"ناصر الراشد": تركيز ملحوظ على الاستثمار العقاري المحلي في النصف الأول
2014/10/25
الوطن الكويتية
قال المدير العام في شركة «راكو مسكو غروب» للتطوير العقاري ناصر الراشد ان المستثمر الكويتي يبحث دائما عن التميز قبل شراء العقار واصفا اياه بالـ(ناصح) كونه يبحث عن العقارات ذات العوائد المميزة.
وأضاف الراشد في تصريح خاص لـ«الوطن» ان السوق العقاري حاليا يتمتع بوجود فرص عقارية تناسب جميع الشرائح والمستثمرين في الكويت، وان الدليل على ان السوق العقاري قوي هو حجم الصفقات الشهرية التي يقوم من خلالها رجال الاعمال والمستثمرين بشراء أو بيع عقارات بالملايين وهو ما يدل على ان السوق نشط وبشكل كبير.
وأشار الى ان شركة «راكو مسكو» نجحت في اقتناص فرص مميزة، حيث قمنا بتنفيذ «مشروع ميرميد» في منطقة الخيران بمدينة صباح الأحمد البحرية لؤلؤة الخيران المرحلة الأولى، والذي أصبح يعتبر من أفضل الفرص الاستثمارية العقارية في الكويت كونه يلبي طموحات شريحة كبيرة من المستثمرين.
سوق العقارات
وذكر ان النشاط العقاري ملحوظ في سوق العقارات محليا والذي تمثل بارتفاع جيد خلال النصف الأول من العام 2014 ما سيدفع المستثمرين الكويتيين الى شراء العقار المحلي حيث ان مؤشرات العقارات السكنية شهدت ارتفاعا ملحوظا، الى جانب العقار التجاري الذي شهد بدوره ارتفاعا بنسبة طفيفة في ظل استمرار تحسن نسب الاشغال بالمباني التجارية، لاسيما أبراج منطقة العاصمة وسط تحسن أيضا في منطقتي الفحيحيل والفروانية.
وأضاف يمكن القول ان التداولات العقارية للسكن الخاص ساهمت بما نسبته %42 من اجمالي قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثاني من عام 2014 مقابل حصة بلغت %40 خلال الربع الأول.
وقال ان التداولات الاستثمارية ارتفعت بنسبة ملحوظة بلغت %5 وبنحو 28 مليون دينار في الربع الثاني قياسا بالربع الأول في حين ساهم الارتفاع الملحوظ لحجم التداولات العقارية التجارية في نشاط اجمالي التداولات.
وهناك ارتفاع طفيف بمؤشرات أسعار العقارات السكنية خلال الربع الثاني في المحافظات الست بنسبة أقل من %1 خلال الربع الثاني من العام في وقت سجلت مؤشرات أسعار السكن الاستثماري ارتفاعا ملحوظا بنسبة بلغت نحو %3.4 لمتوسط الأسعار في الربع الثاني من 2014.
وتشير تلك المؤشرات الى وجود توجه كبير من قبل المستثمرين في الاستثمار بالسوق العقاري المحلي خلال الربع الأول والثاني من العام الجاري.
العقارات الخليجية
على صعيد العقارات الخليجية قال الراشد ان الأسواق الخليجية تشهد حاليا نشاطا ملحوظا وخصوصا سوق عمان والامارات والسعودية، حيث ان الشركات الكويتية التي تعمل في تسويق تلك العقارات أكدت على وجود مبيعات كبيرة خلال الربع الاول والثاني من العام الحالي.
مشروع ميرميد
وعن مشروعات الشركة قال الراشد ان مشروعات الشركة لاقت اقبالا قياسيا من قبل المستثمرين في العقار المحلي على مشروعها الكبير، مشروع شاليهات ميرميد في منطقة الخيران في مدينة صباح الأحمد البحرية لؤلؤة الخيران المرحلة الأولى، وهذا المشروع يعتبر واجهة الكويت للاستثمار والاستجمام، في حين ان الشركة استخدمت هذا الشعار لشاليهات مرميد كون ان المدينة توفر استثمار بعوائد مرتفعة وبنفس الوقت الراحة والاستجمام.
وأضاف ان المشروع عبارة عن شاليهات تتكون من حمام سباحة ودور أرضي وطابق أول وطابق ثاني وربع دور ثالث والخدمات، في حين ان مكونات الطابق تتكون من ثلاث شقق بتصاميم عصرية، وكذلك مساحات النماذج تتراوح بين 200 متر الى 260 متراً مربعاً باطلالة بحرية على الخور.
الكونغو
وتابع: لدينا مشروع مميز طرح في السوق الكويتي وهو مشروع في جمهورية الكونغو الديموقراطية كينشاسا والذي يشمل 1140 قطعة أرض زراعية بعوائد تصل الى %100 عن كل عامين، كما وتقوم الشركة حالياً بتسويق أراضي استثمارية تنتج زيت النخيل في الكونغو، بعد ان تزايد الطلب العالمي على هذا الزيت لما له من استخدامات.
العقارية الخارجية
وقال الراشد ان المستثمر الكويتي يبحث دائما عن المشاريع الجديدة والمميزة التي تلبي احتياجاته والتي ترقى الى طموحه وان يحصل من خلاله على عوائد مميزة وهذا ما يتوافر في المشروع الذي نقوم بتسويقه حاليا.
وأشار الى ان الشركة تسعى لتقديم منتجا عقاريا مميزا في السوق الكويتي، وتبحث دائما في ان تكون مشاريع الشركة العقارية تتمتع بعوائد ترضي جميع المستثمرين العقاريين منوها الى ان «راكو مسكو غروب» هي الراعي التسويقي لشركة أبناء السور العقارية لافتا الى ان الشركة لديها عدة مشروعات عقارية تقوم على دراستها جيدا قبل طرحها في السوق حتى تتناسب مع ذوق المواطن الكويتي الذي يبحث دائما عن التميز.
خلال الفترة من 21 إلى 25 سبتمبر التداولات العقارية ترتفع %4.8 والسيولة تتراجع إلى 76.3 مليون دينار
عادت التداولات العقارية الى الارتفاع من جديد بعد انتهاء فترة الاجازات والعطل الرسمية والتي كان آخرها عطلة عيد الأضحى المبارك التي انتهت مع بداية شهر أكتوبر الجاري.
وأظهر مؤشر التداولات العقارية الصادر عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل ارتفاعاً في اجمالي أعداد العقارات المتداولة بنهاية شهر سبتمبر الماضي (الفترة من 21 الى 25 سبتمبر) والتي تزامنت مع انتهاء الاجازة الصيفية وعطلة العيد، حيث ارتفع المؤشر من 186 عقاراً الى 195 عقاراً أي بواقع 9 عقارات، فيما انخفضت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة خلال نفس تلك الفترة من 77.8 الى 76.3 مليون دينار أي بانخفاض بواقع 1.5 مليون دينار.
واظهر مؤشر تداول العقود المسجلة ارتفاعاً في اجمالي أعداد العقارات المتداولة للفترة من 21 الى 25 سبتمبر مقارنة بالفترة من 14 الى 18 نوفمبر بواقع 5 عقارات، حيث ارتفع المؤشر من 181 الى 186 عقاراً، وذلك بعد ان ارتفع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 15 عقاراً وانخفاض مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع 5 عقارات، وانخفاض مؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد، وانخفاض مؤشر تداول عقارات المخازن بواقع 4 عقارات.
وبلغت قيمة العقارات المتداولة بموجب العقود المسجلة نحو 38.2 مليون دينار لعدد 155 عقاراً خاصا، و30.4 مليون دينار لعدد 29 عقاراً استثماريا، و4.6 ملايين دينار لعقار تجاري واحد، و650 ألف دينار لعقار حرفي واحد.
كذلك ارتفع مؤشر تداول الوكالات العقارية بواقع 4 عقارات، حيث ارتفع المؤشر من 5 الى 9 عقارات، وذلك بعد ان ارتفع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 4 عقارات، فيما بلغت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة 2.5 مليون دينار لعدد 9 عقارات خاصة
تحليل التعليقات: