دوبيزل تستعرض أداء قطاع العقارات السكنية في الشارقة وعجمان ورأس الخيمة خلال 2023

مدينة الشارقة

كشفت تقارير دوبيزل السنوية عن نمو كبير في الأسواق العقارية في الإمارات الشمالية خلال عام 2023، حيث أتت عجمان والشارقة ورأس الخيمة في الصدارة.

وأظهرت تقارير دوبيزل عن السوق العقارية في الإمارات الشمالية، نموًا ملحوظًا في مجالَي المبيعات والإيجارات في كلّ من الإمارات الثلاث، ما يدلّ على آفاق واعدة للمستثمرين والمالكين.

وشهدت السوق العقارية في عجمان نموًا هائلًا خلال العام الماضي، فيما حافظت الشارقة على مكانتها كـ"جارة دبي الشقيقة"، مواصلةً استقطاب العديد من السكّان بفضل غناها الثقافي وموقعها الاستراتيجي القريب من دبي، في حين سجلت رأس الخيمة أداءً أكثر تعقيدًا، وأظهرت فرص نمو قوية وسط تقلّب الأسعار والعوائد الاستثمارية في أبرز المناطق.

وأشارت إلى زيادةً مستمرة في جميع فئات الڤلل تقريبًا في الإمارات الثلاث، مدعومةً بتوفّر المرافق الحياتية والخدماتية الحديثة بأسعار تنافسية، وتسليم المشاريع المُبيعة على المخطط في الوقت المحدد.

إمارة عجمان

شهدت السوق العقارية في عجمان نموًا ملحوظًا عام 2023، بحسب تقرير دوبيزل، مّا يدلّ على الجاذبية المتزايدة لهذه "الإمارة الهادئة" كوجهة مفضّلة للاستثمار العقاري.

ويُعزى ذلك إلى التطوّرات المستمرّة للبنى التحتية، والتخطيط المدني، بالإضافة إلى تنوّع العقارات مدعومًا بالمرافق الحياتية والخدماتية العصرية.

وقد حقّقت عجمان إحدى أعلى نسب النمو، إن كان على صعيد بدلات الإيجار، أو أسعار المبيع لكل قدم مربّعة، أو العوائد الاستثمارية، في ظلّ الإقبال المتزايد من المستثمرين والمشترين، وفيما يلي أبرز نتائج التقرير:

- احتلّت منطقة عجمان داون تاون الصدارة على قائمة الوجهات المفضّلة لشراء الشقق، مع عائد استثماري لافت وصل إلى 9,44%، في دليل واضح على تزايد شعبيّتها وقيمتها في السوق العقارية.

- أتت منطقة الياسمين في المرتبة الأولى بين المناطق التي شهدت أعلى نسبة من الإقبال على شراء الفلل بعائد استثماري بنسبة 6,15%، فيما وصلت النسبة في  الزورا إلى 6,99%.

- شهدت السوق العقارية نموًا قويًا، بحيث تراوحت بدلات إيجار الشقق السنوية بين 27 ألف درهم إماراتي و47 ألف درهم.

- احتلّت النعيمية الصدارة مع متوسط بدل إيجار سنوي بلغ 27 ألف درهم، فيما بلغ متوسط سعر الشقق 371 ألف درهم.

- تزخر مدينة الإمارات والصوان والعامرة بفرص مُربحة، إذ تبلغ العوائد الاستثمارية الواعدة فيها 8,87 في المائة و8,29 في المائة و8,93 في المائة تباعًا.

- بلغ متوسّط سعر الفلل في الياسمين 1,32 مليون درهم عام 2023، مع عائد استثماري بنسبة 6,15%.

- لوحظت زيادة ملحوظة بنسبة 10,40% في سعر القدم المربّعة للفلل خلال العام الماضي في منطقة الياسمين، فيما ارتفع سعر القدم المربّعة في الروضة بنسبة 27%، تلتها منطقة الزاهية والروضة بفارق بسيط، مع تسجيل أسعار تنافسية وعوائد استثمارية عالية على الفلل.

- سجّلت النعيمية ومنطقة عجمان وسط المدينة أعلى نسب مبيعات الشقق، واحتلّت النعيمية الصدارة أيضًا من ناحية الإقبال على استئجار الشقق.

- ارتفعت إيجارات الفلل في المويهات (بنسبة 40,63 في المائة للڤلل المؤلّفة من 4 غرف نوم)، والزهراء (بنحو 20 في المائة)، والياسمين.

- سجّلت إيجارات الشقق بدورها ارتفاعًا في النعيمية (بنسبة تفوق 53 في المئة لشقق الاستوديو)، والروضة (بنسبة 15,38 في المائة للشقق المؤلّفة من غرفتَي نوم)، والراشدية والجرف، مّا يعكس حركة حيوية في سوق الإيجارات.



إمارة الشارقة

أشارت التقارير إلى أن السوق العقارية في الشارقة شهدت نموًا لافتًا خلال عام 2023، مدعوما بقربها من دبي، مّا يُبرّر استقطابها المستمرّ لعدد كبير من الناس، وبالتالي ارتفاع أسعار الشقق والفلل وبدلات إيجارها، كما أنّها تُلبّي مختلف الاحتياجات والأذواق والميزانيّات، مع ظهور مناطق محدّدة كوجهات جذّابة للمستثمرين والسكّان، وأبرزها الخان والمويلح والطي والجزات والنهدة والقاسمية، وفيما يلي أهم نتائج تقرير دوبيزل:

- سجّلت الأسعار ارتفاعًا دون استثناء، بحيث تراوح أسعار الشقق بين 601 ألف درهم و1.01 مليون درهم، فيما بدأت بدلات الإيجار سنويًا من 21 ألف درهم ووصلت إلى 45 ألف درهم.

- احتلّت الخان الصدارة بين المناطق التي تشهد أعلى طلب على شراء الشقق، بحيث بلغ متوسط سعر البيع 948 ألف درهم، والعائد الاستثماري 3,51%.

- لاقت كل من المويلح والمجاز إقبالًا كبيرًا مع عوائد استثمارية عالية، إذ سجّلت المجاز أعلى عائد استثماري على الشقق بنسبة 6,24%، فيما حقّقت السبخة أعلى عائد استثماري على الفلل بنسبة 6,23%، أمّا الشقق المؤلّفة من ثلاث غرف نوم في المويلح، فسجّلت زيادة مدهشة بنسبة 40,48%.

- شهدت منطقة النهدة أعلى نسبة من الإقبال على استئجار الشقق (سجّلت زيادة في بدلات الإيجار بنسبة 15,38%)، والمويلح والقاسمية والمجاز والتعاون، حيث احتلّت النهدة الصدارة بفضل موقعها المميّز وأسعار الإيجارات المعقولة.

- شهدت كل من الطي والجزات ومدينة الشارقة المستدامة والمويلح أعلى نسبة من الإقبال على استئجار الفلل، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في الطي 111 ألف درهم.

- ارتفعت الإيجارات السنوية بنسبة 18,75% في السبخة.

- اخترقت مدينة الشارقة المستدامة السوق بنجاح لافت، حيث وصل عائدها الاستثماري إلى 5,06%، وذلك بفضل ما توفّره من مساكن فسيحة ومرافق حياتية حديثة بالإضافة إلى نمط عيش مستدام.



إمارة رأس الخيمة

أشارت تقارير دوبيزل عن سوق العقارات في الإمارات الشمالية إلى تحقيق سوق العقارات في قرية الحمراء نموًا هائلًا عام 2023، فيما شهدت الأسعار اتّجاهات صاعدة وهابطة، وقد ساهم إنجاز المشاريع والعقارات قيد الإنشاء، مدعومًا بتوفّر المرافق الحياتية الحديثة، في جذب المستثمرين والمشترين والمستأجرين إلى رأس الخيمة، وخاصّة إلى قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان، وفيما يلي أهم نتائج تقرير دوبيزل:

- تراوح متوسط بدل إيجار الشقق سنويًا بين 22 ألف و42 ألف درهم.

​- سجّلت جزيرة المرجان أغلى سعر لشراء شقّة بقيمة 1,57 مليون درهم.

​- حقّقت قرية الياسمين العائد الاستثماري الأعلى بنسبة 11,71%.

​- سجّلت الشقق في السير أعلى ارتفاع في متوسط بدل الإيجارات، بنسبة 16%.

​- أمّا على صعيد الفلل، فقد شهدت قرية الحمراء أعلى ارتفاع في متوسط الإيجارات السنوية بنسبة 10,4%.

​- أتت قرية الحمراء في الطليعة من ناحية مبيعات الشقق بمتوسط سعر بلغ 656 ألف درهم، وعوائد استثمارية بنسبة 7,33%.

​- كان كل من جزيرة المرجان وميناء العرب من الخيارات المفضّلة لدى المشترين، حيث سجّل متوسط سعر الفلل في المرجان 19 مليون درهم وارتفع سعر العقارات المؤلّفة من ثلاث غرف نوم بنسبة هائلة بلغت 35,33%.

​- احتلّت قرية الحمراء في رأس الخيمة الصدارة في فئة الشقق والفلل، وتلتها جزيرة المرجان والظيت في فئة الشقق، وميناء العرب في فئة الشقق والفلل.

​- سطع نجم قرية الحمراء مجدّدًا، هذه المرة في سوق مبيعات الفلل، بمتوسط سعر بلغ 3,68 مليون درهم، وتلاها ميناء العرب وجزيرة المرجان، في دليل واضح على التنوّع والفرص الجذّابة في سوق الفلل في رأس الخيمة.