عقاريون: أسعار شقق التمليك في الرياض مبالغ فيها

اعتبر عقاريون واقتصاديون أن أسعار الشقق التمليك في الرياض ذات المساحات الصغيرة التي تراوح بين 120 و150 متراً مبالغ فيها ولا تناسب فئة الشباب، إذ تبدأ أسعارها من 250 ألف ريال، وتصل إلى 300 ألف ريال، مشيرين إلى أن غالبيتها غير ملائمة للسكن ولا تتوافر فيها متطلبات الأسرة السعودية.

وأوضحوا في حديثهم إلى «الحياة»، أن غالبية شقق التمليك المطروحة في الرياض تعاني من قلة الخدمات وضعف جودة التصميم، مشيرين إلى وجود نحو 1500 شقة تمليك في الرياض، وتتركز تلك الشقق في العزيزية والدار البيضاء والسلي والتعاون والعقيق والشفا.

وقالوا إن أسعار الشقق الكبيرة المكونة من ثلاث غرف وما فوق تبدأ من 350 ألف ريال، وتصل إلى 700 ألف ريال للشقق ذات المساحات الكبيرة التي تصل إلى 230 متراً، وتتوزع الشقق بين شمال الرياض وجنوبها، وتزيد الأسعار في شمال الرياض عن جنوبها بنسبة 50 في المئة.

وقال رئيس مجلس إدارة إحدى الشركات العقارية المهندس علي الزيد، إنه لم يكن هناك اهتمام بالشقق التمليك خلال الأعوام الماضية، ولكن التحولات الأخيرة في السوق وارتفاع الإيجارات حوَّل توجه الكثير من الشباب إلى تملك الشقق، ما دفع بعض الشركات إلى بناء وحدات سكنية للتمليك، وكان من المفترض أن تكون أسعار شقق التمليك في متناول فئة الشباب المقبل على الزواج، خصوصاً المساحات الصغيرة التي تراوح مساحاتها بين 120 و150 متراً، وتراوح أسعارها بين 250 و300 ألف ريال.

وأكد الزيد في حديثه إلى «الحياة»، أن أسعار شقق التمليك في الرياض مرتفعة، خصوصاً المساحات الصغيرة، كما أن بعض الشقق التلميك الموجودة حالياً غير ملائمة للسكن ولا تتوافر فيها متطلبات الأسرة السعودية، إذ إن غالبية تلك شقق تعاني من قلة الخدمات وضعف جودة التصميم.

من جهته، أوضح الخبير العقاري سامي الجغيمان، أن الشقق التمليك في الرياض تبدأ أسعارها من 250 ألف ريال، والأحياء التي تتركز فيها شقق التمليك هي: العزيزية والدار البيضاء والسلي والتعاون والعقيق والشفا، والشقق الموجودة في هذه الأحياء مساحاتها صغيرة، والشقة المكونة من ثلاث غرف تبدأ أسعارها من 350 ألف ريال.

وأوضح الجغيمان في حديثه إلى «الحياة»، أنه لا يوجد إقبال كبير على تملك الشقق السكنية في الرياض حالياً، بسبب ترقب التطورات الحاصلة في السوق العقارية، وقدر عدد الشقق السكنية في الرياض بـ1500 شقة تمليك.

أما الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث، فأوضح أن غالبية شقق التمليك في الرياض تتركز في شمال الرياض وجنوبها، وترتفع الأسعار في شمال الرياض عن الجنوب بنسبة 50 في المئة.

مشيراً إلى أن مساحات الشقق التمليك تراوح بين 120 و230 متراً، وتبدأ الأسعار من 300 ألف ريال وتصل إلى 700 ألف ريال، ويرتفع السعر بحسب عدد الغرف والموقع.

وأشار المغلوث إلى أن هناك تركيزاً على الشقق ذات المساحات المتوسطة الحجم التي تبلغ 170 متراً، وتتركز غالبية الشقق التمليك في الشوارع التجارية.

وبيّنت دراسة حديثة أن هناك علاقة واضحة بين الدخل الشهري للأسرة ونوع المسكن، فكلما قل الدخل ازداد الإقبال على الشقق، إذ يسكن الشقق 67.4 في المئة من الأسر التي يقل دخلها الشهري عن 5 آلاف ريال، وبيّنت أن متوسط عدد الغرف في الشقق السكنية في السعودية يبلغ خمس غرف، فيما بلغ نصيب الفرد من مساحة الشقة 36.9 متر مربع.