسية.

1.4 مليار استثمارات المرحلة 2 من منطقة العين الصناعية

تدير المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة مدينتين صناعتين في العين وهي العين الصناعية 1 و2 . وتبلغ مساحة مدينة العين الصناعية 10 كم مربع، كما تبعد مدينة العين الصناعية حوالي (20) كيلومترا عن وسط مدينة العين.

ويحتوي مشروع مدينة العين الصناعية على 300 قطعة أرض صناعية لمختلف المناطق الصناعية بالإضافة إلى مركز رئيسي للخدمات الإدارية، ومراكز محلية لخدمة المصانع، ومجمع لسكن العمال.

وتم تقسيم مدينة العين الصناعية لعدة مناطق صناعية منها الصناعات الخفيفة وورش التصليح ، المواد الغذائية وتعليب المنتجات الزراعية ، الصناعات الخفيفة ( الأقمشة ،الورق ، الاخشاب)، الصناعات الكيماوية والبلاستيكية، مواد البناء، مجمع الصناعات التقنية، الصناعات البيئية، وحدات المصانع الجاهزة .

وقد بلغ حجم الاستثمار في المرحلة الثانية لمدينة العين الصناعية نحو مليار و400 ألف درهم .