تحالف "اعمار" و "بوادي" : هل هي صفقة رابحة لإعمار ؟؟

أعلنت بوادي التابعة لدبي القابضة واعمار اليوم عن مشروع مشترك (50% لكل طرف) تقوم بموجبه الأولى بتقديم الأرض المخصصة للمشروع بمساحة 70 مليون قدم مربع والتي تم تقدير ثمنها بنحو 3850 مليون درهم، في حين ستقوم الثانية بإنفاق ما مجموعه 3850 مليون درهم نظير حصتها في المشروع تدريجيا حسب تطور مراحل المشروع.

ويعد هذا الاتفاق بديلا للاتفاق السابق الذي لم يجد استحسانا من مساهمي اعمار والذي كان يتضمن أن تقوم "دبي العقارية"ـ التابعة لدبي القابضة أيضاـ بإجراء مبادلة أراض تملكها مقابل إصدار سندات تصدرها اعمار يمكن تحويلها لاحقا لأسهم.

ويقع مشروع بوادي في منطقة إستراتيجية في دبي قريبا من مشروع "الخليج التجاري" الذي تطوره دبي العقارية، وعلى مرمى حجر من مشروع "وسط المدينة" التي تطوره إعمار.

كيف تم تقييم أراضي المشروع الجديد
مساحة الأراضي للمشروع المشترك	70 مليون قدم مربع
تقييم أراضي المشروع	3.85 مليار درهم
تقييم القدم المربع	55 درهما (550 درهما للمتر المربع)
مساحات الأراضي التي تمتلكها اعمار في دبي حاليا	92 مليون قدم مربع
مساحات الأراضي التي تمتلكها اعمار بعد التحالف الجديد	162 مليون قدم مربع

ويبدو من قراءة أولية أن هذا التحالف سيكون مجديا بشكل كبير لإعمار على المديين المتوسط والبعيد لسببين رئيسيين وهما أن الشركة ستحصل على مزيد من الأراضي رخيصة الثمن في موقع مهم، فضلا عن أن المشروع الكبير سيوفر المزيد من الفرص لاعمار لتطوير مشاريع لما بعد عام 2010 حيث من المنتظر ان تكون اعمار قد انهت معظم مشاريعها الحالية في دبي بحلول ذلك العام.

زيادة حصتها من الأراضي في دبي إلى 162 مليون قدم مربع

سيؤدي هذا التحالف إلى زيادة رصيد إعمار من الأراضي الخام إلى 162 مليون قدم مربع مقابل 92 مليون قدم مربع حاليا قامت بتطوير جزء كبير منها. وكانت إعمار حصلت على رصيدها من الأراضي سابقا كمنحة من الحكومة مما أدى إلى تحقيق الشركة لهوامش ربح عالية حين قامت بتطويرها لاحقا.

وبناءا على تقديرات "أرقام" فإن الأراضي الجديدة في مشروع البوادي سيبلغ تكلفتها على إعمار 55 درهما للقدم المربع الواحد، وهي تكلفة قليلة بالأخذ بعين الاعتبار الموقع الاستراتيجي لهذه الأراضي، لذلك وبالرغم من أنها ليست كالمنحة التي حصلت عليها اعمار سابقا لكنها على كل حال أقرب إلى المنحة نظرا للسعر المنخفض.

مصدر للإيرادات لما بعد عام 2010

ولا تعاني "اعمار" حاليا من أية مشكلة في حجم المشاريع التي تنفذها حيث لازالت في أوج تطوير العديد من المشاريع سواء في "مرسى دبي" أو "المرابع العربية" أو "تلال الإمارات"، ويتوقع أن تقوم بتسليم أجزاء رئيسية من أكبر مشاريعها "وسط المدينة" تدريجيا خلال السنوات الثلاث القادمة. إلا أن اكبر سؤال على لسان المستثمرين هو ماذا ستفعل اعمار بعد عام 2010 ؟

فبالرغم من أنه يتوقع أن تبدأ العديد من مشاريع واستثمارات اعمار الخارجية بالمساهمة في إيرادات الشركة وأرباحها خصوصا في الهند والسعودية ومصر وتركيا والأردن ابتداء من عام 2008، إلا أن جزءا كبيرا من المستثمرين بعتقدون أن الكعكة الكبيرة هي دبي.

وسيكون من شأن هذا التحالف أن يؤدي إلى رفع معنويات المستثمرين الذين سيطمئنون إلى مستقبل الشركة لما بعد عام 2010 بفضل المشاريع الجديدة في دبي والتي ينتظر أن تكون "اعمار" قادرة على جني الأرباح منها بعد عام 2010 وذلك بالرغم من أن الشركة قالت في بيانها اليوم أنها تتوقع أن تبدأ بجني الإيرادات من مشروع البوادي بحلول عام 2009.

تطورات تحالف إعمار دبي القابضة
التاريخ	الحدث	التفصيل
مارس 2007	إعمار تعلن عن إصدارها 2.4 مليار سهم لدبي القابضة لتكوين أكبر تحالف بالمنطقة	رابط التفاصيل
أغسطس 2007	تلميحات إلى إمكانية إنهاء صفقة «إعمار» الإماراتية و«دبي القابضة» الشهر المقبل	رابط التفاصيل
نهاية أغسطس 2007	اعمار تصرف النظر عن صفقة مبادلة الأسهم بالأراضي مع "دبي العقارية" وتعتزم استبدالها بمشاريع مشتركة لتطوير أراض في مناطق رئيسية في دبي	رابط التفاصيل
أكتوبر 2007	تحالف استراتيجي بين "بوادي" و"إعمار لإنشاء مشروع بتكلفة 60 مليار درهم	رابط التفاصيل

الأكثر قراءة

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء

تحالف "اعمار" و "بوادي" : هل هي صفقة رابحة لإعمار ؟؟ - قراءة أولية

ملخص المحتوى:

تحليل التعليقات: