-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
أرباح شركات التطوير العقاري ترتفع إلى 7.80 مليار درهم (+37%) بنهاية الربع الثاني 2025
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2025 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 7.80 مليار درهم، مقارنة بـ 5.67 مليار درهم خلال الربع الثاني 2024، وبنسبة نمو قدرها 37%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2024 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
|
الربع الثاني |
5671.1 |
+29 % |
|
الربع الثالث |
6869.6 |
+7 % |
|
الربع الرابع |
10507.4 |
+23 % |
|
2025 |
||
|
الربع الأول |
7816.1 |
+31 % |
|
الربع الثاني |
7795.7 |
+37 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2023:
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع شبه جماعي لأرباح شركات القطاع، وعلى رأسها شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 951.2 مليون درهم عن الربع المقارن، ويعود ذلك إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 27%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 72%، وتحقيق أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بقيمة 82.1 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 60.9 مليون درهم.
وصعدت شركة الدار العقارية للمرتبة الثانية من حيث حجم الأرباح، بعدما كانت في المرتبة الثالثة خلال الربع السابق، بعدما ارتفعت أرباحها بنسبة 27 %عن الربع المماثل لتبلغ 1.97 مليار درهم، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 46%، وارتفاع صافي ربح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 31%.
بينما هبطت شركة إعمار للتطوير للمرتبة من حيث حجم الأرباح بعدما كانت في المرتبة الثانية في الربع السابق على الرغم من ارتفاع الأرباح الصافية بنسبة 52 % لتصل إلى 1.84 مليار درهم، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 28%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 138%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 345%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 80%.
كما ارتفعت أرباح كل من شركة مجموعة تيكوم، وشركة ديار للتطوير العقاري، وشركة رأس الخيمة العقارية بـ 21%، و19%، و95% على التوالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
في المقابل انخفضت أرباح شركة الاتحاد العقارية بنسبة 52% خلال الربع الثاني 2025، وذلك نتيجة ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 39%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 16%، وتضمن نتائج الربع المقارن أرباحا من بيع استثمارات عقارية بقيمة 30.2 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2024 |
2025 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
2419.4 |
3182.6 |
4991.0 |
3709.2 |
3370.6 |
|
|
الدار العقارية |
1551.6 |
1087.8 |
1640.2 |
1641.1 |
1971.3 |
|
|
إعمار للتطوير |
1207.9 |
2069.1 |
3062.8 |
1918.2 |
1837.8 |
|
|
مجموعة تيكوم |
310.5 |
339.6 |
285.8 |
360.9 |
376.6 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
115.7 |
139.8 |
145.6 |
113.0 |
137.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
47.6 |
32.4 |
159.5 |
67.9 |
92.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
18.3 |
18.4 |
222.5 |
5.8 |
8.7 |
|
|
الإجمالي |
5671.1 |
6869.6 |
10507.4 |
7816.1 |
7795.7 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 33% خلال الربع الثاني 2025 لتصل إلى 24.14 مليار درهم مقارنة بـ 18.19 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2024، نتيجة الارتفاع الجماعي لإيرادات شركات القطاع.
واصلت شركة إعمار العقارية تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، حيث بلغت 9.74 مليار درهم، مقارنة بـ 7.68 مليار درهم خلال الربع الثاني 2024، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 40% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وحافظت إيرادات شركة الدار العقارية على المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات للربع الثاني على التوالي، بعدما ارتفعت بنسبة 46% لتبلغ 7.74 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، وبنسبة مساهمة بلغت 32% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
كما استقرت إيرادات شركة إعمار للتطوير في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، حيث ارتفعت بنسبة 28% عن الربع المماثل لتبلغ 4.91 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 20% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
فيما ارتفعت إيرادات كل من شركة ديار للتطوير وشركة رأس الخيمة العقارية، ومجموعة تيكوم وشركة الاتحاد العقارية بنسب 46%، و26%، و22% و19%، على الترتيب مقارنة بالربع الثاني 2024، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقارات لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
إعمار العقارية |
7684.1 |
9385.4 |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
|
الدار العقارية |
5302.7 |
5581.8 |
6498.3 |
7791.2 |
7735.6 |
|
إعمار للتطوير |
3831.5 |
5139.9 |
6668.5 |
5024.3 |
4905.4 |
|
مجموعة تيكوم |
583.7 |
610.9 |
643.3 |
679.7 |
709.4 |
|
ديار للتطوير العقاري |
336.6 |
376.1 |
472.3 |
433.0 |
492.4 |
|
رأس الخيمة العقارية |
320.6 |
281.0 |
515.0 |
370.3 |
404.5 |
|
الاتحاد العقارية |
127.7 |
123.3 |
139.7 |
163.2 |
152.4 |
|
الإجمالي |
18186.8 |
21498.3 |
26649.4 |
24559.5 |
24135.9 |
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الثاني 2025:
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية النصف الأول 2025 مقارنة بنفس الفترة من عام 2024:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات النصف الأول 2025 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف الأول 2024 |
النصف الأول 2025 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
5340.3 |
7079.8 |
+33 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 38%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 68%، وتحقيق أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بقيمة 192 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 25 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
2501.3 |
3756.0 |
+50 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 35%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 89%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 251%. |
|
الدار العقارية |
2868.3 |
3612.4 |
+26 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 42%، وارتفاع الأرباح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 32%. |
|
مجموعة تيكوم |
603.0 |
737.4 |
+22 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 21%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 9%، وتراجع مصروفات عمومية وإدارية بنسبة 12%، وتضمن نتائج النصف الأول 2024 مصاريف تشغيلية أخرى بقيمة 3.7 مليون درهم. |
|
ديار للتطوير العقاري |
188.7 |
251.0 |
+33 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 39%، وتحقيق ربح من التغير في تقييم عقارات استثمارية بقيمة 11.1 مليون درهم، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 75%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
89.1 |
160.6 |
+80 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 27%، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 25%، وارتفاع حصة الأرباح من مشروع مشترك إلى 2.7 مليون درهم، مقابل 213 ألف درهم، وارتفاع دخل آخر إلى 23 مليون درهم مقابل 2.7 مليون درهم نتيجة تضمنه مبلغا وقدره 18.1 مليون درهم تم استرداده من طرف آخر يتعلق باسترداد تكاليف البنية التحتية لمينا المغرب . |
|
الاتحاد العقارية |
34.8 |
14.6 |
(58 %) |
ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 32%، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 50%. |
|
الإجمالي |
11625.4 |
15611.8 |
+34 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 8.0 مرة، و319.7 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام بلغ 9.6 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (25 أغسطس2025) |
مكرر الربح المتكرر (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
1.88 |
15.00 |
8.0 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.11 |
1.05 |
9.2 |
|
إعمار العقارية |
1.60 |
14.85 |
9.3 |
|
الدار العقارية*** |
0.91 |
9.92 |
10.9 |
|
مجموعة تيكوم* |
0.29 |
3.34 |
11.5 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.09 |
1.61 |
16.9 |
|
الاتحاد العقارية**** |
0.003 |
0.853 |
319.7 |
|
متوسط مكرر القطاع |
9.6 مرة |
||
**باستثناء استرداد من طرف آخر يتعلق باسترداد تكاليف البنية التحتية لمينا المغرب بقيمة 18.1 مليون درهم.
***باستثناء عكس المطلوبات المستحقات والمخصصات بـ 18.4 مليون درهم، وربح من بيع الآلات والممتلكات والمعدات بـ 5.6 مليون درهم.
**** باستثناء تعويض عن الرسوم القانونية التي حكمت بها المحكمة ضد عميل بـ 3 ملايين درهم، ومبلغ تسوية من عميل آخر بـ 3.2 مليون درهم، ورد قيمة الالتزامات / عكس المخصصات بقيمة 2.65 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: