الشايع: إطلاق «إنجاز مباني».. وباكورتها مشاريع في السعودية ودبي

أعلن رئيس مجلس إدارة شركة «إنجازات للتنمية العقارية» حمد عبدالعزيز الشايع عن تأسيس شركة «إنجاز مباني» كشركة كويتية برأسمال 25 مليون دينار بمساهمة 40% من شركة انجازات و40% لشركة المباني و20% لشركة الشايع، حيث تم تأسيس الشركة خلال الربع الاخير من 2007.

واوضح الشايع في تصريحات له اثناء الجمعية العمومية العادية وغير العادية للشركة ان اعمال شركة «إنجاز مباني» ستكون جميعها في البداية خارج السوق الكويتي، لافتا الى انها قامت بشراء اراض في السعودية في منطقة الدمام بمساحة 225 الف متر مربع بكلفة تقدر بنحو 120 مليون ريال سعودي، حيث سيتم تنفيذ مشروع مول تجاري عليها.

واضاف قائلا: ان الشركة تهدف من هذا الاستثمار الى تقسيم الارض ثم تطوير جزء منها وبيع الجزء الأكبر خلال مدة عامين، مشيرا الى ان المطور الرئيسي للمشروع بدأ في استكمال البنية التحتية للمشروع ومن المتوقع الانتهاء من هذه الاعمال في منتصف 2008.
وبين الشايع انه لم يكن توسع الشركة في المنطقة ليكتمل ويتحقق من دون دخولها السوق السعودي بما يتمتع به من اتساع وتنوع وتطور مطرد في ضوء الحركة العقارية المتسارعة التي تشهدها المملكة، لا سيما في المنطقة الشرقية – الدمام، حيث تشهد هذه المنطقة بروز عدد كبير من المشروعات العقارية التي تجعلها قبلة المستثمرين العقاريين في ضوء الطلب المتزايد على المساكن الذي ارتفع السنة الماضية بنسبة 20%، مقارنة بالسنوات السابقة. ويعزى هذا الطلب المتزايد على المساكن في هذه المنطقة الى المشاريع الكبيرة التي يتم تطويرها فيها. كما ان السوق العقاري في المملكة قد أصبح اخيرا اكثر تنظيما في ضوء التشريعات الجديدة.

واضاف الشايع قائلا ان «إنجاز مباني» قامت ايضا بشراء ارض في دبي بقيمة 50 مليون دينار كويتي.
من جانبه، أكد العضو المنتدب للشركة محمد الفرحان ان إنجازات للتنمية العقارية، ومنذ ان تأسست لم تعمل الا في مجال العقار، خصوصا في المشاريع الطويلة المدى، حيث تملك الشركة ما يفوق الخمسين اصلا عقاريا، منوها الى انها لم تعمل ابدا في شراء وبيع الاسهم، خصوصا انها تعتبر ان السوق العقاري سوق واعد ويشهد نموا مستمرا.

وقد ذكر التقرير السنوي للشركة في كلمة رئيس مجلس الادارة حمد عبدالعزيز الشايع ان الشركة خلال هذا العام قامت بشراء عدد من الاراضي والمشاريع في دول عدة في منطقة الخليج والعالم. فقد شهد هذا العام دخول الشركة السوق السعودية من خلال شراء اراض في الدمام في المملكة العربية السعودية، بالاضافة الى شراء ارض في امارة ابوظبي ومشروع في منطقة المحيصنية في الامارات العربية المتحدة وارض في مشروع مرسى البحرين في مملكة البحرين. وعلى الصعيد الدولي، شاركت الشركة في برنامج لشراء وتطوير اراض في العاصمة البلغارية صوفيا، بالاضافة الى المشاركة في شراء ارض في سانتانيير في ولاية كاليفورنيا في الولايات المتحدة الاميركية.
في المقابل، عمدت الشركة الى بيع عدد من المشاريع شملت ارض الجنبية في مملكة البحرين، بالاضافة الى ما يعادل 50% من مشروع القوز واراضي البرشاء الاولى في الامارات العربية المتحدة. اما مشاريع التطوير فتشمل على الصعيد المحلي تطوير مجمع تجاري في منطقة الشويخ الصناعية وتطوير برج مكاتب في منطقة شرق. كما تقوم بتطوير مشروع استثماري ومشروع آخر سكني في الامارات العربية المتحدة، وتطوير برجين تجاريين في دولة قطر.

وقد تجلت هذه الحركة النشطة على جميع الاصعدة الدولية والاقليمية والمحلية في ارقام الميزانية العمومية، حيث نمت اصول الشركة من 98 مليون دينار كويتي في عام 2005 الى 167 مليون دينار في عام 2007 اي بنسبة زيادة بلغت 70%، فيما نمت حقوق المساهمين من 53,6 مليون دينار في عام 2006 الى 63,9 مليون دينار في نهاية 2007 وبنسبة زيادة 19%.

كما بلغت ايرادات الشركة 23,7 مليون دينار في نهاية 2007 مقابل 14,1 مليون دينار عام 2006، اي بنسبة زيادة بلغت 68%، بينما ارتفعت المصاريف لتصل الى 6,7 ملايين دينار في نهاية 2007 مقابل 3 ملايين دينار في نهاية عام 2006، وبنسبة زيادة بلغت 122% وتعود الزيادة بشكل رئيسي الى قيام الشركة بزيادة التمويل للاستفادة من انخفاض اسعار الفائدة وانخفاض سعر الدولار الاميركي مقابل الدينار الكويتي. وبذلك يصل صافي الربح الى 16,4 مليون دينار كويتي في نهاية 2007 مقابل 10,7 ملايين دينار كويتي في عام 2006 بنسبة زيادة 54%، اي بواقع 58 فلسا للسهم وبزيادة قدرها 71% عن عام 2006.

وبين ان لدى الشركة الكثير من الخطط والمشروعات للسنة القادمة، تشمل العمل على تطوير عقاراتها الاستثمارية المنتشرة محليا، وفي منطقة الخليج واوروبا والولايات المتحدة الاميركية، فضلا عن مواصلة تقصي فرص الدخول في اسواق جديدة في ظل تحالفات استراتيجية تضمن تحقيق اهداف الشركة وتعزيز مركزها الريادي في السوق العقاري خلال السنوات المقبلة.


برج بارتفاع 28 طابقا

انتهت الشركة من اعمال الحفر وبدأت في اعمال تشييد برج انجازات، الذي يقع خلف برج الداو، الذي يتكون من 28 طابقا جميعها مكاتب، وتشمل المساحة الاجمالية للبناء به نحو 15 الف متر مربع، وذلك تجسيدا لاهتمام الشركة بتطوير المنطقة المحيطة ببرج الداو وتحويلها الى منطقة تستقطب الشركات والبنوك والمؤسسات الاستثمارية والمالية.
ومن المتوقع الانتهاء من اعمال بناء البرج نهاية عام 2009.


مجمع في الشويخ بمساحة 25 ألف متر مربع

قامت الشركة خلال عام 2007 بشراء أرض بمساحة 25300 متر مربع في منطقة الشويخ الصناعية وذلك بغرض تطويرها الى مجمع متعدد الانشطة يضم محلات تجارية ومكاتب بمساحة بناء اجمالية تبلغ حوالي 63000 متر مربع.
وقد تم الانتهاء من وضع التصاميم الأولية للمشروع، ويتوقع البدء بالتنفيذ خلال الربع الثاني من عام 2008، واكمال انجازه في اوائل عام 2010.


توزيع 15% أرباحاً نقدية و15% منحة

وافقت الجمعية العمومية لشركة إنجازات على توزيع ارباح نقدية بنسبة 15% من رأس المال المدفوع أي 15 فلساً لكل سهم، وتوزيع أسهم منحة بنسبة 15% من رأس المال المدفوع أي 15 سهماً لكل 100 سهم.


زيادة رأسمال «إنجازات» إلى 34,5 مليون دينار

وافقت الجمعية العمومية غير العادية للشركة على رفع رأسمالها من 30 مليون دينار كويتي إلى 34,5 مليون دينار وذلك من خلال توزيع أسهم منحة على المساهمين بنسبة 15% من رأس المال المدفوع، وبمقتضاه تم تعديل نص المادتين 5 من النظام الأساسي، و6 من عقد التأسيس.


أراض للمتاجرة والتطوير

بادرت «انجازات» الى تملك العديد من الاراضي المتميزة في منطقة شرق وميدان حولي والشويخ، ايمانا منها بأهمية هذه المواقع، وذلك للارتفاع المتوقع في اسعارها. وتسعى الشركة حاليا الى اعداد المخططات واستخراج التراخيص اللازمة لتطوير بعض هذه الاراضي بما يحقق العوائد المجدية.


زيادة الملكية في فيرست العقارية إلى 18,75%

قامت «إنجازات» خلال عام 2007 بزيادة ملكيتها في شركة فيرست العقارية من 12,5% الى 18,75% وذلك من خلال شراء 50% من حصة احد الشركاء الحاليين. وقد واصلت شركة فيرست العقارية توسيع انشطتها من خلال المحافظة على جودة واداء أصولها الحالية المدرة للدخل، التي تتمتع بنسبة إشغال عالية، الى جانب مواصلة الاستثمار في مشاريع مستقبلية واعدة مستفيدة مما تحتفظ به من اراض وأصول قابلة للتطوير في مواقع متميزة ذات بعد استراتيجي، كما قامت الشركة خلال هذا العام ببيع اراض ومبنى سكني في منطقة الجفير، اضافة الى مبنى سكني في منطقة الحورة. وشراء مبنيين سكنيين في منطقة الجفير، وارض في مشروع مرسى البحرين، بالاضافة الى شراء نسبة 50% من مجمع سكن للعمال في منطقة المحيضة ــ دبي.


مشاريع الشركة في الإمارات

مشروع القوز السكني (1)
يقع مشروع القوز السكني في إمارة دبي على أرض تبلغ مساحتها 100,000 قدم مربعة، وتقدر مساحة البناء الاجمالية للمشروع بحوالي 224,180 قدما مربعة. وقد قامت الشركة ببيع 50% من حصة المشروع لإحدى الشركات الكويتية بعد الانتهاء من انجاز المشروع وتأجيره بالكامل في يونيو 2007. ويتكون المشروع من سكنين للعمال، ويوفر 620 غرفة بالإضافة الى مكاتب ومحلات تجارية.

مشروع القوز السكني (2)
تبلغ المساحة الاجمالية لهذا المشروع حوالي 50,000 قدم مربعة، في حين تبلغ مساحته الاجمالية للبناء حوالي 113,741 قدما مربعة ويتكون المشروع من 310 غرف بالاضافة الى مكاتب ومحلات تجارية. ويأتي هذا المشروع الذي يعد الثاني للشركة في منطقة القوز الصناعية تجسيدا لإيمان الشركة بأهمية المنطقة وذلك في ضوء الطلب المتزايد على هذا النوع من المشاريع، وقد تم انجاز المشروع وتأجيره في ديسمبر 2007.


مشروع المحيصنة (لسكن العمال)

يقع هذا المشروع في منطقة المحيصنة في دولة الإمارات العربية المتحدة ويغطي مساحة حوالي 56,914 قدما مربعة، حيث يتكون من طابقين ويحتوي على 401 غرفة وهو مؤجر بالكامل لمدة 5 سنوات. وقد قامت الشركة بشراء هذا المشروع في خلال عام 2007 وذلك بالمناصفة مع شركة فيرست العقارية – مملكة البحرين. حيث يأتي تلبية لاستراتيجية الشركة الرامية الى الاحتفاظ بمشاريع مدرة للدخل.