مدينة الرياض
قالت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، إن قطاع الإسكان يواصل دوره كمحرك رئيسي لسوق العقارات في المملكة، إذ استحوذ على نحو 63% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية البالغة 123.8 مليار ريال خلال النصف الأول 2025.
وأوضحت أن عدد الصفقات السكنية ارتفع بنسبة 7% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 93.7 ألف صفقة بقيمة إجمالية 77.5 مليار ريال، مبينة أن هذا الزخم يستند إلى نمو نشاط الرهن العقاري، واستمرار برامج الدعم الحكومي، إلى جانب تسليم وحدات سكنية جديدة في مدن حضرية رئيسية.
وأشارت نايت فرانك في تقرير حديث لها، إلى أن المدينة المنورة سجلت أعلى معدل نمو في قيم الصفقات العقارية السكنية على مستوى المملكة خلال النصف الأول 2025، بزيادة بلغت 49% على أساس سنوي لتصل إلى 3.4 مليار ريال.
ويوضح الجدول التالي أهم المؤشرات وفقا لتقرير نايت فرانك:
|
أهم المؤشرات |
|
|
المنطقة |
المؤشر |
|
المدينة المنورة |
سجلت أعلى معدل نمو في قيم الصفقات العقارية السكنية على مستوى المملكة خلال النصف الأول 2025، بزيادة بلغت 49% على أساس سنوي لتصل إلى 3.4 مليار ريال. |
|
ارتفاع حجم الصفقات بنسبة 38%، وتراجع حجم المعاملات بنسبة 31% على أساس سنوي، وانخفضت القيمة الإجمالية بنسبة 20% لتصل إلى 29 مليار ريال، أول انخفاض سنوي منذ سنوات. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.5% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، لتصل إلى متوسط 3835 ريالاً للمتر المربع في الربع الثاني 2025. |
|
|
شهدت أسعار الفلل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.3%، ليصل متوسطها إلى 3500 ريال للمتر المربع. |
|
|
بلغ عدد الوحدات السكنية 353.4 ألف وحدة بنهاية عام 2024، ومن المقرر تسليم 27.86 ألف وحدة إضافية بحلول عام 2028. وعند اكتمال المشروع، سيرتفع إجمالي مخزون الوحدات السكنية في المدينة إلى 381.2 ألف وحدة. |
|
|
الرياض |
ارتفع متوسط أسعار الشقق بنحو 11% على أساس سنوي في الربع الثاني 2025 ليصل إلى 6175 ريالاً سعودياً للمتر المربع، مدفوعاً بالطلب القوي في الأحياء ذات الترابط الجيد والموقع المركزي. |
|
قفزت الأسعار في حي التعاون بنسبة 32% إلى 9470 ريالاً للمتر المربع. |
|
|
ارتفعت في حي الملك عبد الله بنسبة 17% إلى 7656 ريالاً للمتر المربع. |
|
|
في جنوب الرياض، تتراوح الأسعار بين المتوسطة والمنخفضة، حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق إلى 3000 ريال للمتر المربع، ما يعكس استمرار دخول المشترين الجدد. |
|
|
واصلت أسعار الفلل في عموم المملكة مسارها التصاعدي، مع ارتفاع متوسطها بنسبة 8 % على أساس سنوي في الربع الثاني 2025 ليبلغ 5470 ريالاً للمتر المربع. تظل منطقة شمال الرياض الأغلى بمتوسط 8660 ريالاً للمتر المربع. وسجّلت منطقة الصحافة أقوى وتيرة نمو بارتفاع نسبته 24% إلى 8050 ريالاً للمتر المربع، تلتها منطقة النرجس بزيادة 17% لتبلغ 8750 ريالاً للمتر المربع. |
|
|
مكة المكرمة |
انخفضت أسعار الشقق بنسبة 0.5% إلى 3650 ريالاً للمتر المربع، بينما سجلت أسعار الفلل ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.4% لتصل إلى 3420 ريالاً سعودياً للمتر المربع. |
|
بلغ عدد الوحدات السكنية في مكة المكرمة 428.20 ألف وحدة في الربع الثاني 2025، ومن المتوقع أن يصل العرض إلى حوالي 462 ألف وحدة بحلول عام 2028. |
|
|
جدة |
ارتفع حجم المعاملات بنسبة 19% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، وارتفع إجمالي قيمة المعاملات بنسبة 28% لتسجل 17.3 مليار ريال. |
|
بلغ متوسط سعر الشقق في جدة 4324 ريالاً للمتر المربع في الربع الثاني 2025، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 2.7%. تركزت أكبر الارتفاعات في المناطق الوسطى والغربية من المدينة، حيث ارتفع المتوسط بنسبة 6% إلى 5,246 ريالاً للمتر المربع. سجل حي النعيم أقوى نمو بنسبة 12.2% ليبلغ 4885 ريالاً للمتر المربع، تلاه حي الزهراء الذي ارتفعت أسعاره بنسبة 10% إلى 6325 ريالاً للمتر المربع. |
|
|
شهد سوق الفلل نمواً أكثر اعتدالاً، إذ ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 3.2% خلال العام الماضي ليصل إلى 5040 ريالاً سعودياً للمتر المربع. لا تزال المناطق الشمالية الأكثر جذباً للطلب، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4% لتصل إلى 6150 ريالاً سعودياً للمتر المربع. تصدرت أبحر الشمالية بزيادة قدرها 9.2% لتصل إلى 5800 ريال للمتر المربع، تلتها النهضة بارتفاع 8.3% لتسجل 5850 ريالاً للمتر المربع. |
|
وأشار التقرير إلى أنه بعد فترة توسّع طويلة، دخل سوق العقارات السكنية في الرياض مرحلة إعادة توازن خلال النصف الأول 2025، مبينا أنه لم يُترجم التباطؤ في نشاط المعاملات إلى ضغوط هبوطية على الأسعار، بل واصلت أسعار الشقق والفلل ارتفاعها، ما يعكس مرونة الطلب في أبرز الأسواق الفرعية.
ونوه إلى أن إطلاق مترو الرياض أسهم في تعزيز جاذبية المناطق ذات الوصول المحسّن إلى وسائل النقل العام. وسجّلت أحياء مثل العليا والياسمين وحطين زيادات لافتة في أسعار الفلل.
ولفت إلى أنه على مستوى المدينة، يستمر الطلب في التحول نحو المجمعات السكنية المسوّرة ذات المخطط الرئيسي، والتي تدمج المكونات السكنية والتجارية والتعليمية والصحية، وتجذب مشاريع تطويرية مثل مشروع العروس من روشن، المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة، اهتماماً كبيراً، وتُعد هذه النماذج المتكاملة جذابة بشكل خاص في المناطق الساحلية، حيث يتزايد الطلب على الوصول إلى كل من المرافق المجتمعية والمناطق المطلة على الواجهة البحرية.
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: