أرباح سينومي سنترز 1216.9 مليون ريال (-20%) بنهاية 2024.. وأرباح الربع الرابع 350.8 مليون ريال (-31%)

انخفضت أرباح شركة المراكز العربية (سينومي سنترز)، التي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 1216.9 مليون ريال (بعد خصم حقوق الأقلية) بنهاية 2024، مقارنة بـ 1515 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2023.

كما بلغت الأرباح (قبل استبعاد حقوق الأقلية) 1224.2 مليون ريال بنهاية 2024، مقارنة بـ 1501 مليون ريال (قبل استبعاد حقوق الأقلية) خلال نفس الفترة من عام 2023.

قالت الشركة إن سبب انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:

- ارتفاع صافي التكاليف التمويلية إلى 690.1 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2024 مقارنة بـ 357.1 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2023، ويعزى ذلك إلى شطب تكلفة التمويل غير المطفأة، وهي زيادة لمرة واحدة، والمرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة لعام 2024 بإجمالي مبلغ 50.6 مليون ريال، بالاضافة إلى تقييم القيمة الزمنية للدفعات المستقبلية المتعلقة بترتيبات خطط السداد، كما ورد أعلاه. بالإضافة إلى الزيادة في متوسط تكلفة الدين وارتفاع إجمالي الدين مع الأخذ بالاعتبار أن الشركة في مرحلة توسع استثنائية تتمثل في تطوير مشروعي جوهرة جدة وجوهرة الرياض والمتوقع الانتهاء منهما في ديسمبر 2025 وأبريل 2026، على التوالي.

- ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة إلى 321.8 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2024، مقارنة بـ 189.7 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2023، ويعزى هذا الارتفاع إلى اعتماد أسلوب أكثر تحفظاً في تقديرات خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة من المستأجرين، وقد أسفر هذا التقييم عن زيادة لمرة واحدة في خسائر انخفاض القيمة. وهذه الزيادة لمرة واحدة في خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة والتكاليف التمويلية بمقدار 87.5 مليون ريال سعودي و36.5 مليون ريال سعودي، على التوالي، وذلك بسبب تقييم القيمة الزمنية للدفعات المستقبلية المتعلقة بترتيبات خطط السداد المتفق عليها مع بعض المستأجرين لتسريع تحصيل الإيجارات.

- تسجيل مكاسب بيع الأراضي بمقدار 238.7 مليون ريال خلال عام 2023

وفي المقابل،

- ارتفع صافي إيرادات الإيجار مدعوماً بارتفاع معدلات الإشغال على أساس المثل بالمثل إلى 94.4% خلال السنة المالية 2024 مقارنة بنسبة 92.9% خلال السنة المالية 2023.

- ساهم افتتاح "يو ووك جدة" في الربع الأول من عام 2024 والارتفاع  في معدل إقبال الزوار عبر مراكز الشركة في نمو الإيرادات الإجمالية؛ حيث ارتفع إقبال الزوار بواقع 7.9 مليون زائر ليصل إلى 131.9 مليون زائر خلال السنة المالية 2024 مقابل 124.0 مليون زائر خلال السنة المالية 2023، مسجلاً زيادة بلغت 6.3%.

- ارتفاع بنسبة 22.2% في مبيعات وسائل الإعلام، إضافة إلى نمو الإيرادات الأخرى بنسبة 51.7% نتيجة ارتفاع نسب الإشغال والايرادات من الغرامات والرسوم الإضافية الجديدة التي تم تطبيقها مؤخراً والمتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية.

- انخفاض مصاريف المرافق والأمن والتأمين.

-  ارتفاع صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية نتيجة التقدم في البناء في مراكز التسوق الرائدة؛ جوهرة الرياض وجوهرة جدة، بالإضافة إلى التقييم العادل لقطعة أرض من مخزون أراضي الشركة، والمجاورة لمركز سلام مول (الرياض) حيث تتوقع الشركة بيعها كجزء من برنامج بيع الأصول غير الأساسية.

- انخفاض مصاريف الإعلان والترويج  ويرجع ذلك بشكل رئيسي لارتفاع الانفاق في السنة المالية 2023 على بعض الأنشطة غير المتكررة مثل العلامة التجارية للشركة.

- انخفاض المصاريف العمومية والإدارية بسبب انخفاض الرسوم المهنية بنسبة 56.0% وزيادة في المصاريف المسجلة خلال السنة المالية 2023 على بعض الأنشطة غير المتكررة وانخفاض رواتب ومكافآت الموظفين بنسبة 19.5% عقب الانتهاء من إعادة الهيكلة التنظيمية خلال السنة المالية 2024.

- انخفاض المصاريف التشغيلية الأخرى.

معلومات إضافية:

قالت الشركة إن حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة الحالية قد بلغت 14.8 مليار ريال مقارنة بـ 14.3 مليار ريال كما في الفترة المماثلة من العام السابق.

مؤشرات الأداء الرئيسية للأعمال المالية والتشغيلية الأخرى:

 جوهرة جدة: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع 94% كما في ديسمبر 2024. وسيكون هذا المشروع ومشروع جوهرة الرياض، أول مركزي تسوق في المملكة العربية السعودية حاصلين على شهادة LEED الذهبية. وقد اكتملت أعمال التأجير المسبق بنسبة تزيد على 70% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة)، وسيستقطب المجمع أكثر من 300 علامة تجارية عالمية رائدة من خلال أكثر من 50 متجرا رئيسيا، بما في ذلك 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في جدة. وسيضم المشروع أول جناح عالمي للمنتجات الفاخرة في جدة، ومركزاً رائد للفعاليات، وثلاث مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم. سيضم المشروع، إلى جانب جوهرة الرياض، واحدة من أكبر النوافذ السماوية في المملكة العربية السعودية بارتفاع 27 متراً، والتي تضفي إضاءة طبيعية على المكان وتوفر تجربة سلسة داخلية وخارجية. وسيكون جوهرة جدة الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في المدينة، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 15 مليون زائر سنوياً.

 جوهرة الرياض: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع حالياً 92%. وقد اكتملت أعمال التأجير المسبق بنسبة تزيد على 70% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة). وسيضم المركز ما يزيد على 400 علامة تجارية مشهورة عالمياً عبر أكثر من 100 متجراً رئيسياً، بما في ذلك أكثر من 15 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في الرياض. ويمتد جوهرة الرياض على مساحة تعادل 70 ملعب كرة قدم ليكون بذلك أكبر مركز تسوق من حيث المساحة في المملكة العربية السعودية. وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة في الرياض، وأربع مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم، ومساحات للمكاتب الفاخرة تبلغ 65000 متر مربع. وسيصبح جوهرة الرياض الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في الرياض، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 20 مليون زائر سنوياً.

 سيصبح مركزا جوهرة الرياض وجوهرة جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مراكز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية. عند الاستقرار، من المتوقع أن يساهم مركزا جوهرة الرياض وجوهرة جدة بأكثر من 650 مليون ريال سعودي في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (ما يعادل 40% من الأرباح الحالية قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء).

 بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 94.4% في نهاية السنة المالية 2024، مقارنة بنسبة 92.9% في نهاية السنة المالية 2023.

 ارتفع معدل إقبال الزوار بنسبة 6.3% على أساس سنوي خلال السنة المالية 2024، ليسجل رقماً قياسياً بلغ 131.9 مليون زائر.

 بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 1,409.1 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2024 مقارنة بـ 1,545.4 مليون ريال سعودي خلال السنة المالية 2023. ومع تعـــــديلها بمبلـــــغ الـــــربح المســـــجل عـــــن بيــــــع أرض (مبلغ 238.7 مليون ريال سعودي) في السنة المالية 2023، ومع تعديل الزيادة لمرة واحدة بقيمة 87.5 مليون ريال سعودي في خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بعد اعتماد أسلوب أكثر تحفظاً في تقديرات الخسائر الائتمانية المرتبطة بحسابات الذمم المدينة من المستأجرين خلال السنة المالية 2024، فقد ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 16.0% على أساس سنوي في السنة المالية 2024.

خلال السنة المالية 2024 تم تجديد 2,422 عقد إيجار، وتم استقطاب 583 علامة تجارية جديدة، بما في ذلك فوكس سينما، فايف جايز، أسيكس، وديفيد كلولو، وشاومي، وشارلوت تلبوري، ولولوليمون، وشيروتي 1881.

يشا أن الشركة إعلانات لاحقة:

في 6 فبراير 2025 أعلنت الشركة تسليم المرحلة الأولى من "الظهران مول" في المنطقة الشرقية. وذلك بموجب شروط العقد المتفق عليها والتي تنص على تسليم الأرض والمبنى إلى مالك الأرض بتاريخ انتهاء العقد و الموافق 9 فبراير 2025، علمًا بأن عقد المرحلة الثانية من المول سينتهي في أبريل 2026. وقد تم الانتهاء من عملية تسليم المرحلة الأولى.

في 18 فبراير 2025، أعلنت الشركة استلامها للشيك النقدي الخاص بقيمة الصفقة من المشتري، شركة الاستثمار للأوراق المالية والوساطة ("الاستثمار كابيتال").

دعوة إلى حضور اجتماع الجمعية العامة غير العادية.

في 20 فبراير 2025، دعى مجلس إدارة الشركة المساهمين الكرام للمشاركة والتصويت في اجتماع الجمعية العامة غير العادية (الاجتماع الأول)، والمقرر انعقادها عن طريق وسائل التقنية الحديثة، بمشيئة الله تعالى في تمام الساعة 22:30 مساء يوم الأحد بتاريخ 23 رمضان 1446هـ الموافق 23 مارس 2025.

بيان نوع تقرير مراجع الحسابات: الرأي غير المعدل

إعادة تبويب بعض أرقام المقارنة: تمت إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع عرض الفترة الحالية.

الملف المرفق:

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة