تشكل تسعة أسباب أبرز العقبات التي عاقت حصول أصحاب حجج الاستحكام على صكوك لأراضيهم التي تملكوها إما عن طريق التوريث أوالإحياء الزراعي أو البناء، وبالتالي تحويلها إلى أملاك الدولة.
وبحسب عضو لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة طارق الغامدي لـ"مكة"، فإن نقض ادعاءات ملكية العقار بحجج الاستحكام يأتي بعدة مسببات وهي:
1 - عدم وجود ورقة موقعة من شيخ قبيلة أو قاض معتمد بالمنطقة.
2 - وقوع العقار في مجرى واد.
3 - عدم إحياء الأرض.
4 - دخولها ضمن نطاق البلديات وضمن أملاك الدولة.
5 - وقوعها ضمن مسار الضغط العالي للكهرباء.
6 - عدم وجود شهود لتأكيد الملكية.
7 - وجود ملاك جدد يتنازعون في ملكية العقار.
8 - التصريح بوقف العقار والإشراف عليه من قبل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد.
9 - وقوع العقار في أملاك الدولة بخارج نطاق المدن كالأراضي الزراعية وبجانب الطرق الرئيسة.
وقال الغامدي إن توفير المعلومات بملكية العقار هو الضمان لإنهاء أي نزاع سواء بين الأفراد أو الدولة، وهذا ما تحرص عليه المحاكم من مخاطبة الجهات ذات العلاقة، بداية من وقوعها ضمن النطاق العمراني أو خارجه، ووجود شهود غالبا ما يكون أعمارهم تزيد عن 70 عاما أو وجود ورقة استحكام من شيخ القبيلة أو قاض بالمحاكم، وفي حال توفر تلك المعلومات فإن القضية تنتهي بشكل سريع ولا تستغرق عدة أشهر.
وأكد أن ناظر القضية يحرص على مخاطبة البلديات في حال وقوعها داخل النطاق العمراني والزراعة في حال خروجها بالنطاق العمراني، ومخاطبة الكهرباء والمالية والأوقاف، وإذا ورد أي اعتراض من الجهات الحكومية يطلب من صاحب الحجة شاهدان يؤكدان ملكيته للعقار ويصدر بذلك صك الملكية.
ماهي حجج الاستحكام؟
- صكوك لعقارات وأراض موروثة من الآباء والأجداد بما يعرف بملكية الأجداد، أو تملكها بالإحياء الشرعي بالزراعة مثلاً أو بالبناء قبل 50 عاما.
خطوات تحويل حجج الاستحكام لصك نظامي
- التقديم للمحكمة
- تقديم إثباتات وحجج
- تقديم كروكيات وخرائط للموقع
- تقديم شهود إن وجدوا أو طلب من صاحب الحجة.
الجهات الواجب مخاطبتها لاعتماد أي حجة استحكام
- البلدية
- الزراعة
- المالية
- الكهرباء
- الأوقاف
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: