بنوك تخفض فائدة التمويلات العقارية إلى 2.94%

خفضت عدد من البنوك المحلية أسعار فائدة التمويلات العقارية لتصل إلى 2.94%، وذلك في إطار العروض التي أطلقتها خلال فعاليات معرض سيتي سكيب جلوبال 2015، والتي تضمنت كذلك توفير التمويل لغير المقيمين في الإمارات، وطرح عروض خاصة لتمويل شراء العقارات التجارية الجاهزة بمبلغ يصل إلى 10 ملايين درهم.

وبحسب مصرفيين ومسؤولين في شركات عقارية، فإن عروض البنوك شملت أيضاً إمكانية تقليل الأقساط الشهرية خلال السنوات الأولى للتمويل، وإمكانية إجراء تسوية جزئية للقرض من دون رسوم، مع إعفاء الحاصلين على موافقة لمنح القرض من رسوم تقييم الوحدة العقارية، مؤكدين أن البنوك المحلية حرصت على المشاركة في المعرض الذي يعد من أكبر المعارض المتخصصة في مجال التطوير العقاري على مستوى العالم من أجل الترويج لعروضها، وإبرام شراكات مع الشركات العقارية من أجل منح العملاء مزايا تفضيلية عند تمويل المشاريع المكتملة أو التي لا تزال على المخطط.

سعر الفائدة

وتفصيلاً قال علي الكيتوب، الرئيس التنفيذي لشركة الإمارات دبي الوطني للعقارات، إن الشركة المملوكة بالكامل لمجموعة بنك الإمارات دبي الوطني، أعلنت خلال المعرض عن العرض الترويجي الخاص على القروض العقارية، والذي يتيح للعملاء الاستفادة من أسعار فائدة تبدأ من 2,99% على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار للمواطنين ونسبة 75% للوافدين.

وأضاف أن العرض يتيح أيضاً فرصة الاستفادة من إتمام معاملات الطلب والتجهيز والتقييم للوحدة العقارية من دون رسوم شريطة حصول العميل على موافقة لمنح القرض، مؤكداً أن البنك سيوفر إمكانية إجراء تسوية جزئية للقرض من دون رسوم، بشرط أن يكون المبلغ المتبقي على القرض 20% كحد أقصى من إجمالي المبلغ المستحق خلال سنة واحدة.

وأوضح الكتيوب، أن معرض سيتي سكيب يعد فرصة للشركات العقارية لتسليط الضوء على محفظة المشاريع العقارية التابعة لها حيث تعرض شركة الإمارات دبي الوطني للعقارات مجموعة من المشاريع العقارية مثل مشروع «شقق تريس» ومشروع «وندسور كريسنت تاون هاوس» ومبنى «كونترول تاور» التجاري وتقع جميعها في منطقة «موتور سيتي»، لافتاً إلى أنه يتم عرض مجموعة من المشاريع المستقبلية ومن بينها مشروع «زعبيل» الكائن بالقرب من منطقة مركز دبي المالي العالمي وبرج «إنديكس»، وكذا مشروع للشقق الفندقية في منطقة «موتور سيتي» يضم 241 وحدة سكنية، ومشروع أرض تجارية في «موتور سيتي» بمساحة إجمالية تبلغ 217,864 قدم مربعة.

العقارات التجارية

ومن جهته قال باوان داوان، رئيس التمويل العقاري، في «نور بنك» إن البنك يوفر التمويل لشراء العقارات التجارية الجاهزة، مثل المكاتب ومحلات التجزئة في دبي وأبوظبي، بمبلغ تمويل يصل إلى 7,5 ملايين درهم، في حين يمكن للعملاء الحاليين للبنك الحصول على تمويل يصل إلى 10 ملايين درهم لفترة تصل إلى 15 عاماً، وتمويل يصل إلى 65% من قيمة العقار، مضيفاً أن المنتج الجديد يستهدف توفير التمويل لأصحاب المشاريع الخاصة لمساعدتهم على شراء المساحات المكتبية في أبوظبي ودبي، من أجل توفير نفقات الاستئجار على المدى البعيد، أو شراء مساحة إضافية لتلبية احتياجات التوسع في أعمالهم.

وأرجع داوان، إطلاق هذا المنتج الجديد إلى أن قطاع العقارات التجارية تظل نشطة جداً في جميع فئات الأعمال حتى لو شهد قطاع الإسكان بعض التباطؤ في أدائه، خصوصاً في المواقع الرئيسية نظراً إلى أن الشركات تستثمر فيه على المدى المتوسط أو البعيد، الأمر الذي يعد مؤشراً جيداً لمشتري العقارات التجارية الذين سيستفيدون من عوائد مجزية على استثماراتهم، مشيراً إلى أن منتج تمويل العقارات التجارية يشكل إضافة إلى محفظة حلول التمويل المبتكرة والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية التي يوفرها نور بنك.

وفيما يخص الشراكات مع الشركات العقارية، أكد داوان، إبرام شراكة مع «دبي للعقارات» لتقديم حلول تمويل تغطي مجموعة مختارة من المشاريع المكتملة أو التي لا تزال على المخطط، ومنها «ذا فيلا» و«رمرام» و«مدن».

وقال إنه بموجب الشراكة، يتولى نور بنك تقديم حلول تمويل للمستخدمين النهائيين من المقيمين وغير المقيمين في دولة الإمارات، وسيكون التمويل متاحاً لفترات تصل إلى 25 سنة، بنسبة تمويل تصل إلى 80% للمواطنين و75% للوافدين بالنسبة للمشاريع المكتملة، أو 50% للمشاريع المعروضة على المخطط، بمبالغ مالية يصل أقصاها إلى 25 مليون درهم، معتبراً أن هذا التعاون المشترك مع دبي للعقارات يعكس التزام البنك بتقديم أفضل الحلول المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية لمساعدة العملاء الذين يحتاجون إلى تمويل لاستثماراتهم من خلال إتاحة الفرصة أمامهم لامتلاك عقارات تشهد حالياً طلباً مرتفعاً.

وذكر داوان، أنه في إطار خيارات التمويل المتعددة التي يوفرها نور بنك، يمكن للعملاء الاستفادة من خدمة (العائد النقدي للممتلكات) التي توفر تمويلاً يصل إلى 10 ملايين درهم وبحيث يستفيد العملاء من قيمة عقاراتهم الكاملة للاستثمار في مجالات أخرى، لافتاً إلى أنه يمكن للعملاء الراغبين بتقليل الأقساط الشهرية خلال السنوات الأولى للتمويل الاستفادة من المنتج الجديد للبنك «التمويل السكني المرن» للعقارات الجاهزة.

المشروعات المكتملة

وأعلن بنك أبوظبي الوطني عن عرض على قروض الإسكان بحد أقصى 20 مليون درهم للقرض وبنسبة فائدة سنوية لا تتعدى 2,94% وبشرط توافر راتب شهري 20 ألف درهم لمواطني الدولة و 25 ألف درهم للمقيمين مع تطبيق اشتراطات المصرف المركزي في ألا تتجاوز قيمة القرض80% من قيمة العقار للمواطنين ونسبة 75% للوافدين.

كما أعلن مصرف الهلال، عن عرض ترويجي لتمويل العقارات خلال معرض سيتي سكيب، يتضمن سعر فائدة 3,5% على تمويل يمتد إلى 25 عاماً ويصل إلى 80% من قيمة العقار للمواطنين ونسبة 75% للوافدين، بشرط توافر حد أدنى من الراتب لا يقل عن 15 ألف درهم، مؤكداً أن التمويل يتم منحه للمشروعات المكتملة وليس للمشروعات على الخارطة.

منفعة مشتركة للمطورين والبنوك والعملاء

قال زياد الشعار، المدير التنفيذي والعضو المنتدب لشركة داماك العقارية، إن الشركات العقارية تحرص على توقيع اتفاقيات شراكة مع البنوك وشركات التمويل من أجل منح العملاء الراغبين في شراء الوحدات العقارية مزايا وتيسيرات عند الشراء أهمها الحصول على سعر فائدة تفضيلي، موضحاً أن هذه التحالفات تفيد البنوك أيضاً من خلال استقطاب الراغبين في شراء العقارات من كبار المطورين العقاريين في الدولة.

وأوضح أن الشركة وقعت اتفاقاً مع بنك أبوظبي التجاري، يتم بموجبه تقديم رهون عقارية للراغبين في شراء العقارات ضمن مخطط مشروع «أكويا من داماك» الذي يمتد على مساحة شاسعة تصل إلى 42 مليون قدم مربعة، ويتيح نسبة تمويل تبلغ 80% للمنزل الأول للمالك من المواطنين، و50% للمقيمين في الإمارات.

وذكر أن الرهن العقاري الذي يقدمه بنك أبوظبي التجاري يسمح للمشترين التمتع بجدول دفعات ملائم يمتد إلى نحو 25 عاماً وبمعدلات مغرية ثابتة خلال السنوات الخمس الأولى، كما يمكن الاستفادة من الرهون العقارية المقدمة بعد دفع النصف الأول من القيمة الإجمالية للعقار.

وأوضح أنه في حال سداد دفعة مقدمة تبلغ 50% من قيمة العقار، فإن الفائدة الثابتة للرهن العقاري ستكون ثابتة على 3,99% خلال السنة الأولى، فيما تصل خلال السنوات الأربع التالية إلى 4,99% وتعتمد بعد ذلك الفوائد المتحركة، مشيراً إلى أن الشركة وقعت خلال معرض سيتي سكيب اتفاق مع شركة «أملاك للتمويل» يتم بموجبه تقديم رهون عقارية للراغبين في شراء عقارات على المخطط للمقيمين وغير المقيمين في الدولة.