اسبيته: «دبي الأولى» تسعى لزيادة استثماراتها في الإمارات وتدرس عقد تحالفات لمشاريع إقليمية

قال رئيس مجلس الادارة في شركة «دبي الأولى للتطوير العقاري» بدر أبل إن أي احتمال لزيادة رأسمال الشركة خلال الفترة المقبلة يتوقف على الخطط المستقبلية والتوسعات المجدية سواء في السوق المحلي أو الأسواق الاقليمية الواعدة.

وأضاف أبل خلال الندوة التي عقدت بالأمس بمناسبة ادراج أسهم الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية اعتبارا من اليوم ان أداء الشركة سيشهد نموا تدريجيا خلال الأعوام المقبلة وحتى العام 2011 وذلك حسب الخطة المدروسة لمشاريع الشركة متوقعاً أن تدر الشركة أرباحاً بمعدل نمو متوازن يصل إلى 60 في المئة سنوياً.

وقدم أبل شرحا مفصلا عن أعمال شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، تتضمن التعريف بأعضاء مجلس ادارة الشركة والجهاز الاداري لها كما استعرض أبل نشاطات الشركة وأهدافها وخططها المستقبلية بالاضافة إلى بعض البيانات المالية عن الشركة منذ تأسيسها في العام 2003 وحتى تاريخ الادراج.

وكان المحلل المالي في مجموعة الهيكلة المالية محمد عبدالعزيز قد استهل الندوة بالحديث عن نشاط جلوبل كمستشار للادراج لشركة دبي الأولى للتطوير العقاري- وقال انها تنظر إلى عملية ادراج أي شركة من منطلق أنها عملية متكاملة تشمل تقديم الطلب إلى سوق الكويت للأوراق المالية والالتزام بكل المتطلبات، بالإضافة إلى النشاط التعريفي لأعمال الشركة.

وتولى الحديث نائب رئيس مجلس الادارة بشركة دبي الأولى للتطوير العقاري خالد سعد اسبيته الذي رحب من جانبه بالحضور ومن ثم استعرض مشاريع دبي الأولى مؤكدا ان التطوير والاستثمار العقاري يشكلان حجر الأساس في رؤية دبي الأولى التي استطاعت الانطلاق إلى السوق الخليجي والاقليمي وتحقيق نتائج جيدة ساعدتها على أن تفرض نفسها على الساحة العقارية في دبي رغم حداثة عمرها.

وأضاف اسبيته: «ان انطلاقة دبي الأولى كانت في دبي من خلال مشروع سكاي جاردنز الذي يقع في مركز دبي المالي العالمي والذي يشار إليه بالبنان كونه أول برج سكني يتم انجازه في هذا الموقع الاستراتيجي الذي بات محط أنظار كافة المؤسسات المالية والبنوك علاوة على كونه المقر الدائم لبورصة دبي المالية. وأضاف اسبيته انه ومن هذا المنطلق فإن العوائد المتوقعة من الاستثمار الذي تم ضخه في هذا المشروع قد تعاظمت بارتفاع الأصول الناتج عن تنامي سعر الأرض والبرج على حد سواء وأفاد انه لدى المزايا خطة استثمارية للنهوض بهذا الاستثمار إلى أعلى المراتب».

وفي معرض تعليقه قال اسبيته: ان الشركة بذلت جهودا جادة وجبارة من أجل زيادة رقعة توسعها على مستوى الامارات وذلك من خلال تواجدها في امارتي دبي وأبوظبي، بالاضافة إلى الاستحواذ وشراء العديد من الأراضي في مواقع استراتيجية في الامارات العربية بشكل عام وفي دبي وأبوظبي بشكل خاص، وتشكيل تحالفات عملاقة والمشاركة في الكثير من الشراكات الاستراتيجية هناك كما قال ان دبي الأولى تقوم حاليا بتطوير 4 قسائم في مشروع «كيو بوينت» الواقع في الليوان في دبي لاند، وكذلك تطوير برج سكني تحت اسم «مورينا» بتكلفة 35 مليون دينار في مشروع شمس أبوظبي والذي سيتم تدشينه خلال شهرين من الآن كما وأشار اسبيته إلى ان «دبي الأولى» تعمل حاليا على تقديم دراسة لتأسيس شركة «سبكترم لادارة الأصول» وذلك لتقديم جميع الخدمات العقارية بدءا من مشاريع المزايا ودبي الأولى وانطلاقا إلى السوق العقارية في كل من دبي والكويت وسائر دول الخليج، خصوصا ان الشركة لديها بالفعل العديد من المشاريع المستقبلية التي تقوم بعمل جدوى اقتصادية لها، لكنه رفض الافصاح عن ماهية هذه المشاريع لحين التحضير لطرحها بشكل قوي في كل من الكويت والامارات.

وأشاد اسبيته بأعضاء مجلس ادارة الشركة الذي يتألف من المهندسة سلوى ملحس والمهندس عبدالله الروضان والسيد محمد البابطين كمجموعة من أصحاب الخبرات الذين قادوا الشركة بكل كفاءة واحترافية أدت إلى تحقيق هذه النتائج التي ستستمر على نفس الوتيرة خلال السنوات المقبلة.

واختتم اسبيته حديثه قائلاً ان دبي الأولى هي ذراعا عقارية أخرى للمزايا القابضة وأكد على انها قصة نجاح أخرى تشهدها الساحة العقارية.

ومن ناحية أخرى، أشارت فاطمة الجودر من جلوبل إلى ان شركة دبي الأولى للتطوير العقاري تعتمد على ثلاثة مصادر دخل رئيسية هي الاستثمار العقاري، التطوير العقاري، وإدارة مشاريع وأصول الغير. موضحة ان النتائج المالية الحالية التي حققتها الشركة في عام واحد ورغم صغر عمرها، هي أكبر دليل ومؤشر على نجاحها وفاعلية استراتيجيتها.

وأفادت الجودر ان شركة دبي للتطوير العقاري حققت ايرادات تشغيلية ممتازة في نهاية عام 2006 وصلت إلى نحو أربعة ملايين دينار كويتي وصافي أرباح بلغ ثلاثة ملايين وربع دينار كويتي أي بنسبة هامش ربحية تعادل 85 في المئة هذا وقد حققت الشركة عن الربع الثالث 2007 صافي ربح وقدره 2.8 مليون دينار.
كما وصلت اجمالي أصول الشركة في نهاية عام 2006 إلى 39.24 مليون دينار كويتي أي بما يعادل نسبة نمو تبلغ 60 في المئة مقارنة بنهاية عام 2005 أما إجمالي الأصول في نهاية الربع الثالث للعام 2007 فقد بلغ أكثر من 53 مليون دينار كويتي، أما حقوق المساهمين فقد حققت نموا بلغ 15 في المئة في نهاية عام 2006 أي ما يعادل 26.6 مليون دينار مقارنة بعام 2005 وواصل اجمالي حقوق المساهمين الارتفاع ليصل في نهاية الربع الثالث 2009 إلى 29.4 مليون دينار، علما بأن رأسمال الشركة الحالي يبلغ 20 مليون دينار تقريباً وتصل القيمة الدفترية للشركة عن الفترة نفسها إلى 146.84 فلس.

وقالت الجودر «هناك نسب مالية عدة تبين لنا مدى ربحية الشركة وأدائها الحالي ومن أهم هذه النسب هي العائد على الأصول والذي وصل إلى 10 في المئة والعائد على حقوق المساهمين الذي بلغ 11 في المئة كما ارتفعت ربحية السهم في نهاية عام 2006 إلى 10 في المئة مقارنة بنهاية عام 2005».


حصة «المزايا» 77 في المئة

لفت اسبيته إلى ان «المزايا» تتملك نحو 77 في المئة من رأسمال دبي الأولى للتطوير العقاري فيما أشار إلى ان دبي لديها استثمارات مختلفة في عدد من الشركات منها ما هو متاح للبيع مثل حصتها في الشركة الوطنية الدولية القابضة والتي تصل إلى 145 في المئة، منوها إلى ان الشركة لديها دراسات عدة للدخول في مشاريع جيدة خلال المرحلة المقبلة.