المدن الأكثر عرضة لمخاطر فقاعة عقارية على مستوى العالم

تعد مدينة تورونتو الكندية الأكثر عرضة لمخاطر فقاعة الإسكان من بين مدن العالم، وفقًا لاستطلاع  أصدره البنك السويسري "يو بي إس"، بعدما ارتفعت أسعار المساكن بها 17% على مدار العام الماضي.
 

وشمل الاستطلاع 25 مدينة تشتهر جميعها بأسعار عقاراتها المرتفعة، وصنفها بناءً على مخاطر الفقاعات العقارية، وتم تصنيف 9 مدن على أنها ذات مخاطر شديدة تزيد قراءتها عن 1.5 نقطة.

وتم تحديد المؤشر بناءً على نسب أسعار المساكن إلى الإيجار، وأسعار المساكن إلى الدخل، ونسبة ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري إلى نمو الناتج المحلي الإجمالي، وزيادة الإنفاق على البناء نسبة إلى زيادة الناتج المحلي الإجمالي.

يذكر أن فقاعة العقارات تحدث عندما ترتفع أسعار المنازل بمعدل سريع بسبب زيادة الطلب وسط محدودية المعروض، ويحذر التقرير من أن تورونتو تظهر خصائص الفقاعة الواضحة.

وفي كندا، ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي خلال الوباء على زيادة الارتفاع الهائل في الأسعار وتنامي المخاوف من أن الفقاعة قد تنفجر مع استمرار المركزي الكندي في رفع أسعار الفائدة لإبطاء التضخم.

وبعدما جاءت فانكوفر في المرتبة السادسة، أشار التقرير إلى أن الاختلالات مرتفعة للغاية في كلتا المدينتين الكنديتين، وأن مستويات أسعار المنازل الحقيقية في فانكوفر وتورنتو زادت بأكثر من ثلاثة أضعاف في آخر 25 عامًا.