-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
تقرير: مبيعات الوحدات السكنية في أبوظبي تقفز إلى 70.4 مليار درهم (+178%) خلال النصف الأول 2026
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
مدينة أبوظبي
أصدر مركز أبوظبي العقاري، الجهة المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي، تقريره عن أداء السوق خلال النصف الأول من عام 2026، والذي أظهر استمرار الزخم القوي في النشاط العقاري، مدفوعاً بالنمو الملحوظ في مبيعات الوحدات السكنية، ولا سيما المبيعات على المخطط، إلى جانب تنامي مشاركة المستثمرين الأجانب وارتفاع النشاط في عدد من المناطق الاستثمارية الرئيسية، بالتزامن مع تسجيل مستويات مرتفعة من المعاملات العقارية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
ووفقاً للتقرير، بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم خلال النصف الأول 2026، بنمو 178% مقارنة بـ25.3 مليار درهم خلال الفترة نفسها من عام 2025، فيما استحوذت معاملات البيع على المخطط على 89% من إجمالي قيمة المبيعات و82% من إجمالي عدد الصفقات.
|
تطور مبيعات الوحدات السكنية في أبوظبي خلال النصف الأول 2026 |
||||||
|
نوع الوحدة |
حجم المبيعات (آلاف) |
قيمة المبيعات (مليار درهم) |
||||
|
النصف الأول 2025 |
النصف الأول 2026 |
التغير |
النصف الأول 2025 |
النصف الأول 2026 |
التغير |
|
|
الشقق على الخارطة |
3.2 |
9.6 |
200 % |
9.5 |
30.3 |
219 % |
|
الشقق الجاهزة |
2.1 |
2.0 |
(5 %) |
3.4 |
3.7 |
9 % |
|
فلل/تاون هاوس على الخارطة |
1.7 |
3.5 |
106 % |
8.2 |
32.0 |
290 % |
|
فلل/تاون هاوس الجاهزة |
1.0 |
0.9 |
(10 %) |
4.2 |
4.3 |
2 % |
|
الإجمالي |
8.0 |
15.9 |
99 % |
25.3 |
70.4 |
178 % |
وجاءت الزيادة الكبيرة في المبيعات مدفوعة بصورة أساسية بالوحدات على المخطط، إذ ارتفعت قيمة مبيعات الشقق على الخارطة بنسبة 219% على أساس سنوي، فيما زادت قيمة مبيعات الفلل والتاون هاوس على الخارطة بنسبة 290%. وفي المقابل، سجلت مبيعات الوحدات الجاهزة نمواً أكثر اعتدالاً، بواقع 9% للشقق و2% للفلل والتاون هاوس.
|
التطور النصف سنوي للمبيعات السكنية في أبوظبي منذ عام 2022 |
|||
|
الفترة |
حجم مبيعات الوحدات (آلاف) |
قيمة المبيعات السكنية (مليار درهم) |
التغير في القيمة |
|
النصف الأول 2022 |
3.2 |
6.9 |
-- |
|
النصف الثاني 2022 |
4.5 |
11.6 |
68 % |
|
النصف الأول 2023 |
5.3 |
14.9 |
28 % |
|
النصف الثاني 2023 |
8.3 |
28.1 |
89 % |
|
النصف الأول 2024 |
6.5 |
18.3 |
(35 %) |
|
النصف الثاني 2024 |
8.8 |
27.9 |
52 % |
|
النصف الأول 2025 |
8.0 |
25.3 |
(9 %) |
|
النصف الثاني 2025 |
15.6 |
50.6 |
100 % |
|
النصف الأول 2026 |
15.9 |
70.4 |
39 % |
شكّل المشترون الأجانب المحرك الرئيسي لنمو المبيعات السكنية خلال النصف الأول 2026، إذ استحوذ المقيمون الأجانب على نحو 50% من قيمة المبيعات بنحو 35.6 مليار درهم، فيما بلغت حصة المشترين الأجانب غير المقيمين 20% بقيمة 13.8 مليار درهم، لتصل حصتهما مجتمعة إلى نحو 70% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية.
وبلغت مشتريات المواطنين الإماراتيين 21 مليار درهم مقارنة بـ8.9 مليار درهم في النصف الأول 2025.
|
توزيع مبيعات الوحدات السكنية حسب فئة المشترين خلال النصف الأول 2026 |
||
|
الفئة |
قيمة المشتريات (مليار درهم) |
الحصة من المبيعات |
|
المواطنون الإماراتيون |
21.0 |
30 % |
|
المقيمون الأجانب |
35.6 |
50 % |
|
الأجانب غير المقيمين |
13.8 |
20 % |
|
الإجمالي |
70.4 |
100 % |
تصدرت جزيرة الحديريات المناطق من حيث قيمة مبيعات الوحدات السكنية خلال النصف الأول 2026، مسجلة 19 مليار درهم بما يعادل 27% من الإجمالي، تلتها جزيرة السعديات بقيمة 13.4 مليار درهم، ثم جزيرتا الريم والمارية ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي بقيمة 10.5 مليار درهم، وجزيرة ياس بقيمة 7.3 مليار درهم.
|
توزيع مبيعات الوحدات السكنية حسب المنطقة خلال النصف الأول 2026 |
||
|
المنطقة |
قيمة المبيعات (مليار درهم) |
النسبة من إجمالي قيمة المبيعات |
|
جزيرة الحديريات |
19.0 |
27 % |
|
جزيرة السعديات |
13.4 |
19 % |
|
الريم والماريه |
10.6 |
15 % |
|
جزيرة ياس |
7.3 |
10 % |
|
مناطق أخرى |
20.1 |
29 % |
|
الإجمالي |
70.4 |
100 % |
وقادت مبيعات العقارات أداء القطاع العقاري ككل، إذ بلغت قيمتها 86 مليار درهم، مسجلةً بذلك زيادةً تقارب ثلاثة أضعاف مقارنةً بالعام السابق، فيما استحوذت مبيعات الوحدات السكنية على 82% من مبيعات العقارات في أبوظبي، حيث تجاوزت قيمتها 70 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026.
|
توزع المبيعات العقارية في أبوظبي خلال النصف الأول 2026 (مليار درهم) |
||
|
نوع المعاملة |
قيمة المبيعات |
النسبة من الإجمالي |
|
وحدات سكنية |
71 |
82 % |
|
أراضٍ/مبانٍ سكنية |
7 |
8 % |
|
وحدات تجارية |
7 |
9 % |
|
أخرى |
1 |
2 % |
|
الإجمالي |
86 |
100 % |
|
تطور المبيعات العقارية في أبوظبي منذ عام 2022 (مليار درهم) |
||
|
الفترة |
قيمة المبيعات |
التغير |
|
النصف الأول 2022 |
10 |
-- |
|
النصف الثاني 2022 |
16 |
60 % |
|
النصف الأول 2023 |
23 |
44 % |
|
النصف الثاني 2023 |
29 |
26 % |
|
النصف الأول 2024 |
21 |
(28 %) |
|
النصف الثاني 2024 |
32 |
52 % |
|
النصف الأول 2025 |
33 |
3 % |
|
النصف الثاني 2025 |
61 |
85 % |
|
النصف الأول 2026 |
86 |
41 % |
وبلغ إجمالي قيمة المعاملات العقارية 117 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026، مسجلاً بذلك أكثر من ضعف القيمة المسجلة على أساس سنوي بنمو 112%، فيما شكلت مبيعات العقارات 74% من قيمة المعاملات في النصف الأول من عام 2026، وهي النسبة الأعلى في السلسلة.
|
تطور قيمة المعاملات العقارية في أبوظبي خلال النصف الأول 2026 (مليار درهم) |
|||
|
نوع المعاملة |
النصف الأول 2025 |
النصف الأول 2026 |
التغير |
|
مبيعات |
33 |
86 |
161 % |
|
رهن |
20 |
27 |
35 % |
|
مساطحة |
2 |
4 |
100 % |
|
هبات |
-- |
-- |
-- |
|
الإجمالي |
55 |
117 |
112 % |
بلغ إجمالي المعروض السكني في إمارة أبوظبي نحو 409 آلاف وحدة في النصف الأول 2026، مسجلاً متوسط نمو سنوي بلغ 2.9% منذ عام 2022، وقد استحوذت منطقة أبوظبي على 79% من إجمالي المعروض السكني في الإمارة بنحو 324 ألف وحدة تلتها منطقة العين بـ 79 ألف وحدة ثم منطقة الظفرة بـ 6 آلاف وحدة.
ويتوقع مركز أبوظبي العقاري إضافة نحو 71 ألف وحدة سكنية جديدة على مستوى الإمارة حتى عام 2030 لتصل إلى 480 ألف وحدة.
كما توقع التقرير أن تبلغ عمليات التسليم ذروتها في منطقة أبوظبي خلال عام 2028 بإضافة نحو 21.8 ألف وحدة.
ومن المتوقع أن تسهم مشاريع التطوير العقاري بنسبة 77% من نمو المعروض في منطقة أبوظبي بين النصف الثاني 2026 و2030، مقابل 23% للوحدات الناتجة عن تصاريح البناء.
|
تطور المعروض السكني في إمارة أبوظبي وتوقعاته حتى عام 2030 |
|
|
المؤشر |
القيمة/ الحصة |
|
المعروض السكني الحالي |
409 آلاف وحدة |
|
وحدات جديدة متوقعة حتى 2030 |
نحو 71 ألف وحدة |
|
منطقة أبوظبي |
|
|
ذروة التسليم المتوقعة في 2028 |
21.8 ألف وحدة |
|
حصة مشاريع التطوير من نمو المعروض |
77 % |
|
حصة تصاريح البناء |
23 % |
|
حصة 6 مناطق رئيسية من الزيادة المتوقعة حتى 2030 |
77 % |
كما يستحوذ تسعة من كبار المطورين على 76% من محفظة مشاريع التطوير العقاري المستقبلية حتى عام 2030.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: