"منازل العقارية" مساهمة عامة في 2011

أكد المهندس محمد مبارك المزروعي الرئيس التنفيذي لشركة منازل العقارية ان هنالك توجهاً لتحويل الشركة من مساهمة خاصة الى مساهمة عامة مع حلول عام 2011 .

وقال في حديث ل “الخليج” ان الشركة ماضية في تنفيذ مشاريعها في ابوظبي حيث باشرت بتسليم الفلل السكنية للمستثمرين في مشروع فلل الريف .

وحول سير العمل في مشاريع شركة منازل، قال: “خلال عام 2009 انجزنا مشروعين الاول ديونز فيلج بشهر يوليو/تموز في دبي ، والثاني انجاز المرحلة الاولى من مشروع الريف مع نهاية شهر اكتوبر/تشرين الأول الماضي، حيث جرى الانتهاء من تشييد 250 فيلا في ذلك الوقت” .

وأضاف: “بالنسبة لتطور مراحل عمل المشاريع، فرغم تأثر مختلف شركات التطوير العقاري بانعكاسات الازمة المالية العالمية الا اننا في شركة منازل لم نتأثر كثيراً بها كون ان زبائننا من متوسطي الدخل، ونوفر لهم وحدات باسعار مناسبة لامكانياتهم، ومنذ اطلاق مشروع فلل الريف بابوظبي كان سعر القدم المربعة 600 درهم فقط ، ومع ارتفاع اسعار العقارات الا ان اسعارنا حافظت على مستواها، والآن وبسبب الازمة وانخفاض اسعار الوحدات العقارية لا نزال نحافظ على نفس الاسعار، حيث تبلغ قيمة القدم المربعة في المشروع حالياً 750 درهماً للقدم المربعة، وهذه اسعار معقولة” .

وأكد انه رغم حدوث بعض المعوقات في سير العمل بتنفيذ المشاريع الا ان الشركة التزمت بأن تسلم وحدات مشاريعها حسب الجدول الزمني المحدد، موضحاً ان المستثمرين في مشروع ديونز فيلج قد تسلموا وحداتهم، أما في مشروع الريف فقد بدأوا بتسلم وحداتهم السكنية حسب المراحل المنجزة، ويجري تسليم ما بين 100 الى 150 فيلا شهرياً يجري تسليمها لهم من اجمالي عدد 2376 فيلا يضمها المشروع ، اضافة الى ان 1800 شقة ستدخل السوق في شهر سبتمبر/أيلول القادم ضمن مشروع الريف في منقطة مركز المشروع .

وذكر ان مشروع الريف يضم 4 مراحل، هي ايريبيان، ديزيرت، ومرحلتين اخرتين، وقال: لقد بدأنا في تسليم عدد من وحدات المرحلة الاولى في شهر نوفمبر/تشرين الثاني الماضي وسيجري خلال الشهر الحالي تسليم 750 فيلا للمشترين، ويجري الان العمل في الحي الصحراوي ويضم فللاً وشققاً سكنية .وستنتهي بقية المراحل خلال عام ونصف .

وحول سير العمل في مشروع مدينة مواد البناء، قال الرئيس التنفيذي لشركة منازل: “لقد انشانا مولا تجاريا يضم 100 الف متر مربع وبرجين تجاريين ارقامهما 16-17 يتراوح ارتفاعهما 20 طابقا، وبقى توفير الخدمات والكهرباء وستسلم خلال شهر تقريباً، وان المشترين يستلمون مكاتبهم الان ويقومون بتنفيذ الديكورات الخاصة بمكاتبهم” .

وفي شهر اكتوبر/تشرين الأول المقبل سيتم افتتاح المول التجاري، حيث دخلنا في عمليات تاجير للمساحات التجارية بالمول .

وحول الجهود لاتمام بقية مراحل المشروع، اجاب المزروعي: “بسبب احوال السوق العقاري، فإننا عزمنا تنفيذ المشروع على مراحل وقد يستغرق تنفيذ بقية المراحل ما بين 4 الى 6 سنوات، مع العلم ان المشروع سيضم 17 برجاً سكنياً و9 ابراج تجارية، وجرى تقسيمها الى 3 مراحل لتنفيذها، وستضم المرحلة القادمة تنفيذ 6 ابراج سكنية وبرجين تجاريين وسيتم البدء في هذه المرحلة في شهر يوليو/حزيران القادم، وبعد 6 اشهر سيجري العمل في مرحلة اخرى” .

وعن الفندق الذي سيتواجد ضمن هذا المشروع، قال: “لقد قمنا ببيع الفندق لاحد المستثمرين وسيتولى العمل به” .

وحول نسبة المبيعات في فلل الريف، قال: “لقد جرى بيع جميع فلل المشروع بالكامل، وبالنسبة لمشروع مدينة مواد البناء حيث انجزنا ضمن المرحلة الاولى برجين تجاريين قمنا بالاحتفاظ ب 40% من المساحات المكتبية بغرض الاستثمار، وبيع المساحات الاخرى” .

وعن مشاركة الشركة في معرض سيتي سكيب ابوظبي الذي سيقام الشهر القادم، قال: “سنقوم خلال المعرض بعرض مشاريعنا التي سبق ان اعلنا عنها ، وقد يتم طرح مراحل من مشروع مدينة مواد البناء للبيع خلال مشاركتنا بالمعرض، وسيتم عرض مشروع عمان جاردنز” .

وحول سير العمل في مشروع عمان جاردينز، اجاب المزروعي: “بسبب الأزمة تريثنا قليلاً، واجرينا بعض التعديلات على تصاميم المشروع، ونحن نسير في هذا المشروع، وسنباشر في البناء قريباً على مراحل، كون المشروع يضم 1800 فيلا ويقع بالقرب من مطار عمان ويعتبر موقعه ممتاز، ونحاول البيع بأسعار مناسبة واقل عن اسعار الفلل في العاصمة الاردنية نفسها” .

وحول مبيعات فلل المشروع، قال: “لقد وصلت المبيعات الى نسبة 20% واوقفناها الى حين البدء في تنفيذ المشروع” .

وحول ما اعلنته منازل في السابق عن اطلاق مشاريع في دول عربية، اجاب المزروعي: “ان الشركة اذا رغبت في دخول مشروع تكون مطمئنة لمشاريعها في الدول التي ترغب في الاستثمار بها وتثق بنجاح هذه المشاريع، كما ان القطاع العقاري في ابوظبي لا يزال يحقق عوائد عالية ويبشر بالخير مقارنة بعواصم ودول أخرى” .

ونتمنى الدخول في مشاريع بالتنسيق مع حكومة ابوظبي وهذا ما سيحدث قريباً حيث سنسهم في تطوير البنية التحتية او السكنية للمواطنين والمقيمين في ابوظبي، ونحن مهتمون في هذا الأمر .

وعن توجه الشركة للتحول الى مساهمة عامة، قال:”اننا لم نؤجل هذه الفكرة ونحاول طرح الشركة كمساهمة عامة في القريب العاجل، ولقد تقدمنا بطلبات رسمية في هذا الخصوص، وقد نتحول في عام 2011 الى شركة مساهمة عامة، حيث نسير في هذا الأمر” .

وقال المزروعي: “ان القطاع العقاري لا يزال يتمتع بقوته في ابوظبي في ظل الطلب الكبير على الوحدات العقارية، الى جانب ان هذا القطاع يحقق عوائد تعتبر الاعلى على مستوى العالم” .

وذكر ان انخفاض المبيعات قد يعود الى مسألة سعر الوحدات العقارية او مدى توفر تمويل عقاري مناسب للمستثمرين ، موضحاً ان اسعار العقارات في ابوظبي قد شهدت تصحيحاً وان هذا امر صحي في الوقت الراهن وسيخدم المشتري والبائع .

وحول دور البنوك وتقديم التمويل للافراد، قال: “مثلما حدث تصحيح في اسعار العقارات، فان البنوك ستقوم بدور مهم في تنشيط القطاع العقاري، ولقد لاحظنا اقدام مؤسسات على خفض نسبة الفائدة الى 75 .5% ، وهذه خطوة ستدفع البنوك للحذو مثلها في تقديم التسهيلات للمستثمرين والأفراد” .