رئيس مجموعة موسى الموسى لـ أرقام: طرح رويال مول للبيع لإعادة توظيف رأس المال.. ونسبة الإشغال بلغت 90%

عبد الله البكر الرئيس التنفيذي لمجموعة موسى الموسى

قال عبد الله البكر، الرئيس التنفيذي لمجموعة موسى الموسى، إن طرح حصة المجموعة في رويال مول للبيع يأتي ضمن توجهها لإعادة توظيف رأس المال، بما يتوافق مع استراتيجيتها للفترة 2026–2028، التي تركز على تنويع الاستثمارات والدخول في فرص جديدة.

وأوضح البكر في تصريحات لـ أرقام، أن توقيت الطرح يرتبط بأولويات المجموعة ومشاريعها خلال المرحلة المقبلة، مبيناً أن قرار التخارج يأخذ في الاعتبار جدوى الاحتفاظ بالأصل والعائد المتوقع منه مقارنة بفرص إعادة توظيف رأس المال، إلى جانب مدة الاستثمار فيه.

وأشار إلى أن رويال مول شهد تحسناً في مؤشرات التأجير خلال السنوات الماضية، حيث ارتفعت نسبة الإشغال بحسب عدد المعارض من نحو 68% في عام 2024 إلى 87% في 2025، ثم إلى 90% في 2026.

وأضاف أن عدد المعارض المؤجرة ارتفع من 217 معرضاً إلى 285 معرضاً خلال الفترة نفسها، من إجمالي 317 معرضاً، مؤكداً أن التوجه للبيع يأتي في إطار استراتيجية المجموعة لإعادة توظيف رأس المال وليس بمعزل عن تقييم أداء الأصل والفرص الاستثمارية المتاحة.

وبيّن البكر أن تدوير الاستثمارات وإعادة توجيه السيولة نحو المشاريع ذات الأولوية يمثلان جانبين مترابطين في استراتيجية المجموعة، مشيراً إلى أن طرح الحصة في رويال مول يدعم مرونة توظيف رأس المال والتركيز على المشاريع المستقبلية.

وذكر أن أولويات المجموعة تشمل مشروعي جدة أوتو بارك ومحطة جدة اللوجستية، ضمن شراكتها مع شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني عبر شركة مركبات التنمية، إلى جانب مشاريع المجموعة في مدينة الرياض.

وأوضح أن المجموعة تمضي في تحولها من شركة تركز على النشاط العقاري إلى مجموعة استثمارية متنوعة، بهدف تنويع مصادر الدخل والدخول في قطاعات جديدة وبناء محفظة تدعم النمو والعوائد المستدامة على المدى الطويل.

وأضاف أن المجموعة تعمل على توسيع حضورها في قطاع الضيافة والفندقة، من خلال العمل على افتتاح فندق هوليداي إن روز يارد في الرياض، وفندق كراون بلازا في الخبر ضمن مشروع ذا بوديوم، إلى جانب مشاريع سكنية وإدارية تشمل الأبراج والمجمعات السكنية.

وحول تقييم رويال مول، قال إن المجموعة تفضل عدم إعلان سعر مستهدف أو حد أدنى للعائد قبل المزاد، على أن يتم تقييم العروض وفق قيمتها وشروطها وجدواها للمجموعة.

وأضاف أن تقييم الأصل لا يقتصر على مقارنته بتكلفة الاستحواذ في عام 2023، وإنما يشمل أداءه وموقعه وإمكاناته التطويرية المستقبلية.

وأشار إلى أن المول يقع على طريق الملك فهد بالقرب من طريق الملك عبد الله، على أرض تبلغ مساحتها نحو 29.7 ألف متر مربع، كما يقع على مسافة تقل عن 800 متر من محطة stc لقطار الرياض التي تربط المسارين الأزرق والأحمر.

وأوضح أن قرب الأصل من شبكة المترو وموقعه المركزي ومساحة أرضه تتيح دراسة فرص تطويرية مستقبلية، بما في ذلك الاستفادة من أطر التطوير الموجه للنقل العام والموجهات العمرانية للعصب التجاري المركزي لمدينة الرياض، وذلك وفق الاشتراطات والموافقات المعتمدة.

وقال إن اجتماع هذه المقومات يجعل رويال مول أصلاً تجارياً قائماً يتمتع بخيارات استثمارية وتطويرية متعددة، لافتاً إلى أن تحسن معدلات الإشغال يعزز جاذبيته الاستثمارية.

وفيما يتعلق بالسوق العقاري في الرياض، قال البكر إن نظرة المجموعة إلى آفاق القطاع العقاري السعودي إيجابية، في ظل الإصلاحات الرامية إلى رفع كفاءة السوق وتعزيز توازنه واستدامة نموه وزيادة المعروض.

وأضاف أن التقييمات والسيولة وشهية المستثمرين في الرياض تختلف بحسب موقع الأصل وجودته وتدفقاته النقدية واحتياجاته التطويرية، وبالتالي فإن قرار التخارج يتم تقييمه لكل أصل على حدة وفق العروض المتاحة وجدوى الاحتفاظ به مقارنة بفرص إعادة توظيف رأس المال.

وأكد أن طرح حصة المجموعة في رويال مول يتسق مع استراتيجيتها للفترة 2026–2028، الهادفة إلى توجيه رأس المال نحو استثمارات ومشاريع تدعم تنوع المحفظة وتعزز عوائدها.