نشر "سي إن بي سي" تقريراً عن أغلى المدن من حيث تأجير المكاتب المخصصة لأنشطة تجارية وفقاً لمؤشر شركة "نايت فرانك" الاستشارية للعقارات، وأظهرت البيانات أن "هونج كونج" تتيح إيجار المكاتب بأسعار هي الأغلى على مستوى العالم نظراً لندرة وجود مكاتب خالية.
ويقدر متوسط تأجير مكتب في وسط المدينة أو في ناطحة سحاب بهونج كونج حوالي 225.5 دولار لكل قدم مربع (حوالي 0.3 متر مربع) سنوياً، بينما يقل المبلغ المدفوع لتأجير مكتب في سنغافورة عن نصف ذلك حيث يقدر بـ93.25 دولار للقدم المربع، بحسب تقرير "نايت فرانك" لعام 2016.
ويمكن أن تصل تكلفة تأجير مكتب متوسط الحجم به الاحتياجات المطلوبة مثل مطبخ صغير وقاعة للاجتماعات بمساحة 264 متراً مربعاً في هونج كونج 225 ألف دولار سنوياً.
ويعرض مركزان ماليان دوليان وسط البلاد مكاتب بإيجارات هي الأعلى تصل إلى حوالي 264 دولارا لكل قدم مربع سنوياً، وتتوقع "نايت فرانك" استمرار ارتفاع الأسعار بنسبة 12% بحلول نهاية عام 2018 بسبب نقص المعروض.
وترى مديرة الأبحاث لدى "نايت فرانك" "باميلا تسو" أن نقص المكاتب المعروضة للإيجار في هونج كونج يعني صعوبة بدء أنشطة تجارية للشركات متعددة الجنسيات، مما يؤدي بالتبعية إلى اتجاه من اللامركزية.
وأطلقت بعض المبادرات الحكومية للحيلولة دون استمرار نمو أسعار الإيجارات مثل تحسين الإبداع وتعزيز التصميمات الحضرية لتوفير أكبر عدد ممكن من المكاتب في ظل الطلب القوي من الشركات.
وارتفع معدل إيجار المكاتب في هونج كونج بنسبة 1.9% خلال النصف الأول من عام 2015 مقارنةً بـ"لندن" التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 10.7% بسبب ما تتمتع به من صناعات تكنولوجية حديثة ومبتكرة، كما شهدت نمواً في إيجار مكاتب الأعمال بنسبة 34.8% من الربع الثالث عام 2007 حتى الربع الثاني من العام الجاري.
وتتوقع "نايت فرانك" استمرار ارتفاع إيجارات مكاتب الأعمال على مستوى العالم وسط تزايد في الطلب من جانب الشركات جراء انتعاش النمو الاقتصادي.
وجاءت نيويورك في المركز الثاني كأغلى المدن لتأجير مكاتب الأعمال بتكلفة تقدر بـ153 دولاراً سنوياً للقدم المربع تليها العاصمة اليابانية "طوكيو" بحوالي 125 دولارا، ثم العاصمة البريطانية "لندن" بـ122 دولارا للقدم المكعب سنوياً.
ومن المتوقع أن تكون المدن الخمس الأغلى عالمياً من حيث إيجار مكاتب الأعمال في غضون الثلاث سنوات المقبلة في دول "آسيا – المحيط الهادئ" حيث تستفيد مدن مثل "مومباي" من نمو الاقتصاد، فقد شهدت الهند خلال النصف الأول من 2015 أعلى معدل استثمارات أجنبية في قطاع العقارات بنسبة 67% مقارنةً بالدول الأخرى، وكان أغلب هذه الاستثمارات من الولايات المتحدة وسنغافورة.
واحتلت ماليزيا وسنغافورة المركزين الثاني والثالث من حث أكبر نصيب من استثمارات الأجانب في العقارات بنسبة 59% و43% على الترتيب.
تحليل التعليقات: