مدينة أبوظبي
شهد سوق العقارات في أبوظبي تباطؤًا ملحوظًا في الربع الأول من عام 2025، حيث انخفض إجمالي معاملات البيع بنسبة 35% من حيث الحجم و24% من حيث القيمة على أساس سنوي.
وبحسب تقرير موجز مراقبة الأسواق للربع الأول 2025، الصادر عن بروبرتي فايندر، يعزى هذا التراجع بشكل رئيسي إلى انكماش حاد في المبيعات على الخارطة، التي انخفضت بنسبة 52% من حيث الحجم و50% من حيث القيمة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس على الأرجح انخفاضًا في إطلاق المشاريع.
في حين واصلت المبيعات الجاهزة تحقيق نمو صحي في الربع الأول من عام 2025، حيث ارتفعت قيمتها بنسبة 75% من حيث القيمة وبنسبة 9% من حيث الحجم، على أساس سنوي، مدفوعة بصفقات تجارية كبيرة وطلب متزايد على الوحدات السكنية الجاهزة.
وأوضح التقرير أن الفجوة الواسعة بين الحجم والقيمة في المبيعات الجاهزة تشير إلى وجود صفقات تجارية كبيرة، منوها إلى أنه حتى مع استبعاد هذه الصفقات، حقق سوق الوحدات السكنية الجاهزة أداءً جيدًا، حيث سجل زيادة في القيمة بنسبة 33% إلى جانب زيادة في الحجم بنسبة 5%، مما قد يشير إلى ضغوط صعودية على الأسعار.
وشكّلت معاملات العقارات السكنية الجاهزة 88% من إجمالي حجم المعاملات الجاهزة و60% من قيمتها الإجمالية في الربع الأول من عام 2025، بينما تُعزى النسبة المتبقية إلى الاستخدامات التجارية وغيرها.
|
أداء سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2025 |
||||
|
|
الربع الأول 2024 |
الربع الأول 2025 |
التغير السنوي |
النسبة من إجمالي المبايعات |
|
عدد المبايعات الجاهزة |
1066 |
1164 |
+ 9 % |
47 % |
|
عدد المبايعات على الخريطة |
2791 |
1332 |
(52 %) |
53% |
|
إجمالي عدد المبايعات |
3857 |
2496 |
(35.0 %) |
100% |
|
قيمة المبايعات الجاهزة (مليار درهم) |
2.7 |
4.7 |
+ 75 % |
49% |
|
قيمة المبايعات على الخريطة (مليار درهم) |
9.9 |
4.9 |
(50 %) |
51% |
|
إجمالي قيمة المبايعات (مليار درهم) |
12.6 |
9.6 |
(24.0 %) |
100% |
العقارات السكنية
أظهر تقرير بروبرتي فايندر تسجيل سوق عقارات أبوظبي السكني 1640 مبايعة، بلغت قيمتها 5.5 مليار درهم، خلال الربع الأول من العام الجاري، ما يعادل 66 % من إجمالي حجم المبايعات (سكنية وتجارية وغيرها)، و57 % من قيمة المبايعات.
وبحسب تقرير موجز مراقبة الأسواق للربع الأول 2025، الصادر عن بروبرتي فايندر، انخفض حجم المبايعات السكنية بنسبة 52%، مقارنةً بـ 3406 معاملات خلال نفس الفترة من العام الماضي، في حين انخفضت قيمتها بنسبة 48%، مقارنةً بـ 10.5 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2024.
وسجّلت معاملات البيع على الخارطة السكنية 617 معاملة، ما يُمثل 46% من إجمالي معاملات البيع على الخارطة، بينما خصصت النسبة المتبقية، البالغة 54%، للاستخدامات التجارية وغيرها.
وشهدت قيمة المبايعات العقارية السكنية على الخارطة انخفاضًا حادًا على أساس سنوي بنسبة 75% في الحجم و68% في القيمة، حيث سُجِّلت 2.7 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بـ 8.5 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024.
ويُعزى هذا الانخفاض الكبير في المقام الأول إلى العدد المحدود من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها والتأثير الموسمي لشهر رمضان المبارك.
|
تطور أداء سوق العقارات السكنية في أبوظبي منذ 2022 |
||||
|
الفترة |
عدد المبايعات الجاهزة |
عدد المبايعات على الخريطة |
إجمالي عدد المبايعات |
التغير الربعي (%) |
|
الربع الرابع 2022 |
561 |
1662 |
2223 |
-- |
|
الربع الأول 2023 |
628 |
1666 |
2294 |
+ 3.2 % |
|
الربع الثاني 2023 |
651 |
2090 |
2741 |
+ 19.5 % |
|
الربع الثالث 2023 |
838 |
3497 |
4335 |
+ 58.2 % |
|
الربع الرابع 2023 |
912 |
2282 |
3194 |
(26.3 %) |
|
الربع الأول 2024 |
975 |
2431 |
3406 |
+ 6.6 % |
|
الربع الثاني 2024 |
1072 |
1499 |
2571 |
(24.5 %) |
|
الربع الثالث 2024 |
1214 |
1697 |
2911 |
+ 13.2 % |
|
الربع الرابع 2024 |
1521 |
2384 |
3905 |
+ 34.1 % |
|
الربع الأول 2025 |
1023 |
617 |
1640 |
(58.0 %) |
|
تطور أداء سوق العقارات السكنية في أبوظبي منذ 2022 |
||||
|
الفترة |
قيمة المبايعات الجاهزة (مليار درهم) |
قيمة المبايعات على الخريطة (مليار درهم) |
إجمالي قيمة المبايعات (مليار درهم) |
التغير الربعي (%) |
|
الربع الرابع 2022 |
1.5 |
5.0 |
6.5 |
-- |
|
الربع الأول 2023 |
2.0 |
5.4 |
7.4 |
+ 13.8 % |
|
الربع الثاني 2023 |
1.5 |
5.1 |
6.6 |
(162.1 %) |
|
الربع الثالث 2023 |
2.0 |
15.3 |
17.3 |
+ 64.3 % |
|
الربع الرابع 2023 |
2.1 |
8.5 |
10.6 |
(37.7 %) |
|
الربع الأول 2024 |
2.1 |
8.4 |
10.5 |
(0.9 %) |
|
الربع الثاني 2024 |
2.6 |
3.5 |
6.1 |
(42.5 %) |
|
الربع الثالث 2024 |
2.8 |
6.2 |
9 |
+ 47.5 % |
|
الربع الرابع 2024 |
3.3 |
11.8 |
15 |
+ 66.7 % |
|
الربع الأول 2025 |
2.8 |
2.7 |
5.5 |
(63.3 %) |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: