مدينة "دبي"
قال مستثمرون عقاريون في دبي، إن هناك بعض المطورين يربطون معاينة العقار وتسليمه بتسديد الدفعة الأخيرة.
وأشاروا –حسبما أوردت صحيفة "الإمارات اليوم"- إلى أنهم يفاجأون أحيانا بوجود عيوب في الوحدة العقارية التي اشتروها بعد تسلمها، ومن ثم يواجهون صعوبات في عمليات الإصلاح.
وأكدوا أن المستثمرين اشترطوا سداد الدفعة الأخيرة، حتى يسمحوا لهم بمعاينة العقار قبل تسلمه.
وبين مختصون في القطاع العقاري أنه من حق المستثمر أن يزور موقع المشروع ويعاين الوحدة التي يرغب في شرائها، وإبداء أي ملاحظات للمطور أو المقاول، لافتاً إلى أنه يمكن ربط الدفعة الأخيرة بإجراء التعديلات المطلوبة للمستثمر.
وقال المدير العام لمجموعة الحبتور غالب بن خرباش، إنه يحق للمطور المطالبة بالقيمة الأخيرة في حال اكتمال العقار، فيما يحق للمستثمر معاينة العقار قبل الدفعة الأخيرة والاتفاق على الصيانة المطلوبة.
ولفت إلى أنه في حال الاستلام يقوم المطور بتقديم رسالة لمالك العقار بالأشياء التي سيقوم بإصلاحها في مدة لا تتعدى 12 شهراً، وطلب شهادات الضمان من المطور.
وذكر الرئيس التنفيذي لشركة "ماج للتطوير العقاري" طلال موفق القداح، أن عدداً من المطورين العقاريين لديهم مشكلات في التشطيبات والالتزام بالمواصفات المطلوبة، وهو ما يسيء إلى بقية المطورين، مؤكداً ضرورة وجود إشراف على جودة المنتج العقاري النهائي.
وأوضحت مختصة في الشؤون القانونية، شوق الكثيري، أن المشرّع في القانون رقم 13- 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي، وقرار المجلس التنفيذي رقم 6- 2010 باعتماد اللائحة التنفيذية للقانون المذكور، أوجبا على المطور ربط الدفعات بمراحل الإنجاز الإنشائية المقترحة، وأجاز للمستثمر المطالبة بفسخ العقد في حال رفض المطور ربط الدفعات بمراحل الإنجاز، أو مخالفة المطور للمواصفات المتفق عليها، وإجرائه تغييراً جوهرياً في الوحدة.
وأضافت أنه جرى العمل تنفيذاً لهذا القانون على تضمين المطور عقد البيع على الخارطة جدولاً للدفعات، بحيث ترتبط فيه الدفعات بمراحل الإنجاز المختلفة، وتحلّ الدفعة الأخيرة عند التسليم.
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: