«عقار»: سيولتنا كافية تمكننا من اقتناص فرص

قال رئيس مجلس إدارة شركة عقار للاستثمارات العقارية عصام عبد العزيز العصيمي، إن الشركة لم تقم بأي توسعات غير مدروسة أو عن طريق الاقتراض خلال الفترة الماضية، الأمر الذي جعل وضعها المالي قويا ومتينا. وأكد العصيمي في تصريحات على هامش اجتماع الجمعية العمومية العادية، التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 71.9% أن الشركة وضعها سليم سواء من ناحية توفير السيولة، أو انخفاض الالتزامات قصيرة وطويلة الأجل، مؤكدا أن السياسة التي اتبعتها الشركة جعلتها تتمتع بسيولة جيدة تستطيع من خلالها اقتناص الفرص التي سوف تتوافر بفعل الأزمة الحالية. ولفت إلى أن إجمالي حجم أصول الشركة الحالية يصل إلى 27 مليون دينار فيما لا تتعدى قروضها 4 ملايين دينار. وقال إن شركة عقار تسير حالياً بخطى ثابتة نحو تنفيذ استراتيجيتها بعيداً عن المضاربات غير المدروسة، الأمر الذي جنب الشركة الكثير من المخاطر.


لا تخارجات

وبين العصيمي أن الشركة لن تلجأ لأي تخارج من استثماراتها خلال السنة الحالية، لا سيما أن وضعها المالي سليم، وبالتالي فإنها لن تلزم نفسها بالتخارج في ظل الظروف الحالية الصعبة. كما نفى في الوقت ذاته حاجة الشركة اللجوء إلى قانون الاستقرار المالي، فالسيولة المتوافرة لدى الشركة حالياً قادرة وحدها على تغطية حجم القروض الحالية، كما أن محفظة الأصول والاستثمارات لدى الشركة قوية ومتينة، والقيمة السوقية لها تفوق القيمة الدفترية بفضل سياسية الحيطة والحذر التي تتبعها الشركة في تقييم أصولها، والتي ستجنب الشركة أي خسائر مستقبلية، بل على العكس تماماً فسيكون لدى الشركة أرباح مستقبلية من خلال ما تملكه من أصول واستثمارات. وحول الخطة المستقبلية للشركة قال العصيمي إن «عقار» ستعمل على تنويع استثماراتها المستقبلية لتتجنب المخاطر، كما أنها ستركز على المشاريع ذات العوائد المضمونة والجيدة، والمشاريع المدرة، وستقوم بالتركيز على مشاريع الـ B.O.T. التي سترى النور بعد تشكيل الحكومة الجديدة، والتي من المتوقع أن تزيد من حجم الإنفاق العام للدولة، وتزيد كذلك من حجم مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ المشاريع المهمة.


السوق المحلي

وقال العصيمي إن «عقار» ماضية في تنفيذ واستكمال المشاريع التي بدأتها خلال العام الماضي، حيث قال إن العمل بمشروع الشركة في منطقة الشعب البحري يجري في مراحله الأخيرة، كما ويتوقع الانتهاء من أعمال المشروع كافة مع نهاية الربع الثاني من العام الحالي، كذلك تم إنجاز ما نسبته 80% من مشروع البرشاء في إمارة دبي، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع بالكامل خلال الربع الثالث من العام الجاري. وكانت الشركة قامت بالاستثمار في مشاريع عقارية إقليمية مميزة خلال عام 2008 وذلك عن طريق تحالفات مع أطراف أخرى فاعلة، حيث تم الاستثمار في مشروع بنية تحتية في قطر بمنطقة لوسيل، وتم الاستثمار في مشروع بمملكة البحرين لإنشاء البنية التحتية لمنطقة صناعية، كما تم الاستثمار في مشروع سياحي في تركيا، هذا بالإضافة إلى بعض الاستثمارات المحلية. وتابع يقول إن «عقار» قامت بتأسيس شركة تابعة لها في السعودية ليتم الاستثمار من خلالها عندما تحين الفرصة المناسبة بغية اقتناص ما يتوفر من استثمارات تتناسب واستراتيجية الشركة.


تسهيلات ائتمانية

ولفت العصيمي إلى حصول الشركة على تسهيلات ائتمانية محلية متحفظة رغم الأزمة الحالية، وهي التسهيلات التي سوف يتم استخدامها في تمويل مشاريع الشركة المستقبلية، مشيراً إلى أن ذلك يدل على متانة وقوة أصول الشركة، حيث تتوافر لدى الشركة حالياً السيولة اللازمة لدعم وتسيير أعمالها خلال العام المالي 2009 طبقاً للخطط الموضوعة. وقال العصيمي إن إيرادات الشركة خلال 2008 بلغت 992.7 ألف دينار، فيما بلغت المصاريف 697.2 ألفاً، وبلغ الانخفاض في قيمة الاستثمارات المتاحة للبيع مبلغ 1.4 مليون دينار وبلغت صافي الخسارة 1.1 مليون دينار بواقع 5 فلوس للسهم. وأضاف أنه رغم تسجيل الشركة لخسارة عن عام 2008، إلا أن هذه الخسارة تبقى غير محققة لأن الانخفاض في الاستثمارات المتاحة للبيع نتج بسبب ظروف السوق الحالية والظروف العالمية السائدة، حيث إن الشركة لديها محفظة استثمارية تستثمر في أسهم تشغيلية مختارة مدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية وقد نتجت عنها خسارة غير محققة بسبب الانخفاض في قيمة الأسهم بمبلغ 635.8 ألف دينار.

وقد رأت الشركة أيضاً التحوط وتجنب خسائر أخرى في المستقبل، فقامت بإدراج مخصص انخفاض قيمة أحد الاستثمارات بمبلغ 840 ألف دينار، وهو نهج تتبعه إدارة الشركة إيماناً منها بمبدأ الشفافية في عرض البيانات المالية على المساهمين، وتأكيداً لمبدأ الحيطة والحذر، كذلك لم تلجأ الإدارة إلى تجميل الميزانية بأي أرباح غير محققة تحسباً للظروف المستقبلية. وكانت عمومية «عقار» قد أقرت عدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في31/12/2008، وتجديد تفويض مجلس الإدارة بشراء أسهم الشركة بقيمتها السوقية في حدود النسبة المقررة قانوناً وقدرها 10%.


انتخاب مجلس إدارة

انتخبت الجمعية العامة مجلس إدارة جديد مؤلف للسنوات الثلاث المقبلة، مؤلفاً من كل من: عصام العصيمي، منير الشرهان، خالد العصيمي، يوسف الدخيل، محمد القعود، نواف الرفاعي وجاسم الزيد، فيما تم انتخاب يوسف الرومي كعضو احتياط.