"إعمار العقارية": نظرة على نتائج الشركة وقطاعاتها التشغيلية بنهاية الربع الرابع 2020

شعار "إعمار العقارية"

أظهرت البيانات المالية لشركة "إعمار العقارية" التى تعتبر أكبر شركة تطويرعقاري في منطقة الشرق الأوسط، انخفاض الأرباح الصافية بنحو 90% مقارنة بالربع المماثل، لتبلغ 180.9 مليون درهم بنهاية الربع الرابع 2020، مسجلة بذلك أدنى مستوى لها منذ 11 عاما وتحديداً خلال الربع الثاني 2009، وبنسبة انخفاض 58% عن الربع السابق.

وجاء هذا التراجع بسبب تراجع الإيرادات التشغيلية بنسبة 9% مقارنة بالربع المقابل، لتصل إلى 6.34 مليار درهم بنهاية الربع الرابع 2020، إلا أنها ارتفعت بنحو 46% عن الربع السابق.

كما يعود إلى تسجيل هوامش الربح الإجمالية أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات وتحديداً خلال الربع الرابع 2010، بعدما انخفضت إلى 35.5% خلال الربع الرابع 2020 ، مقارنة بـ45% خلال الربع المماثل، نتيجة انخفاض الإيرادات بـ9%، وارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 7%.

فيما ارتفعت المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 17% لتبلغ 1.56 مليار درهم، قياسا بـ1.33 مليار دهم خلال الربع الرابع 2019، وارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 9% لتبلغ 350.9 مليون درهم مقارنة بـ320.9 مليون درهم خلال الربع المقارن من العام الماضي.

كما ارتفعت الخسائر من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة إلى 205 ملايين درهم خلال الربع الرابع 2020، مقارنة بـ39.6 مليون درهم خلال الربع المقابل من العام السابق، فيما انخفضت إيرادات الاستثمار وأخرى بنسبة 40% لتصل إلى 323.5 مليون درهم، مقابل 541 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019.

وسجلت الشركة مصروفات ضريبة الدخل بمقدار 106 ملايين درهم مقابل تحقيق تخفيض لضريبة الدخل بمقدار 372.8 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019، حيث قامت الشركة بإعادة تقييم التزامات الضريبة المؤجلة والمسجلة فى السنوات السابقة، لتعكس الرصيد وفقا لمعدل ضريبة الدخل المخفض للشركات، بسبب التغيير في النظام الضريبي السائد في الهند.

بينما حققت الشركة خلال الربع الحالي أرباحا غير متكررة من بيع حصتها في شركتها التابعة "إيه إس في جروب ليمتد" وشركاتها التابعة، بمقدار 55.1 مليون درهم، مقارنة بتحقيق أرباح من بيع ممتلكات ومعدات واستبعاد استثمارات بقيمة 40.5 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
 

**مخصصات انخفاض في القيمة بمقدار 1214.5 مليون درهم، وأرباح بيع حصة 80% من "دون تاون دي سى بى ذ.م.م"، بمقدار 2197.1 مليون درهم .

***أرباح استبعاد ممتلكات ومعدات واستثمارات عقارية.
 

والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والأرباح الصافية وهامش الدخل منذ الربع الأول 2017:

قطاعيا، سجلت إيرادات القطاع الرئيسي "العقارات" الذي يشمل تطوير وبيع الوحدات السكنية في المجمعات والفيلات والوحدات التجارية وقطع الأراضي، انخفاضا بشكل طفيف لتصل إلى 4.91 مليار درهم بنهاية الربع الرابع 2020، مقابل 4.95 مليار درهم خلال الربع المقابل، بينما ارتفعت بنحو 50% عن الربع السابق.

فيما انخفضت إيرادات قطاع "التأجير والأنشطة ذات الصلة" الذي يتكون من تطوير وتأجير وإدارة مراكز التسوق والتجزئة والمساحات التجارية والسكنية، بنسبة 28% لتبلغ 1.17 مليار درهم، قياسا بـ1.62 مليار درهم خلال الربع الرابع 2019، إلا أنها ارتفعت بنسبة 28% عن الربع السابق.

كما انخفضت إيرادات قطاع "الضيافة" الذي يشمل تطوير وامتلاك وإدارة الفنادق والشقق الفندقية والأنشطة الترفيهية، بنسبة 31% لتصل إلى 259.4 مليون درهم قياسا بـ377 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019، في حين ارتفعت بنسبة 71% عن الربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
 

والرسم البياني التالي يوضح تطور إيرادات القطاعات التشغيلية منذ بداية عام 2017:

أما على صعيد القطاعات الجغرافية: فقد انخفضت الإيرادات المحلية بنسبة 18% لتصل إلى 3.98 مليار درهم خلال الربع الرابع 2020 مقابل 4.86 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام 2019.

بينما ارتفعت الإيرادات الدولية بنسبة 13% لتبلغ 2.36 مليار درهم بنهاية الربع الرابع 2020 مقابل 2.08 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، كما يوضح الجدول التالي:

ويوضح الرسم البياني التالي مقارنة الإيردات الجغرافية خلال الربع الرابع 2020/2019: