تقرير : 35 مليار درهم مبيعات عقارات دبي السكنية (+5%) في يوليو

مدينة دبي

ارتفع حجم معاملات بيع عقارات دبي السكنية من 8877 معاملة في يونيو إلى 9217 معاملة في يوليو، بزيادة 3.8%، فيما صعدت قيمتها من 33.2 مليار درهم إلى 34.9 مليار درهم، بنمو 5.2%، وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن بروبرتي فايندر ومورغيج فايندر.
 

نمو مبيعات العقارات السكنية في دبي خلال يوليو 2026

أبرز مؤشرات نمو المبيعات العقارية في دبي خلال يوليو 2026

وشكل المتقدمون الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 20 ألفاً و59.99 ألف درهم 62.4% من إجمالي طلبات التمويل العقاري، بينما واصل أصحاب الدخول التي تتجاوز 60 ألف درهم مواجهة محدودية المعروض من الفلل والمنازل المتلاصقة، ما يرجح الحد من تحويل الطلبات إلى صفقات في شريحة السوق الأعلى سعراً.

وتُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي اختلاف أساليب تمويل المشتريات بين القطاعين. فمن أصل 2887 رهناً عقارياً مسجلاً في يوليو بقيمة إجمالية 4.93 مليار درهم، استحوذت الشقق على 81.9% من الحجم، إلا أن 20.3% فقط من إجمالي مبيعات الشقق تمت باستخدام تمويل عقاري، مقابل 67.8% من مبيعات الفلل.

وفيما يلي أبرز بيانات بروبرتي فايندر للسوق العقاري في دبي خلال يوليو 2026:

واستمرت ثقة المشترين في التحسن، إذ ارتفعت نسبة الباحثين عن منازل ممن يخططون للشراء خلال 6 أشهر من 66% إلى 68%، بينما تراجعت نسبة من يتوقعون مزيداً من انخفاض الأسعار من 56% إلى 52%، مواصلة مسار التصحيح من ذروة بلغت 73% عقب النزاع الإقليمي. فيما ارتفعت نسبة من يتوقعون استقرار الأسعار أو ارتفاعها من 44% إلى 48%.

- استقر مؤشر أسعار إعلانات البيع من بروبرتي فايندر في يوليو عند مستوى يقل 2.5% عن خط الأساس السابق للتحديات الإقليمية، للشهر الثاني على التوالي، بعد تراجع مستمر منذ مارس.

- تقلصت الفجوة بين الأسعار المعلنة والأسعار النهائية للمعاملات من نطاق 6% إلى 12% في مايو إلى 5.5% و11% في يوليو، بما يشير إلى تقارب توقعات المشترين والبائعين.

- استعادت الشقق في يوليو حصتها من الفلل والمنازل المتلاصقة التاون هاوس، لترتفع من 59.5% إلى 62% من إجمالي طلبات الشراء، مع تصدر الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.

- امتد النشاط ليشمل قطاع التأجير، حيث تجاوزت عقود الإيجار الجديدة مستويات ما قبل النزاع بنسبة 2%، وعادت عمليات تجديد العقود إلى مستوياتها السابقة، مدفوعةً باستغلال المستأجرين لانخفاض الإيجارات للانتقال إلى منازل أكبر ومناطق سكنية أفضل.