محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة شركة “منازل” العقارية في حوار مع الخليج : أرباح “منازل” جيدة وترضي المساهمين

أكد محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة شركة “منازل” العقارية ان استراتيجية الشركة لعام 2009 تعطي الأولوية لإنجاز وتسليم المشاريع في وقتها وعدم الدخول في مشاريع جديدة، مشيراً إلى أن الشركة في أفضل وضع مالي وإداري نظراً لاختيار وتنفيذ مشاريع تخدم توجهات الشركة وتعكس حاجة السوق الفعلية، بالإضافة إلى أن قرارات التوسع كانت مدروسة بشكل جيد، وأكد أن نتائج الشركة المالية جيدة وترضي المساهمين . ولفت القبيسي في حوار مع “الخليج” إلى أن الشركة تطبق خطة واستراتيجية إدارة المخاطر للتكيف والتأقلم مع الظروف الراهنة، وذلك بتطبيق آليات جديدة لإدارة التكلفة في مشاريع الشركة القائمة والالتزام ببرامج التسليم، كما ستعمل الشركة على استغلال تراجع التضخم وانخفاض أسعار بعض مواد البناء لطرح أسعار تنافسية للمشاريع المستقبلية . وفي ما يأتي نص الحوار:


* هل أثرت الأزمة المالية العالمية في نشاط ومشاريع شركة “منازل” العقارية؟
- لم يكن للأزمة المالية العالمية تأثير مباشر في عمل وأنشطة الشركة، نظراً للتوسعات المدروسة لمشاريع الشركة والتركيز على مفهوم التطوير العقاري للفئة الوسطى من المجتمع والتي تعرض أسعار منافسة تخدم على المدى البعيد تجنب المخاطر .

* كيف تفادت شركة “منازل” التأثير السلبي المباشر للأزمة المالية العالمية؟
- كما سبق وقلت تأثر الشركة بالأزمة المالية كان محدوداً وذلك يعود إلى التوسعات المدروسة والتي تهدف إلى التأني في اختيار المشاريع والاستثمارات التي تناسب توجهات الشركة وتخدم حاجة وطلب السوق والتي كان من أولوياتها خدمة الفئة الوسطى وطرح منتجات عقارية بأسعار مناسبة ومن جهة أخرى فإن بيع ما يقارب 80% من إجمالي المشاريع يدعم التدفقات النقدية للشركة ويخدم الاستمرارية بشكل آمن .

* ما أبرز ملامح خطة استراتيجية إدارة المخاطر التي تطبقها الشركة حالياً؟
- بدأنا بتطوير الهيكل الإداري ودمج الإدارات لتحكم بالمصاريف وقمنا بإعادة برمجة تنفيذ المشاريع التي تم بيعها وإعادة جدولة دفعاتها للعملاء لتتناسب مع الوضع الحالي ومن جهة أخرى لتسهيل الدفعات على العملاء، وخلال عام 2009 سنقوم بمراقبة الأسواق المحلية والعالمية بشكل دقيق لتحديد التوجهات المستقبلية .

* ما أولويات الشركة في المرحلة الراهنة وعلى المدى المنظور؟
- ستركز الشركة في هذه المرحلة على إنجاز وتسليم المشاريع السكنية والتجارية القائمة، في الأوقات المحددة لها من خلال تركيز الجهود مع المقاولين لتجنب التأخير .

* ما المشاريع التي ستسلم في الفترة القريبة القادمة؟
- ان الاستراتيجية الحالية للشركة ستعطي الأولوية لتسليم المشاريع في الوقت المحدد والتزاما بهذه السياسة ستقوم الشركة بتسليم 19 مبنى من مشروع “ديونز فيلج دبي” في الربع الأول من العام الجاري ،2009 ويتبعها في الربع الثاني من العام الحالي تسليم المرحلة الأولى من فلل الريف بما يقارب 900 فيلا تسلم على دفعات، وباقي مراحل فلل الريف خلال عام ،2010 يتبعها في الربع الأخير من عام 2009 تسليم 600 ألف قدم مربعة مكاتب من أبراج بريستيج في مشروع (BMC) في مدينة محمد بن زايد، وسيتم تسليم المركز التجاري في الربع الثاني من عام 2010 .

وبتركيز الشركة على تسليم المشاريع في الوقت المحدد سيعكس ذلك تسجيل الأرباح المعلن عنها سابقاً والتي تضمن أفضل العوائد للمساهمين .

* وماذا بخصوص مشاريعكم الخارجية الحالية أو التي تعتزمون إطلاقها؟
- فيما يخص المشاريع القائمة والمعلنة بالتأكيد ستتابع الشركة انجازها وستحرص على ان يتم ذلك وفقا للجداول الزمنية المقررة مسبقا، لكن سنتريث في طرح مشاريع خارجية جديدة، وهذا لا يعني التخلي عن خططنا في التوسع الخارجي وخاصة في الدول التي نعتقد ان الاستثمار العقاري فيها يعود بالنفع والفائدة على الشركة ومساهميها .

* الازمة المالية العالمية أجبرت العديد من الشركات على ضغط وترشيد نفقاتها، وطال الأمر التزامات ومسؤوليات تلك الشركات تجاه مجتمعاتها، هل تراجعت التزامات “منازل” على هذا الصعيد؟
- لا أبالغ إذا قلت ان شركة منازل تعتبر التزامها تجاه مجتمعها من صلب نشاطها وليس على هامشه، وسيبقى هذا الالتزام قائما في مختلف الظروف، ولن يكون هناك تأثير بشكل مباشر في مشاريعنا وأعمالنا الأساسية، فهي بالتأكيد لن تؤثر في مسؤوليتنا الاجتماعية وللشركة مساهمات كثيرة في هذا المجال على المستويين المحلي والعالمي .

* كيف تعمل “منازل” على استثمار الانعكاسات الايجابية للوضع الراهن؟
- ستعمل الشركة على استغلال تراجع التضخم وانخفاض أسعار بعض مواد البناء لطرح أسعار تنافسية للمشاريع المستقبلية، وللمشاريع التي لم تباشر الشركة تنفيذها بعد، وسيشكل ذلك فرصة للحصول على أسعار أفضل من خلال إعادة التسعير والتقييم .

والوضع الراهن يشكل فرصة لدراسة أساليب وطرق جديدة وطرح أفكار مبتكرة أفضل وأجدى مما كان سائدا في المرحلة السابقة، وتقديم مفاهيم معمارية جديدة، والابتكار في مناهج وحلول التصميم والتنفيذ وهذا سيكون أحد أهداف منازل خلال عام 2009 .

* ماذا بخصوص النتائج المالية للشركة وكم تتوقعون ان يكون صافي الارباح عن عام 2008؟
- بإمكاني التأكيد أن النتائج المالية للشركة وأرباحها لعام 2008 ستكون جيدة ترضي المساهمين، ومستوى الإنتاجية والبيع والتسليم سيكون شاهداً على أفضل النتائج منذ تأسيس الشركة وحتى اليوم .

* أخيراً كيف ترون اثر الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري في الإمارات؟
- أثرت أزمة الائتمان العالمية في مختلف القطاعات في شتى أنحاء العالم بنسب متفاوتة، من دولة إلى أخرى، والإمارات كانت من اقل الدول تأثرا بالأزمة نظراً لمتانة اقتصادها وتعدد مواردها واحتياطها الضخم من العملات الأجنبية نتيجة استثمار فوائض عائدات النفط وسياستها المالية والاقتصادية المتزنة والمرنة .