-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
أرباح شركات التطوير العقاري ترتفع إلى 10.53 مليار درهم (+35%) بنهاية الربع الأول 2026
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2026 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 10.53 مليار درهم، مقارنة بـ 7.82 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة نمو قدرها 35%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2025 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2025 |
||
|
الربع الأول |
7816.1 |
+31 % |
|
الربع الثاني |
7795.7 |
+37 % |
|
الربع الثالث |
9864.2 |
+44 % |
|
الربع الرابع |
14610.7 |
+39 % |
|
2026 |
||
|
الربع الأول |
10527.3 |
+35 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2024:
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح معظم شركات القطاع، بقيادة شركة "إعمار العقارية" التي تصدرت قائمة الشركات الأكثر ارتفاعاً بعد ما ارتفعت أرباحها بمقدار 1.29 مليار درهم مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 23%، وارتفاع صافي دخل التمويل بنسبة 18%، وإلى جانب زيادة صافي الدخل الآخر بنسبة 245%، وارتفاع ربح من الحصة من نتائج شركاتها الشقيقة ومشاريعها المشتركة بنسبة 397%، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 8%.
وهبطت أرباح شركة إعمار للتطوير، للمرتبة الثانية ضمن قائمة الشركات الأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بعدما كانت في المرتبة الأولى في الربع السابق، وبمقدار مليار درهم عن الربع المقارن، مدعومة بنمو الإيرادات بنسبة 36%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 37%، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة إلى 426.5 مليون درهم مقارنة بـ 69.9 مليون درهم.
وحافظت شركة الدار العقارية على المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثاني على التوالي وبمقدار 397.8 مليون درهم عن الربع المماثل، بعدما ارتفعت أرباحها بنسبة 24% عن الربع المماثل لتبلغ 2.04 مليار درهم، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 38% مقارنة بـ 35.7%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الدخل من موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بنسبة 92%.
واستقرت شركة مجموعة تيكوم في المرتبة الرابعة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثاني على التوالي، بمقدار 42.6 مليون درهم عن الربع الأول 2025، وذلك نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع كل من تكاليف التمويل ومصاريف تسويق وبيع بنسب 6% و4% على الترتيب.
كما ارتفعت أرباح شركة الاتحاد العقارية إلى 11.8 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2026، مقارنة بـ 5.8 مليون درهم بخلال الربع المماثل من العام السابق، ونتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 66%، وانخفاض صافي تكاليف التمويل بنسبة 62%، وتراجع الحصة من خسائر شركات زميلة بنسبة 46%.
في المقابل تراجعت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية خلال الربع الحالي بنسبة 41%، لتصل إلى 40.1 مليون درهم مقابل 67.9 مليون درهم بنهاية الفترة المماثلة عام 2025، ويرجع إلى انخفاض الإيرادات بنسبة 25%، وارتفاع مصروفات البيع ومصروفات عمومية وإدارية بنسبة 21%.
كما تراجعت أرباح شركة ديار للتطوير بشكل طفيف خلال الربع الحالي لتصل إلى 112.9 مليون درهم مقابل 113 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2025 وذلك نتيجة ارتفاع خسائر التغيير في تقييم عقارات استثمارية بنسبة 81%، وتراجع أرباح الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 21%، وارتفاع مصروف ضريبة الدخل بنسبة 112%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2025 |
2026 |
||||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
||
|
إعمار العقارية |
3709.2 |
3370.6 |
4373.2 |
6146.2 |
4997.5 |
|
|
إعمار للتطوير |
1918.2 |
1837.8 |
3250.0 |
4310.2 |
2922.6 |
|
|
الدار العقارية |
1641.1 |
1971.3 |
1529.4 |
2469.1 |
2038.9 |
|
|
مجموعة تيكوم |
360.9 |
376.6 |
373.2 |
975.4 |
403.4 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
113.0 |
137.9 |
157.4 |
199.1 |
112.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
67.9 |
92.7 |
56.2 |
187.5 |
40.1 |
|
|
الاتحاد العقارية |
5.8 |
8.7 |
124.7 |
323.2 |
11.8 |
|
|
الإجمالي |
7816.1 |
7795.7 |
9864.2 |
14610.7 |
10527.3 |
|
واصلت شركة إعمار العقارية تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، حيث بلغت 12.40 مليار درهم، مقارنة بـ 10.10 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 42% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وحافظت إيرادات شركة الدار العقارية على المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات للربع الخامس على التوالي، بعدما ارتفعت بنحو 12% لتبلغ 8.73 مليار درهم خلال الربع الأول 2026، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 29% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
كما استقرت إيرادات شركة إعمار للتطوير في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الخامس على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 36% عن الربع المماثل لتبلغ 6.86 مليار درهم خلال الربع الأول 2026، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 23% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
فيما ارتفعت إيرادات كل من شركة الاتحاد العقارية، ومجموعة تيكوم وشركة ديار للتطوير العقاري بنسب 66%، و11%، و3%، على الترتيب مقارنة بالربع الأول 2025.
في المقابل تراجعت إيرادات شركة رأس الخيمة العقارية بنسبة 25% خلال الربع الأول 2026، لتصل إلى 278 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقارات لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2025 |
2026 |
||||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
||
|
إعمار العقارية |
10097.7 |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
12398.0 |
|
|
الدار العقارية |
7791.2 |
7735.6 |
8026.2 |
10265.2 |
8734.4 |
|
|
إعمار للتطوير |
5024.3 |
4905.4 |
7714.0 |
9842.1 |
6856.3 |
|
|
مجموعة تيكوم |
679.7 |
709.4 |
724.2 |
744.6 |
754.6 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
433.4 |
492.4 |
521.6 |
525.1 |
447.1 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
370.3 |
404.5 |
390.7 |
671.9 |
278.0 |
|
|
الاتحاد العقارية |
163.2 |
152.4 |
197.2 |
224.0 |
271.4 |
|
|
الإجمالي |
24559.9 |
24135.9 |
30847.1 |
38723.2 |
29739.7 |
|
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2026:
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية الربع الأول 2026 مقارنة بنفس الفترة من عام 2025:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات الربع الأول 2026/2025 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
الربع الأول 2025 |
الربع الأول 2026 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
3709.2 |
4997.5 |
+35 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 23%، وارتفاع صافي دخل التمويل بنسبة 18%، وارتفاع صافي الدخل الآخر بنسبة 245%، وارتفاع ربح من الحصة من نتائج شركاتها الشقيقة ومشاريعها المشتركة بنسبة 397%، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 8%. |
|
إعمار للتطوير |
1918.2 |
2922.6 |
+52 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 36%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 37%، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة إلى 426.5 مليون درهم مقارنة بـ 69.9 مليون درهم. |
|
الدار العقارية |
1641.1 |
2038.9 |
+24 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 38% مقارنة بـ 35.7%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الدخل من موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بنسبة 92%. |
|
مجموعة تيكوم |
360.9 |
403.4 |
+12 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع كل من تكاليف التمويل ومصاريف تسويق وبيع بنسب 6% و4% على الترتيب. |
|
ديار للتطوير العقاري |
113.0 |
112.9 |
(0.1 %) |
ارتفاع خسائر التغيير في تقييم عقارات استثمارية بنسبة 81%، وتراجع أرباح الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 21%، وارتفاع مصروف ضريبة الدخل بنسبة 112% |
|
رأس الخيمة العقارية |
67.9 |
40.1 |
(41 %) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 25%، وارتفاع مصروفات البيع ومصروفات عمومية وإدارية بنسبة 21%. |
|
الاتحاد العقارية |
5.8 |
11.8 |
+103 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 66%، وانخفاض صافي تكاليف التمويل بنسبة 62%، وتراجع الحصة من خسائر شركات زميلة بنسبة 46%. |
|
الإجمالي |
7816.1 |
10527.3 |
+35 % |
-- |
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.8 مرة، و63.1 مرة بناءً على نتائج الربع الأول 2026 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقاً لنتائج الربع الأول 2026 معدل لكامل العام بلغ 5.9 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناءً على نتائج الربع الأول 2026 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (5 يونيو 2026) |
مكرر الربح المتكرر (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
2.92 |
13.96 |
4.8 |
|
إعمار العقارية* |
2.10 |
11.34 |
5.4 |
|
الدار العقارية** |
1.05 |
7.35 |
7.0 |
|
ديار للتطوير العقاري*** |
0.11 |
0.807 |
7.6 |
|
مجموعة تيكوم**** |
0.31 |
3.30 |
10.6 |
|
رأس الخيمة العقارية***** |
0.05 |
0.949 |
18.5 |
|
الاتحاد العقارية |
0.01 |
0.694 |
63.1 |
|
متوسط مكرر القطاع |
5.9 مرة |
||
*****أرباح من بيع استثمارات عقارية بقيمة 1.58 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: