كشفت مؤسسة الاستشارات العقارية الرائدة "نايت فرانك" (knightfrank) عن تقريرها الربع سنوي حول أغلى أسواق العقارات الفاخرة في العالم، وتربعت مدينة "فانكوفر" الكندية على عرش المؤشر للفصل الثاني على التوالي خلال الأشهر الثلاثة الماضية ليصل إجمالي الارتفاع بها منذ بداية العام وحتى سبتمبر/أيلول إلى 20.4 %.
ولفت التقرير إلى استمرار تباطؤ نمو المؤشر الإجمالي لأسعار العقارات الفاخرة الذي يتعقب الأسعار في 34 مدينة على مستوى العالم، حيث ارتفع بنسبة 1.9% فقط حتى سبتمبر/أيلول 2015 مقارنة بـ 7% و4% خلال نفس الفترة من عامي 2013 و2014 على الترتيب، وعلى الرغم من التباطؤ ما زال المؤشر أعلى بنسبة 34.1% من المستوى المنخفض القياسي الذي سجله في الربع الأول من عام 2009 في ظل تداعيات الأزمة المالية العالمية في ذلك الوقت.
وشهدت المدن الثلاث الأولى على المؤشر (فانكوفر وسيدني شنغهاي) ارتفاعا بنحو الضعف في أسعار العقارات الفاخرة منذ بداية العام، وسجل المعروض من المنازل الفاخرة في "فانكوفر" تراجعا بـ 32% مقارنة بالعام الماضي نتيجإ الاقبال الأجنبي على السوق خاصة من الصين، فعلى الرغم من التباطؤ الاقتصادي الصيني ما زال أثرياء الدولة الآسيوية يقبلون على شراء العقارات في الأسواق الأجنبية كوعاء استثماري جيد لحفظ أموالهم.
وتوقع التقرير أن يستمر الإقبال الصيني على العقارات الأجنبية خاصة في المملكة المتحدة وأمريكا وكندا وأستراليا، وأشار إلى أن أثرياء العالم بصفة عامة ينظرون إلى العقارات الفاخرة كاستثمار جيد بغض النظر عن انكماش معدلات النمو الاقتصادي في أنحاء كثيرة من العالم.
أما المدينة الأسترالية "سيدني" التي حلت في المرتبة الثانية فاستفادت من هبوط سعر الدولار الأسترالي وقوة النمو المحلي.
وحلت "شنغهاي" في المركز الثالث، حيث لاقى السوق بالمدينة الصينية دعما من التخفيضات الضريبية وزيادة مرونة السياسات النقدية بالدولة الآسيوية.
وحصدت المدن الآسيوية نصف المراكز العشرة الأولى على المؤشر.
|
أسواق العقارات الفاخرة الأقوى أداءً حتى الربع الثالث |
||
|
الترتيب |
المدينة |
نسبة ارتفاع الأسعار في الـ 12 شهرا الماضية حتى سبتمبر/أيلول (%) |
|
01 |
فانكوفر ــ كندا |
20.4 |
|
02 |
سيدني ــ استراليا |
13.7 |
|
03 |
شنغهاي ــ الصين |
10.7 |
|
04 |
جاكرتا ــ اندونيسيا |
9.4 |
|
05 |
ملبورن ــ استراليا |
9.4 |
|
06 |
موناكو ــ موناكو |
9.4 |
|
07 |
بانكوك ــ تايلاند |
8.5 |
|
08 |
سول ــ كوريا الجنوبية |
7.6 |
|
09 |
بنجالور ــ الهند |
6.7 |
|
10 |
كيب تاون ــ جنوب افريقيا |
6.0 |
على الجانب الآخر تسبب التباطؤ الاقتصادي العالمي خاصة في أوروبا وروسيا عن تراجع الأسعار في عدد من أبرز أسواق العقارات الفاخرة وفي مقدمتها "سنغافورة" التي شهدت تراجعاً في الأسعار للربع السابع على التوالي.
|
أسواق العقارات الفاخرة الأضعف أداء حتى الربع الثالث |
||
|
الترتيب |
المدينة |
نسبة انخفاض الأسعار في الـ 12 شهرا الماضية حتى سبتمبر/أيلول (%) |
|
01 |
سنغافورة ــ سنغافورة |
7.9 |
|
02 |
زيوريخ ــ سويسرا |
5.1 |
|
03 |
موسكو ــ روسيا |
3.8 |
|
04 |
جنيف ــ سويسرا |
3.7 |
|
05 |
باريس ــ فرنسا |
2.1 |
|
06 |
تايبية ــ تايوان |
1.8 |
|
08 |
كوالالمبور ــ ماليزيا |
1.1 |
|
09 |
جوانزو ــ الصين |
0.2 |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: